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품목정보
| 발행일 | 2015년 10월 12일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 247쪽 | 436g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9788994909875 |
| ISBN10 | 8994909877 |
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (20만부 기념 리커버 에디션)
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저자 : 김순길
(주)마이베스트부동산자산관리 대표이사.
고려대 대학원에서 국토계획경제학 석사를 취득하고 현재는 명지대 대학원 부동산학 박사과정 중이다. 이데일리TV [부동산 플러스], 부동산TV RTN [부동산 고민 무엇이든 물어보세요]에 출연하였고 지금은 서울경제TV 생방송 [부동산 고민상담]을 진행하고 있다. 1999년 공인중개사를 취득한 후 15년 동안 부동산 현장을 누비며 부동산 자산관리 투자 상담 전문가로 활동 중이다. ‘부동산 투자는 정직하다’라는 좌우명을 가지고 있다.
고려대 대학원에서 국토계획경제학 석사를 취득하고 현재는 명지대 대학원 부동산학 박사과정 중이다. 이데일리TV [부동산 플러스], 부동산TV RTN [부동산 고민 무엇이든 물어보세요]에 출연하였고 지금은 서울경제TV 생방송 [부동산 고민상담]을 진행하고 있다. 1999년 공인중개사를 취득한 후 15년 동안 부동산 현장을 누비며 부동산 자산관리 투자 상담 전문가로 활동 중이다. ‘부동산 투자는 정직하다’라는 좌우명을 가지고 있다.
저자 : 정의창
(주)동원R&G 대표이사. (주)동원종합건설 대표이사.
명지대 대학원 부동산학 석사과정 중에 있다. 서울경제TV [고민상담 무엇이든 물어보세요]에 출연하였고 지금은 MTV(머니투데이) [부동산 투자의 신]을 진행하고 있다. 10여 년간 부동산 현장에서 직접 투자로 성공한 경험을 바탕으로 부동산비젼포럼 회장이자 전문 강사로 활동 중이다. ‘항상 현장에 돈이 있다’라는 좌우명을 가지고 있다.
명지대 대학원 부동산학 석사과정 중에 있다. 서울경제TV [고민상담 무엇이든 물어보세요]에 출연하였고 지금은 MTV(머니투데이) [부동산 투자의 신]을 진행하고 있다. 10여 년간 부동산 현장에서 직접 투자로 성공한 경험을 바탕으로 부동산비젼포럼 회장이자 전문 강사로 활동 중이다. ‘항상 현장에 돈이 있다’라는 좌우명을 가지고 있다.
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지하철 노선이 발표되면 주변 부동산 가격은 세 번 오른다. 먼저 발표 시점에 오르고, 착공 시점에 또 한 번 오르며, 마지막으로 개통 시점에 오른다. 그런데 노선이 확정되었다 해도 개통까지는 오랜 시간이 걸린다. 바로 착공되는 것도 아닐뿐더러 공사가 시작되면 통행도 불편해지고 상권도 후퇴한다. 이러면 개발호재는 분명한데 눈에 확실히 보이는 게 없기 때문에 투자를 망설인다. 그래서 시세보다 싸게 나온 물건이 있어도 매입하지 못한다. 몰라서 투자를 못하는 게 아니다. 기회는 항상 있다. 그것을 잡느냐 못 잡느냐는 온전히 우리의 몫이다. ---「최고의 매물은 ‘예쁜 놈’이다」중에서
주거환경이 변하는 곳의 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 학교다. 만약 아이가 초등학교를 가려면 큰길을 두 번 건너야 했는데 집앞에 초등학교가 신설된다면 그 아파트의 가격은 어떻게 될까? 특히 초등학교 자녀를 둔 세대가 가장 많은 25평형 아파트라면 가격은 통상 20~30%를 상승하기 일쑤다. 중고등학교가 신설되는 것보다 초등학교가 더 큰 영향을 주는 이유는 중고등학교는 초등학교와 달리 ‘명문’ 프리미엄이 중요하기 때문이다. ---「가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교」중에서
투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것이다. 현재는 역세권이 아니지만 역세권이 될 지역, 학교나 병원, 상가, 공원이 들어설 지역 등 사회적 인프라가 구축되면서 반사이익을 얻을 곳을 찾아내 남들보다 먼저 투자해야 한다. 공공의 자산이라 할 수 있는 사회적 인프라가 내 자산을 늘려준다. 부동산의 가치를 보는 안목이 있고 투자에 대한 자신감만 있다면 그 수혜를 고스란히 누릴 수 있다. ---「투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것」중에서
