[도서] 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

머리말 4
일러두기 12

제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
01 부동산 세제의 틀이 확 바뀌다 15
02 양도세는 뭐가 바뀔까? 18
03 앞으로 세제의 핵심은 보유세가 되는 이유는? 21
04 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? 24
05 임대등록제도가 사실상 폐지됨에 따른 세제의 영향은? 28

심층분석 2020년 하반기 이후부터 달라지는 것들 33

제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들
01 국세와 지방세의 차이는? 37
02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? 40
03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? 45
04 주택 수 산정방법은? 48
05 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? 52

심층분석 ① 조정대상지역·투기과열지구 주요 지정효과 55
심층분석 ② 세법과 다른 법과의 관계 57

제3장 취득세 완전 분석
01 취득세 개편내용은? 63
02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? 68
03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? 73
04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? 78
05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? 83
06 증여에 따른 취득세는 얼마나 증가될까? 88

심층분석 취득세 인상과 양도세 절세효과 94

제4장 보유세 완전 분석
01 보유세는 어떻게 개편되는가? 99
02 재산세 과세방식은? 104
03 종부세의 과세방식은? 108
04 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? 113
05 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? 116
06 종부세의 세율구조는 어떻게 되어 있을까? 122
07 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? 126
08 다주택자의 2021년 종부세는 얼마나 늘어날까? 130
09 1주택자의 2021년 종부세 부담은 얼마나 늘어날까? 135

심층분석 종부세 줄이는 방법 139

제5장 양도소득세 완전 분석
01 양도세 세제개편 내용은? 145
02 고가주택자의 장기보유특별공제율 개정에 따른 효과분석은? 150
03 고가주택자의 장기보유특별공제 보유기간 산정기준이 바뀌면 어떻게 될까? 154
04 다주택자는 중과세로 인해 세금이 얼마나 증가할까? 158
05 주택·조합원입주권·분양권의 단기양도 시 세금은 얼마나 증가할까? 162
06 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유는? 165

심층분석 취득세, 보유세, 양도세 인상에 따른 필수 수익률 예측 169

제6장 분양권의 세제 완전 분석
01 분양권과 관련해 개정되는 내용들은? 173
02 분양권과 관련된 개정세법을 이해하기 위한 기초상식은? 176
03 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세는 어떻게 적용하는가? 181
04 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 양도세 중과세는 어떻게 판단하는가? 187
05 분양권이 주택으로 완공된 경우 거주요건은? 191

심층분석 ① 분양권과 조합원입주권의 비교 194
심층분석 ② 분양권이 주택으로 바뀌는 과정에서 주의할 점들 199

제7장 임대주택의 세제 완전 분석
01 주택임대등록제도 어떻게 바뀔까? 203
02 등록말소에 따라 예상되는 세제상의 문제점과 대응책은? 209
03 임대사업자의 취득세는 어떻게 바뀔까? 217
04 임대사업자의 종부세 합산배제는 어떻게 바뀔까? 221
05 임대사업자의 양도세 중과세 제외는 어떻게 바뀔까? 225
06 임대사업자의 거주주택 비과세는 어떻게 바뀔까? 229
07 임대주택에 대한 장기보유특별공제 특례는 어떻게 바뀔까? 233
08 임대주택에 대한 양도세 100% 감면은 적용이 될까? 237

심층분석 ① 재건축·재개발과 주택임대업 세제 240
심층분석 ② 주택임대업 리스크 관리법 243

제8장 증여세 완전 분석
01 7·10대책으로 달라지는 증여세의 내용은? 247
02 자금출처조사와 증여세 과세는? 251
03 자녀에게 양도를 할까? 증여를 할까? 254
04 부채를 포함해서 증여할 때 주의할 점은? 258
05 부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 있을까? 262

심층분석 부부 간의 주택증여 의사결정 265

제9장 법인의 세제 완전 분석
01 법인 관련 세제개편의 내용은? 271
02 법인의 취득세는 어떻게 결정될까? 274
03 법인전환 관련 개정되는 내용은? 278
04 세법개정으로 법인은 종부세를 얼마나 내야 하는가? 281
05 법인세 추가세율 인상으로 세금은 얼마나 늘어날까? 284
06 법인 주택임대업에 대한 세제는 어떻게 바뀌었는가? 288

심층분석 법인이 주의해야 할 제도들 291

[도서] 그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다 : 비닐하우스 15년살이에서 30억 경제적 자유 이룬 입지분석 전문가의 똘똘한 내 집 고르는 법

