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품목정보
| 발행일 | 2022년 09월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 296쪽 | 538g | 152*225*18mm |
| ISBN13 | 9791164844678 |
| ISBN10 | 1164844679 |
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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현실적으로 평범한 월급쟁이의 수입 수준으로는 부모님이나 은행의 도움을 받지 않고서는 내 한 몸 누일 곳도 마련하기 녹록지 않습니다. 부모님의 빵빵한 지원을 받을 수 있는 소수의 ‘금수저’를 제외하면, 평범한 월급쟁이는 결국 대출과 친해지는 수밖에 도리가 없습니다.
--- p.9
우리가 대출이라는 전쟁터에 뛰어들기에 앞서 가장 먼저 해야 할 것은 당연하지만 경기의 룰을 먼저 파악하는 것입니다. 평소 여러 독자분과 선생님들께 상담해드릴 때마다 느낀 것은 이 룰을 모르고 대출 전쟁에 뛰어드는 분들이 너무나 많다는 것이었습니다. 대출이라는 경기의 룰을 파악할 때 고려할 것은 많이 있지만, 저는 크게 ‘담보’와 ‘금리’, ‘대출 한도’와 ‘만기’, ‘상환 방법’ 등 5가지라고 생각합니다.
--- p.52
금리 인상기를 맞으면서 많은 대출소비자가 고민하는 것은 내가 이용하는 대출상품을 ‘고정금리’와 ‘변동금리’ 중 어떤 것을 이용하느냐일 것입니다. 변동금리를 이용하자니, 금리가 끊임없이 오를 것 같은 공포감에 꺼려집니다. 고정금리를 이용하자니, 나중에 경기가 반전되어 금 리가 인하되는 상황이 오면 남들과는 다르게 비싼 ‘돈값’을 주고 남의 돈을 사용하는 내가 바보가 되어버릴 것 같습니다. 고정금리와 변동금리, 과연 정답은 무엇일까요?
--- p.84
사내대출의 가장 큰 장점은 요즘 같은 대출 빙하기 시대에 부족한 자금을 조달하는 창구와 대출의 선택지를 크게 늘려준다는 것입니다. 대출 한도 축소와 차주 단위 DSR의 본격 도입 등으로 일반인들이 1금융권에서 대출받기가 아주 힘들어지면서, 사내대출의 중요성과 영향력이 크게 높아졌습니다. 사내대출은 금융당국의 규제 대상인 금융권 대출이 아니기에, LTV와 DTI, DSR 등 각종 한도 규제에 포함되지 않고 대출 한도를 크게 가져갈 수 있습니다. 이른바 ‘영끌’에 이만한 게 없습니다.
--- p.107
대출의 규모는 커도 됩니다. 대신 절대 연체하지 말고, 목돈이 생기는 족족 꾸준히 상환합시다. 대출은 절대 나쁜 것이 아닙니다. 이전 글들에서도 설명해드렸지만, 내 경제적인 능력으로 감당 가능한 대출은 좋은 것입니다. 오히려 투자의 관점에서 생각해보면, 자신의 여윳돈만 활용하는 것보다 대출을 받아 레버리지를 일으키는 것이 자산을 더 효과적으로 불릴 수 있는 수단이므로 적극적으로 활용해야 합니다.
--- p.132
신기하지 않으신가요? 한 달에 내야 할 이자는 분명히 늘어났는데, 실제로 내야 하는 이자는 줄어드는 마법! 잘만 하면 이자비용을 줄이 는 데 그치지 않고, 오히려 수익을 낼 수도 있는 마법! 이것이 바로 필자가 제안하는 헤지 투자에서 가능한 마법입니다. 은행에 그냥 가져다주 는 이자가 아깝게 느껴진다면, 이제는 헤지 투자를 생각해볼 때가 되었습니다. 은행에 내는 이자, 내가 어떻게 대응하느냐에 따라 충분히 줄일 수 있습니다!
--- p.156
청약에 도전하는 것은 좋은데, 필자 주변의 지인들이나 필자에게 상담을 해오는 분들을 보면 구체적인 준비 없이 무작정 청약에 뛰어드는 것을 자주 봤습니다. 분양가는 얼마인지, 그 단지에 적용되는 제도와 규제는 무엇이 있는지, 분양대금은 어떤 순서와 비율로 납입하는지, 다른 부대비용은 없는지, 시기마다 자금을 준비할 계획은 되어 있는지. 이런 것들을 먼저 살펴보고 분양을 도전해야 합니다.
--- p.187
필자는 곽수환 씨의 사정을 듣고 이런 이야기를 했습니다. 곽수환 씨에게 필요한 1억 5,500만 원은 단기간(6개월)만 필요한 급전입니다. 앞으로 6개월만 지나 전세 만기가 되면 약속대로 집주인에게 전세보증금을 돌려받으면 메워지는 ‘원래 곽수환 씨의 돈’입니다. 따라서 곽수환 씨는 6개월간 임시로 쓸 돈의 ‘사용료’만 내고 돈을 빌려 쓰면 그만이라고 설명했습니다. 필자는 앞서 ‘돈의 사용료=이자’라고 설명했습니다.
