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품목정보
| 발행일 | 2019년 09월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 384쪽 | 674g | 153*224*24mm |
| ISBN13 | 9791160074116 |
| ISBN10 | 1160074119 |
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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부동산과 주식 등 자산 가격도 거대 금융기관의 ‘보이지 않는 손’의 의해 결정된다. 20세기 초반의 금융위기, 1980년대, 1990년대 유럽과 아시아의 금융위기는 세계적인 금융 재벌들의 이익 극대화를 위한 작전이었다. 해당 국가의 경제를 파탄내면서 이익을 얻는 수법들을 썼다. 한국의 위기는 국외의 변수보다 정치·경제 등의 복합적인 내부 문제로 예상보다 빨리 올 수 있다. 대비책을 세워야 한다. (중략) 미래 한국 경제를 장밋빛으로 생각한다면 지금 같은 불황기를 맞아 급락한 자산을 역사상 가장 싸게 투자할 수 있는 절호의 기회로 삼아야 한다.
글로벌 금융위기에 모든 자산이 폭락했던 게 아니다. 이때를 기점으로 재빠르게 자산을 늘린 사람들이 주변에 많다. 도심권의 개발 가능 단독주택과 상가주택, 관광지 한옥과 지방 광역시 주택은 이 시기를 기점으로 급등세를 탔다. 증권 시장에서는 배당주 등이 안정적인 성장세를 이어갔다.
--- 「1장 앞으로 10년, 대한민국 부동산에는 어떤 일이 일어나는가: 10년 전, 금융위기의 교훈」중에서
2000년대 중반까지 최고의 부촌으로 평가받았던 도곡, 대치동은 한강변 조망과 새 아파트로 변모하는 반포, 개포동으로 자리를 내주고 있다. 10년 후 최고 부촌으로 탈바꿈할 삼성동, 용산, 압구정, 여의도, 잠실 등은 한강조망+마천루 대기업 업무시설+핵심 교통+새 아파트+대규모 개발 프로젝트 등을 복합적으로 누릴 수 있는 곳이다. 서울에서는 이 지역 외에 10년 후 편리한 교통 인프라와 고급 문화시설이 집중된 반포와 개포동, 부산은 해운대구 센텀시티, 대구는 수성구가 여전히 자산가들이 선호하는 동네가 될 것이다. 개발이 진행 중이고 미래 고소득 인구가 늘어나는 삼성동, 청담동, 압구정동, 용산, 여의도, 잠실 등으로 부의 축이 이동해 자산가들이 집중적으로 모여 살 것이다.
--- 「1장 앞으로 10년, 대한민국 부동산에는 어떤 일이 일어나는가: 10년 후, 대한민국 부촌의 이동」중에서
10년 후에도 국내외적 큰 악재만 없다면 통화량 증가와 인플레이션에 대한 기대심리, 리디노미네이션의 기대심리로 화폐자산보다 부동산을 보유하는 게 이익일 것이다. 화폐단위에서 0이 3개 빠지는 화폐개혁이 10년 이내 이뤄진다면 평당 1억 원 아파트도 심리적으로 싸게 보일 것이다. 여러 데이터를 분석해본 결과, 10년 이내 1,000원을 1원으로 바꾸는 ‘리디노미네이션(화폐개혁)’이 될 가능성이 크다. 화폐가치는 더 떨어지고 심리적으로 느끼는 부동산 가격은 더 싸 보일 것이다. 강남의 20억 대 아파트가 2,000만 원으로 느껴지면 핵심 지역의 부동산을 소유하려는 욕구는 더 강해질 수 있다. 따라서 침체기로 접어들수록 핵심 지역인 도심 부동산에 집중해야 한다.
--- 「2장 어떤 부동산이 살아남을 것인가: 침체기일수록 핵심 지역에 집중하라」중에서
우리나라의 대중교통비는 아직은 저렴하지만 일본처럼 점차 올라 10년 후 지하철요금과 버스요금 등이 2∼3배 오른다면 도심 집중화가 더 가속될 것이다. 대단지보다 훨씬 저렴한 도심권 나홀로아파트 인기는 덩달아 급상승할 것이다. 일본의 직장인들도 신도시보다 접근성과 대중교통비 부담이 있어 좁지만 도심의 원투룸 구조인 나홀로아파트에 거주하고 있다. 그렇다 해도 우리나라보다 월세가 비싸다. 주차장도 주변 유료주차장을 사용해야 하는데도 월세는 수백 만 원에 육박한다. 도심권 나홀로아파트의 주요 임차인은 신혼부부, 전문직 종사자가 대부분이다. 강남 일대 초소형 나홀로아파트의 임대 조건은 평수에 따라 다르지만 국민주택 규모 평수는 보증금 1∼2억 원에 월 임대료 120∼150만 원이다. 임차인의 신분과 소득수준이 확실히 보장돼 연체나 세입자 관리의 위험이 작다는 점도 오피스텔이나 빌라 등과 차별된 점이다.
10년 후를 대비해 나홀로아파트를 고른다면 인근에 단독주택이나 빌라가 산재해 있는 곳보다 대단지 아파트를 끼고 있는 곳을 고르는 것이 좋다. 부족한 기반시설을 대단지 아파트를 이용해 학군 등을 보완할 수 있기 때문이다. 학군이 강한 지역의 경우 대단지 아파트에 비해 저렴한 가격으로 동일 학군을 이용해 교육 프리미엄을 노릴 수도 있다.
