PART Ⅰ 상속주택 취득단계
제1장 상속의 기초
1. 상속은 서류가 아니라 ‘그날’부터 시작됩니다
2. 내가 상속인이 맞는지부터 확인하세요
3. 아버지가 먼저 돌아가신 자녀는 어떻게 되나요
4. 법정상속분이 모든 계산의 출발점입니다

제2장 상속주택과 취득세
1. 상속세는 안 나온다는데, 왜 취득세 고지서가 오나요
2. 감정평가를 받았어도 취득세는 공시가격으로 냅니다
3. 무주택이면 2.8%가 0.8%로 - 특례세율의 세 가지 요건
4. ‘1가구’는 주민등록표가 결정합니다 - 같이 안 살아도 한 가구입니다
5. 형제가 나눠 받으면 지분이 가장 큰 사람이 기준입니다
6. 두 채를 단독 상속받으면 한 채도 특례가 없습니다
7. 상속주택이 있는데 다른 집을 사면 중과되나요 - 답은 ‘5년’입니다
8. 같은 ‘상속주택’인데 세 개의 잣대가 돌아갑니다
9. 분양권·입주권을 상속받으면 취득세는 언제 내나요

제3장 상속주택 평가 방법 - 상속세
1. 상속주택 “판 적 없어도” 시가로 부과합니다
2. 상속 전후 6개월 내에 해당 재산이 거래됐다면 그 가격이 곧 시가입니다
3. 감정평가 두 번 받으면 시가로 인정받습니다
4. 우리 집이 안 팔렸어도 옆 동 다른 집이 팔렸다면
5. 아무 거래도 감정가액도 없으면 공동주택가격으로 갑니다
6. 대출 낀 집, 전세 낀 집은 얼마로 평가하나요
7. 국세청 감정평가는 합법입니다. 다만 조건이 있습니다
8. 재산평가심의위원회, 납세자도 직접 요청할 수 있습니다
9. 내가 직접 심의를 신청하는 법 - 실제 사례로 보기
10. 세금이 늘었다고 무조건 가산세를 내는 건 아닙니다
11. 상속세가 없다고 끝난 게 아닙니다
12. 감정평가, 무조건 낮게 받는 게 정답은 아닙니다

제4장 동거주택 상속공제 - 상속세
1. 동거주택 상속공제란? - 효(孝) 장려 세제의 실제 절세 효과
2. 공제받기 위한 세 가지 핵심 요건
3. 동거주택상속공제가 가능한 상속인은 누구? (상속인의 범위)
4. 동거주택 상속공제 주택의 범위
5. 동거 못해도 괜찮은 경우 - 부득이한 사유 인정 범위
6. 2주택 이상 보유했어도 1세대 1주택으로 인정하는 예외
7. 겸용주택을 동거주택상속공제 활용하는 방법
8. 공동으로 상속을 받는 경우도 공제가 가능한가요?

PART Ⅱ 상속주택 보유단계
제5장 주택분 종합부동산세 - 상속주택을 중심으로
1. 내 집 한 채인데 종부세가 왜 나오나요? - 주택 종부세 전체 흐름
2. 종부세가 말하는 “1세대”와 “1주택”은 우리가 아는 것과 다릅니다
3. 1세대 1주택자가 되면 세금이 이만큼 달라집니다
4. 세대원 중 누가, 몇 채를 가졌는지가 전부입니다 - 1세대 1주택자 판단 기준
5. 주택이 두 채인데도 1주택자로 봐주는 4가지 경우
6. 상속받은 주택이 있어도 1주택자로 인정
7. 상속주택을 여러 채 받았거나, 형제와 나눠 받았다면
8. 입주권·분양권으로 받은 상속, 완공된 새 집도 상속주택인가요?
9. 상속주택 특례를 받으면 세금은 정확히 이렇게 계산됩니다
10. “1주택자로 본다”와 “세율만 다르게 낸다”는 다른 이야기입니다