전원생활에 권태가 찾아오면서 다시 서울의 아파트로 이사하기로 하고 부동산에 집을 내놓았다. 집을 짓는 데 5억 원가량의 비용이 들었으니 최소 6억 원은 받아야 한다고 생각했지만 아예 집을 보러 오는 사람이 없다. 부동산에서는 매매가를 낮추어서 내놓으라고 한다. 아무리 살기 좋은 곳이어도 6억 원의 거금을 주고 전원주택에 거주하려는 사람은 거의 없다는 걸 Y씨는 알지 못했다. 더구나 시세차익이나 임대수익을 목적으로 구입하는 사람들이 원하는 가격은 훨씬 싸게 형성되어 있었다. 하지만 그는 이런 현실을 인정하지 않으려 했다. ---「전원주택의 꿈과 현실」중에서
목화연립은 대지지분 가격이 평당 1,250만 원밖에 안 되는 저렴한 매물이었다. 낡은 연립이라 누가 사려고도 하지 않는 흙 속의 진주 같은 매물이었다. (중략) 이곳은 마침내 33평 아파트 15세대, 23평형 아파트 15세대, 상가 5세대가 나오는 재건축이 이루어졌다. 처음 약속대로 집주인 전원에게 33평형 아파트를 분양했다. 투자자는 1억여 원의 투자금으로 홍대 인근에 5억 원 이상의 값어치가 있는 아파트를 소유하게 된 것이다.---「초보 투자자가 써나간 값진 성공 신화」중에서
수익형 부동산에 투자해 임대수익을 얻고자 할 때는 배후지가 중요하다. 배후지란 ‘경제적 중심지의 세력 범위에 드는 주변 지역’으로 ‘중심지로부터 재화와 용역을 제공받는 지역’을 의미한다. 즉 주거환경이 쾌적한 곳이 아니라 사람이 많이 모이는 곳, 한마디로 복잡하고 시끄러운 곳이다. 소액으로 수익형 부동산에 투자할 때는 이런 곳을 택해야 한다.
주거환경이 변하는 곳의 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 학교다. 만약 아이가 초등학교를 가려면 큰길을 두 번 건너야 했는데 집앞에 초등학교가 신설된다면 그 아파트의 가격은 어떻게 될까? 특히 초등학교 자녀를 둔 세대가 가장 많은 25평형 아파트라면 가격은 통상 20~30%를 상승하기 일쑤다. 중고등학교가 신설되는 것보다 초등학교가 더 큰 영향을 주는 이유는 중고등학교는 초등학교와 달리 ‘명문’ 프리미엄이 중요하기 때문이다. ---「가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교」중에서
투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것이다. 현재는 역세권이 아니지만 역세권이 될 지역, 학교나 병원, 상가, 공원이 들어설 지역 등 사회적 인프라가 구축되면서 반사이익을 얻을 곳을 찾아내 남들보다 먼저 투자해야 한다. 공공의 자산이라 할 수 있는 사회적 인프라가 내 자산을 늘려준다. 부동산의 가치를 보는 안목이 있고 투자에 대한 자신감만 있다면 그 수혜를 고스란히 누릴 수 있다. ---「투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것」중에서
전원생활에 권태가 찾아오면서 다시 서울의 아파트로 이사하기로 하고 부동산에 집을 내놓았다. 집을 짓는 데 5억 원가량의 비용이 들었으니 최소 6억 원은 받아야 한다고 생각했지만 아예 집을 보러 오는 사람이 없다. 부동산에서는 매매가를 낮추어서 내놓으라고 한다. 아무리 살기 좋은 곳이어도 6억 원의 거금을 주고 전원주택에 거주하려는 사람은 거의 없다는 걸 Y씨는 알지 못했다. 더구나 시세차익이나 임대수익을 목적으로 구입하는 사람들이 원하는 가격은 훨씬 싸게 형성되어 있었다. 하지만 그는 이런 현실을 인정하지 않으려 했다. ---「전원주택의 꿈과 현실」중에서
목화연립은 대지지분 가격이 평당 1,250만 원밖에 안 되는 저렴한 매물이었다. 낡은 연립이라 누가 사려고도 하지 않는 흙 속의 진주 같은 매물이었다. (중략) 이곳은 마침내 33평 아파트 15세대, 23평형 아파트 15세대, 상가 5세대가 나오는 재건축이 이루어졌다. 처음 약속대로 집주인 전원에게 33평형 아파트를 분양했다. 투자자는 1억여 원의 투자금으로 홍대 인근에 5억 원 이상의 값어치가 있는 아파트를 소유하게 된 것이다.---「초보 투자자가 써나간 값진 성공 신화」중에서
수익형 부동산에 투자해 임대수익을 얻고자 할 때는 배후지가 중요하다. 배후지란 ‘경제적 중심지의 세력 범위에 드는 주변 지역’으로 ‘중심지로부터 재화와 용역을 제공받는 지역’을 의미한다. 즉 주거환경이 쾌적한 곳이 아니라 사람이 많이 모이는 곳, 한마디로 복잡하고 시끄러운 곳이다. 소액으로 수익형 부동산에 투자할 때는 이런 곳을 택해야 한다.
---「내일의 가격을 보는 밝은 눈」중에서
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