알짜배기 부자들의 돈 굴리는 방법!

'재개발·재건축' 하면 먼저 복부인이나 부동산 투기를 떠올리는 사람이 많다. 실제로 재개발 지분이나 재건축 아파트 투자는 옥석을 가려 잘 선택하고 사업 단계에 따라 적정한 시기에 매입하기만 하면 상당한 수익성이 있는 투자임에 틀림없다. 그래서인지 저금리시대의 재테크 수단으로 재개발·재건축 투자에 눈을 돌리는 투자자들이 늘어나고 있다. 이 책은 투자자의 입장에서, 또는 이미 소유하거나 거주하고 있는 실수요자의 입장에서 재개발·재건축이라는 부동산 활동을 종합적으로 쉽게 이해하고 나아가 재산증식에 활용할 수 있도록 하는데 주안점을 둔 재개발·재건축 투자 지침서이다.

‘재건축을 조금만 알아도 전셋집이 보인다!’

전셋값 폭등! 또 짐 싸야 하나? 1억 원 갖고는 분당에서조차 20평형대 아파트를 구하지 못하는 현실인데, 어느 세월에 내 집을 마련하나? 푸념만 하지 말고 주위를 둘러보자. 부자들은 현실을 따라가지 않고 리드한다. 따라서 돈 굴리는 방법도 우리와는 틀리다. 모두 3장으로 구성된 이 책은 자칫 딱딱하고 어렵게만 느낄 수 있는 재개발·재건축이라는 전문 지식을 초보자도 이해하기 쉽도록 설명하고 있으며, 중간 중간에 도식이나 도해, 표, 일러스트 등을 삽입하여 내용의 이해를 돕고 있다. 또한 '경제기사는 어떻게 읽느냐'라는 항목을 통해 재개발·재건축 관련 신문기사 해석하는 법을 담고 있는 점도 주목할 만하다.

1장에서는 딱지와 지분의 이해, 재건축과 재개발의 차이, 재개발 사업의 절차에 따른 3단계 투자법, 재건축 아파트 투자에 유리한 지역분석, 양도소득세 비과세 혜택요령 등 재개발·재건축 투자에 있어서 간과하기 쉬운 기본 상식과 알아두어야 할 투자방법을 다루고 있다.

2장에서는 재건축 시장의 전개 방향, 도시기본계획과 재건축, 평형 배정에서 좋은 등수를 받는 법, 수익성 산정방법, 재건축 수익성 분석 사례 등 목표와 수익성을 갖추어서 투자하는 방법을 소개하고 있다.

3장에서는 단지 상가를 낀 아파트의 재건축, 단독주택의 아파트 재건축, 1:1 재건축의 법적 부당성, 조합주택투자 및 한강변 재개발 투자 시 유의할 점 등 재개발·재건축 투자에서 주의해야 할 점들이 무엇인지 조목조목 짚어주고 있다.

부록으로는 미동의자와 관련된 판례 모음, 도시 및 주거환경정비법 전문과 해설, 부동산 관련 사이트를 수록하고 있는데, 재건축·재개발·주거환경개선사업과 관련된 법규를 하나로 통합한 '도시 및 주거환경정비법'이 2003년 7월부터 시행되므로 이를 참조하면 투자전략을 세우는 데 도움이 될 것이다.