PART Ⅲ 상속주택 양도단계 - 비과세 일반편
제6장 상속주택 비과세 특례 - 원칙과 구조
1. 상속주택 특례란? - 물려받은 집 때문에 기존 보유 주택의 비과세를 잃지 않게 해주는 장치
2. 비과세를 받으려면 이 세 계단을 모두 통과해야 합니다
3. 무엇을 먼저 파느냐로 결정됩니다 - 판정은 양도하는 그날 기준
4. 상속주택을 먼저 팔면 세금이 얼마나 나오나요

제7장 아버지가 집을 여러 채 남기셨다면 - 선순위 상속주택
1. 상속주택 특례 대상은 한 채입니다 - 선순위를 정하는 네 단계
2. 선순위는 상속되는 순간 정해집니다 - 골라 담을 수 없는 이유
3. 후순위 상속주택 비과세 방법 - 새로 취득한 주택으로 취급되는 경우
4. 협의분할 도장을 찍기 전에 계산해야 할 것

제8장 지금 팔려는 그 집이 ‘특례대상 일반주택’인가
1. 상속받고 나서 취득한 집은 왜 안 되나요
2. 돌아가시기 전 2년 내에 증여받은 집은 빠집니다
3. 입주권·분양권이 일반주택이 된 경우

제9장 같은 세대였는지가 결과를 가릅니다 - 별도세대 요건
1. 부모님과 같이 살았으면 특례가 없습니다
2. 동거봉양으로 합쳤다면 특례 가능? - 다만 합치기 전부터 갖고 있던 집만
3. 유증받은 집, 다시 상속된 집은 어떻게 되나요

제10장 형제가 나눠 받은 집 - 공동상속주택 소수지분
1. 소수지분 공동상속주택은 내 집으로 보지 않습니다
2. 그 집의 주인은 누구인가 - 최대지분자 판정 세 단계
3. 지분이 바뀌어도 판정은 상속 그날 기준입니다
4. 소수지분이 두 채 이상이면 이야기가 달라집니다

PART Ⅳ 상속주택 양도단계 - 심화편
제11장 조합원입주권·분양권을 상속받았다면
1. 상속받은 조합원입주권 - 완공 전에 일반주택을 팔아도 됩니다
2. 상속받은 분양권

제12장 상속주택이 헐리거나, 남의 이름으로 넘어가거나
1. 헐고 새로 지어도 그대로 상속주택입니다
2. 새로 지을 때 누구 이름으로 짓느냐가 갈림길입니다
3. 상속주택을 배우자에게 증여하면 - 국세청과 심판원이 다른 지점

제13장 특례가 겹칠 때 - 두 개까지는 되고 세 개부터는 막힙니다
1. 가장 흔한 조합 - 일시적 2주택 + 상속주택
2. 세 개가 겹치면 비과세가 사라집니다
3. 조특법이 끼면 결론이 달라집니다

제14장 상속인 쪽 사정이 특수한 경우
1. 재건축 대체주택을 가진 상태에서 상속받았다면
2. 임대사업자의 거주주택 비과세와 상속주택

PART Ⅴ 상속주택 양도단계 - 기간·세율·중과
제15장 보유기간·거주기간·장기보유특별공제
1. 상속주택 취득 시점은 언제인가요?
2. 부모님과 같은 세대였다면 기간을 합칩니다- 상속주택 양도 비과세 판단
3. 조정대상지역이면 2년 살아야 합니다 - 언제 조정지역이었는지가 기준
4. 공동상속주택의 거주기간은 누구 것으로 세나요
5. 장기보유특별공제 - 판정은 합쳐서, 공제는 상속 이후로

제16장 상속주택 세율과 다주택 중과
1. 2026년 5월 10일, 중과가 다시 시작됐습니다
2. 상속주택은 무조건 중과 제외가 아닙니다 - 5년이라는 시한
3. 소수지분은 5년도, 주택 수도 묻지 않습니다
4. 상속받고 1년 안에 파는 경우 - 단기양도세율