--- p.252
유승희 씨의 사례에서 배울 수 있는 것은 무엇일까요? 가장 중요한 것은 시야를 넓히는 것입니다. 유승희 씨 같은 전업주부가 직장인이나 자영업자에 비해 대출을 받기 불리한 것은 사실이지만, 아예 길이 없는 것은 아닙니다. 내가 은행에 제공할 수 있는 담보를 두루 살피고 가장 적합한 것을 찾아낸다면 효과적인 대출계획을 세울 수 있을 것입니다.
--- p.9
우리가 대출이라는 전쟁터에 뛰어들기에 앞서 가장 먼저 해야 할 것은 당연하지만 경기의 룰을 먼저 파악하는 것입니다. 평소 여러 독자분과 선생님들께 상담해드릴 때마다 느낀 것은 이 룰을 모르고 대출 전쟁에 뛰어드는 분들이 너무나 많다는 것이었습니다. 대출이라는 경기의 룰을 파악할 때 고려할 것은 많이 있지만, 저는 크게 ‘담보’와 ‘금리’, ‘대출 한도’와 ‘만기’, ‘상환 방법’ 등 5가지라고 생각합니다.
--- p.52
금리 인상기를 맞으면서 많은 대출소비자가 고민하는 것은 내가 이용하는 대출상품을 ‘고정금리’와 ‘변동금리’ 중 어떤 것을 이용하느냐일 것입니다. 변동금리를 이용하자니, 금리가 끊임없이 오를 것 같은 공포감에 꺼려집니다. 고정금리를 이용하자니, 나중에 경기가 반전되어 금 리가 인하되는 상황이 오면 남들과는 다르게 비싼 ‘돈값’을 주고 남의 돈을 사용하는 내가 바보가 되어버릴 것 같습니다. 고정금리와 변동금리, 과연 정답은 무엇일까요?
--- p.84
사내대출의 가장 큰 장점은 요즘 같은 대출 빙하기 시대에 부족한 자금을 조달하는 창구와 대출의 선택지를 크게 늘려준다는 것입니다. 대출 한도 축소와 차주 단위 DSR의 본격 도입 등으로 일반인들이 1금융권에서 대출받기가 아주 힘들어지면서, 사내대출의 중요성과 영향력이 크게 높아졌습니다. 사내대출은 금융당국의 규제 대상인 금융권 대출이 아니기에, LTV와 DTI, DSR 등 각종 한도 규제에 포함되지 않고 대출 한도를 크게 가져갈 수 있습니다. 이른바 ‘영끌’에 이만한 게 없습니다.
--- p.107
대출의 규모는 커도 됩니다. 대신 절대 연체하지 말고, 목돈이 생기는 족족 꾸준히 상환합시다. 대출은 절대 나쁜 것이 아닙니다. 이전 글들에서도 설명해드렸지만, 내 경제적인 능력으로 감당 가능한 대출은 좋은 것입니다. 오히려 투자의 관점에서 생각해보면, 자신의 여윳돈만 활용하는 것보다 대출을 받아 레버리지를 일으키는 것이 자산을 더 효과적으로 불릴 수 있는 수단이므로 적극적으로 활용해야 합니다.
--- p.132
신기하지 않으신가요? 한 달에 내야 할 이자는 분명히 늘어났는데, 실제로 내야 하는 이자는 줄어드는 마법! 잘만 하면 이자비용을 줄이 는 데 그치지 않고, 오히려 수익을 낼 수도 있는 마법! 이것이 바로 필자가 제안하는 헤지 투자에서 가능한 마법입니다. 은행에 그냥 가져다주 는 이자가 아깝게 느껴진다면, 이제는 헤지 투자를 생각해볼 때가 되었습니다. 은행에 내는 이자, 내가 어떻게 대응하느냐에 따라 충분히 줄일 수 있습니다!
--- p.156
청약에 도전하는 것은 좋은데, 필자 주변의 지인들이나 필자에게 상담을 해오는 분들을 보면 구체적인 준비 없이 무작정 청약에 뛰어드는 것을 자주 봤습니다. 분양가는 얼마인지, 그 단지에 적용되는 제도와 규제는 무엇이 있는지, 분양대금은 어떤 순서와 비율로 납입하는지, 다른 부대비용은 없는지, 시기마다 자금을 준비할 계획은 되어 있는지. 이런 것들을 먼저 살펴보고 분양을 도전해야 합니다.
--- p.187
필자는 곽수환 씨의 사정을 듣고 이런 이야기를 했습니다. 곽수환 씨에게 필요한 1억 5,500만 원은 단기간(6개월)만 필요한 급전입니다. 앞으로 6개월만 지나 전세 만기가 되면 약속대로 집주인에게 전세보증금을 돌려받으면 메워지는 ‘원래 곽수환 씨의 돈’입니다. 따라서 곽수환 씨는 6개월간 임시로 쓸 돈의 ‘사용료’만 내고 돈을 빌려 쓰면 그만이라고 설명했습니다. 필자는 앞서 ‘돈의 사용료=이자’라고 설명했습니다.
--- p.252
유승희 씨의 사례에서 배울 수 있는 것은 무엇일까요? 가장 중요한 것은 시야를 넓히는 것입니다. 유승희 씨 같은 전업주부가 직장인이나 자영업자에 비해 대출을 받기 불리한 것은 사실이지만, 아예 길이 없는 것은 아닙니다. 내가 은행에 제공할 수 있는 담보를 두루 살피고 가장 적합한 것을 찾아낸다면 효과적인 대출계획을 세울 수 있을 것입니다.
--- p.263
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