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책소개
목차
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서문| 절세 전략 잘 세워 부자 되세요!
1장 부동산 세금 기초지식 쌓기 세금 정보로 돈을 번다 부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까 세금의 부과 요건과 과세표준 세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다 절세의 핵심은 소득과 재산의 분산 세금을 안 내는 방법들 세금에 대한 정부 정책을 읽어라 2장 세대분리와 자금출처 조사 왜 세대분리인가 세대분리엔 자금출처 조사가 뒤따른다 자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI 점점 강화가 예상되는 투기조사 토지보상금?부동산 매매대금과 투기조사 3장 주택 취득 시의 절세법 주택 취득 시에는 이렇게 절세하자 취득세와 등록세의 과세방법 맞벌이 부부의 공동등기 실익 4장 주택 보유세와 임대소득세 절세법 부동산을 보유만 해도 생기는 세금 재산세와 종부세는 어떻게 계산할까 종부세가 부동산 보유를 억제할 수 있을까 종부세 감세효과와 대응전략 임대주택 사업이 종부세 회피수단이 되는가 5장 양도세 공략법 양도세, 어떻게 공략할 것인가 양도세 절세의 기본원칙 : 보유 시기를 조절하라 양도세 계산법을 챙겨라 6장 주택 비과세 전략 가장 좋은 절세법은 비과세이다 비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략 거주 요건을 허위로 신고하면 해외 이주에 따른 세금?자금 문제 정리 1세대 2주택자의 비과세 전략 7장 양도세 감면 주택 판정하기 왜 주택에 대해 감면을 해주는가 IMF 시절 새집을 샀다면 감면받아라 감면 주택과 일반주택이 있는 경우 어떤 순서로 처분해야 할까 8장 주택 양도세 중과세와 대응 전략 3주택자의 중과세 판정 절차 2주택 중과세 과세 원리 중과세 제도 폐지와 대응 전략 9장 양도세에서 당당해지는 법 양도세 신고서 작성요령 9억 원 초과 주택은 세금 계산법이 다르다 다가구·다세대 주택과 겸용 주택 주택 매매사업의 실익은 양도세 탈세와 세무조사 10장 재건축·재개발 아파트 절차를 알아야 재건축 세금이 쉽다 조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유 입주권의 양도세 계산방법 입주권이 비과세되는 2가지 상황 입주권을 주택으로 보면 과세방식이 어떻게 변할까 원 조합원의 완공된 아파트 양도 분양권을 둘러싼 다양한 세금 11장 상가빌딩·오피스텔·토지와 세금 상가빌딩·오피스텔 분양세금 환급받기 임대부가세와 임대소득세 신고 폐업할 때 부가세와 양도세 마무리 세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라 토지와 세금 부재지주와 직불금 그리고 양도세 중과세 12장 상속·증여 세금설계와 활용법 상속세와 증여세는 어떤 세금인가 상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가 증여세와 상속세는 어떻게 연결되는가 상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까 매매사례가액이 좋은 경우도 있다 상속공제액으로 상속세를 줄인다 두 가지 이상의 거래가 결합되면 특수 관계자 간에 비정상적인 거래에 유의하라 특수 관계자 간에 저가 양도를 하면 상속받은 주택을 양도한 경우의 과세방법 부담부 증여의 실익분석 |
저자 소개 1
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2009년 01월 15일
- 쪽수, 무게, 크기
- 352쪽 | 540g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788992449434
책 속으로
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들은 세금을 먼저 확인한 뒤 매수나 매도 타이밍을 결정한다. 그렇게 하다 보면 목표 수익률을 초과해 벌어들인 돈으로 재투자에 나설 수 있게 된다. 하지만 세금 정보에 어두운 사람들은 일이 닥쳤을 때 허둥대다가 내지 않아도 될 세금을 내고 만다.
--- p. 17 현실적으로 양도세 때문에 거래를 하지 않는 경우가 많다. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문이다. 하지만 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많다. 그래서 부동산 거래를 생각하는 사람들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야 한다. --- p. 129 부동산 매매를 1년에 여러 번 하면 취득세와 양도세 납부만으로 세금 문제가 끝나지 않는다. 세무당국으로부터 투기 감시 대상자로 선정될 가능성이 높기 때문이다. 통상 3년 간 3회 이상 거래하면 투기성이 있다고 인정이 된다. 이외에도 부동산을 자주 취득하고 양도하다가는 자칫 양도세가 아닌 사업소득세로 과세 형태가 바뀔 수 있다. --- p. 211 다음과 같은 경우에도 가짜 계약서로 오인을 받을 수 있다. 매도?매수자란에 동일 필체로 기재된 경우, 새로 새긴 도장이 막도장인 경우, 날인 대신 서명하거나 지장을 찍은 경우, 대리인이 서명한 경우, 매도자 또는 매수자가 날인한 인주의 색이 다른 경우, 중개인 없이 ‘쌍방 합의’로 계약서가 작성된 경우, 계약서 원본에 간인이 없는 경우, 중개인 사무소의 부동산 매물대장에 매도가가 기재돼 있는 경우, 영수증과 실제 자금의 입?출금 날짜나 금액이 다른 경우, 매수자가 멀리 떨어진 원격지에 소재한 경우, 계약일과 잔금일이 단기인 경우, 중개인 의견서가 없는 등 중개인 사용 서식이 아닌 경우. --- pp. 222~223 세금 부과와 관련해 일반과세자가 주의해야 할 점이 있다. 임대료가 연간 4,800만 원에 미달하면 세무서에서 직접 일반과세자를 간이과세자로 바꿔버리는 경우가 있다. 이렇게 되면 당초 분양받을 때 환급받은 부가세의 대부분을 다시 추징당할 수도 있다. 따라서 과세 유형 변경 통지를 받은 임대사업자가 있다면 ‘간이과세 포기 신고’를 통해 일반과세자를 유지해야 한다. 통지서를 받은 즉시 신고해야 불이익을 예방할 수 있다. --- p. 266 |
출판사 리뷰
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부동산 투자, 모르고 덤볐다가는 세금이 절반!
부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법이 담겨 있다! 부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다. 세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 세금을 알아야 재테크에 성공할 수 있는 것이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발 다가서는 계기를 마련해줄 것이다. 새로운 세법 개정 내용에 맞춰 알기 쉽고 명쾌한 내용으로 부동산 세금 공부를 도와줄 것이다. 양도세, 보유세, 종합부동산세 등에 대한 해법 수록 모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해가고 있어서 세법을 모르고 있다가는 낭패를 당할 수 있다. 다주택자에 대한 세율 적용도 수시로 바뀌고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요하다. 부동산에 관련된 세금을 최대한 피해가는 방법은 미리미리 세법을 알고 준비하는 것이다. 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어보고 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직하다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』‘부동산편’은 최근 개편된 정책은 물론 앞으로 변동 가능성이 있는 세제 정책의 예측까지 다뤄 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다. 부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전 세금’ 부분에서 짚어줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해줄 것이다. |