추천의 글1_혼탁한 부동산 시장에서 내 집 마련을 이끄는 길잡이가 되다
추천의 글2_적어도 3번은 정독해야 할 가장 친절한 부동산 안내서
프롤로그_돈이 없어도 서울에 내 집 마련할 수 있다면
부린이를 위한 부동산 용어 사전

1장_가난이라는 개미지옥을 빠져나오다

-내 집 한 채가 간절했던 이유
남루했던 비닐하우스에 대하여 | 가난조차 도둑맞다
-스스로 가난을 멈추는 법
돈이 없어도 행복한 집주인이 될 수 있다 | 결핍이라는 동력을 이용하라
-내 집 마련은 부자로 가는 골든티켓
완벽한 때를 기다리지 마라 | 부동산 공부는 선택 아닌 필수
-내 아이에게 기회를 물려주고 싶다면
부자들은 원래 거기 살았다 | 내가 먼저 네 엄마로 태어나서 다행이다

2장_어떻게 원하는 집을 얻는가
: 내 집 마련 비밀과외

-내 집을 마련하고 비로소 알게 된 것들
내 집 마련 10년 플랜에 속지 마라 | 집을 사는 도구는 돈이 아니라 집이다 | 좋은 물건은 빨리 사고, 나쁜 물건은 싸게 사라
-일생에 한 번은 부동산을 공부해야 한다
부린이를 위한 ‘럭키세븐’ 부동산 원칙 | 규제에도 흔들림 없는 2트랙 투자 바로알기
-손품, 발품으로 인생 물건 찾는 법
똑똑하게 손품 파는 법 | 관심 지역을 한눈에 비교·평가하는 시세 그루핑 | 똑똑하게 발품 파는 법 | 관심 지역을 손바닥 보듯 헤아리는 한 장 지도
-전세 그만! 적은 돈으로 레버리지를 이용해 집 사는 법
종잣돈 리모델링하기 | 연봉 8,000만 원 부부의 현실적인 아파트 마련법

3장_그럼에도 지금 서울 아파트를 사라
: 거주와 투자가 선순환하는 실전 전략

-일반 매매 전략: 대장 아파트를 찾아라
서초구, 영등포구를 이끄는 대장 아파트 | 중랑구, 성북구, 은평구를 이끄는 대장 아파트 | 볼수록 매력 있는 틈새 아파트 3종
-재건축·재개발 전략 1: 서울의 레어템을 잡아라
새 아파트 싸게 사는 3가지 방법 | 오늘 시세로 5년 뒤의 집을 사라 | 정비사업 투자의 똑똑한 절세 효과 | 재건축 · 재개발에 붙은 프리미엄 | 폭풍 질주가 예상되는 유망 단지 리스트
-재건축·재개발 전략 2: 가장 안전한 자산, 뉴타운을 노려라
프리미엄 노리는 특급 뉴타운 4곳 | 이외에도 놓치면 안 되는 뉴타운 4곳
-청약 전략 1: 일생에 한 번은 반드시 당첨된다
아직도 모르는 사람을 위한 청약 핵심 상식 | 생애 한 번 당첨되는 청약 비법 | 국민주택으로 당첨 확률을 높여라 | 단 한 번 주어지는 생애최초·신혼부부 특별공급
-청약 전략 2: 3기 신도시에 기회가 남아 있다
모든 호재 갖춘 부동산의 엄친아, 3기 신도시 | 청약 플랜 B를 계획하라
-갈아타기 전략: 부의 추월차선을 타는 투자 기술
내가 다시 서울에 집을 산다면_금액별 내 집 마련 계획 | 비과세로 부를 늘리는 걸쳐두기 투자법 | 지금이 딱! 절묘한 갈아타는 타이밍 | 결국 강남에 입성하는 법_1주택자를 위한 투자 전략

4장_앞으로 3년, 수도권은 핵심 입지가 된다
: 교통망으로 보는 투자 지도

-1시간 생활권으로 만들어질 메트로시티
경기 서남권 철도 르네상스의 시작 | 3년 뒤 스위트 스폿(sweet spot)은 바로 여기
-수도권 6억 아파트에 집중하라
6억 아파트가 중요한 이유 | 9억으로 점프할 아파트는 바로 여기
-수도권 재개발 Big3에서 배우는 내 집 마련 기술
성남구도심이 보내는 시그널 | 심상치 않은 안양재개발 진행 속도 | 광명은 곧 서울이다

에필로그_집 한 채로 부의 레벨이 바뀐다
부록_훨훨의 Pick 7
내 집 마련의 꿈을 이룬 사람들 이야기