--- 「4장 이런 부동산은 결코 사라지지 않는다: 도심권 나홀로아파트가 뜬다」중에서
정권이 바뀔 때마다 주택 시장에 대한 정책은 ‘풀었다 조였다’를 반복한다. 문재인 정부 들어 주택 시장이 몇 년 동안 급상승했다. 서민의 지지를 얻기 위해 현행 규제 유지나 더 강한 정책이 나올 가능성 이 크다. 3기 신도시 추가 발표와 공항, 고속도로, GTX 등 대형 사업에 대한 예비 타당성 조사 면제로 10년 후에도 국내외적 큰 변수만 없다면 땅값 상승세는 지속될 것으로 본다. 2021년까지 전국에서 90조 원에 달하는 역대급 보상금도 풀릴 전망이다. 이런 분위기에 편승해 일부 유튜브나 인터넷 블로그, 인스타그램 등을 통해 아무 토지나 유망 토지투자 정보로 포장해 미끼나 허위 정보를 제공하고 있다. 인터넷을 통해 정보를 얻었다면 반드시 현장 을 방문해 해당 필지를 확인한다. 지역 관공서 홈페이지를 방문하거나 지역 공청회 자료, 공시공람 자료, 해당 분야 전문가를 통해 사실 여부를 꼭 체크해야 한다.
글로벌 금융위기에 모든 자산이 폭락했던 게 아니다. 이때를 기점으로 재빠르게 자산을 늘린 사람들이 주변에 많다. 도심권의 개발 가능 단독주택과 상가주택, 관광지 한옥과 지방 광역시 주택은 이 시기를 기점으로 급등세를 탔다. 증권 시장에서는 배당주 등이 안정적인 성장세를 이어갔다.
--- 「1장 앞으로 10년, 대한민국 부동산에는 어떤 일이 일어나는가: 10년 전, 금융위기의 교훈」중에서
2000년대 중반까지 최고의 부촌으로 평가받았던 도곡, 대치동은 한강변 조망과 새 아파트로 변모하는 반포, 개포동으로 자리를 내주고 있다. 10년 후 최고 부촌으로 탈바꿈할 삼성동, 용산, 압구정, 여의도, 잠실 등은 한강조망+마천루 대기업 업무시설+핵심 교통+새 아파트+대규모 개발 프로젝트 등을 복합적으로 누릴 수 있는 곳이다. 서울에서는 이 지역 외에 10년 후 편리한 교통 인프라와 고급 문화시설이 집중된 반포와 개포동, 부산은 해운대구 센텀시티, 대구는 수성구가 여전히 자산가들이 선호하는 동네가 될 것이다. 개발이 진행 중이고 미래 고소득 인구가 늘어나는 삼성동, 청담동, 압구정동, 용산, 여의도, 잠실 등으로 부의 축이 이동해 자산가들이 집중적으로 모여 살 것이다.
--- 「1장 앞으로 10년, 대한민국 부동산에는 어떤 일이 일어나는가: 10년 후, 대한민국 부촌의 이동」중에서
10년 후에도 국내외적 큰 악재만 없다면 통화량 증가와 인플레이션에 대한 기대심리, 리디노미네이션의 기대심리로 화폐자산보다 부동산을 보유하는 게 이익일 것이다. 화폐단위에서 0이 3개 빠지는 화폐개혁이 10년 이내 이뤄진다면 평당 1억 원 아파트도 심리적으로 싸게 보일 것이다. 여러 데이터를 분석해본 결과, 10년 이내 1,000원을 1원으로 바꾸는 ‘리디노미네이션(화폐개혁)’이 될 가능성이 크다. 화폐가치는 더 떨어지고 심리적으로 느끼는 부동산 가격은 더 싸 보일 것이다. 강남의 20억 대 아파트가 2,000만 원으로 느껴지면 핵심 지역의 부동산을 소유하려는 욕구는 더 강해질 수 있다. 따라서 침체기로 접어들수록 핵심 지역인 도심 부동산에 집중해야 한다.
--- 「2장 어떤 부동산이 살아남을 것인가: 침체기일수록 핵심 지역에 집중하라」중에서
우리나라의 대중교통비는 아직은 저렴하지만 일본처럼 점차 올라 10년 후 지하철요금과 버스요금 등이 2∼3배 오른다면 도심 집중화가 더 가속될 것이다. 대단지보다 훨씬 저렴한 도심권 나홀로아파트 인기는 덩달아 급상승할 것이다. 일본의 직장인들도 신도시보다 접근성과 대중교통비 부담이 있어 좁지만 도심의 원투룸 구조인 나홀로아파트에 거주하고 있다. 그렇다 해도 우리나라보다 월세가 비싸다. 주차장도 주변 유료주차장을 사용해야 하는데도 월세는 수백 만 원에 육박한다. 도심권 나홀로아파트의 주요 임차인은 신혼부부, 전문직 종사자가 대부분이다. 강남 일대 초소형 나홀로아파트의 임대 조건은 평수에 따라 다르지만 국민주택 규모 평수는 보증금 1∼2억 원에 월 임대료 120∼150만 원이다. 임차인의 신분과 소득수준이 확실히 보장돼 연체나 세입자 관리의 위험이 작다는 점도 오피스텔이나 빌라 등과 차별된 점이다.
10년 후를 대비해 나홀로아파트를 고른다면 인근에 단독주택이나 빌라가 산재해 있는 곳보다 대단지 아파트를 끼고 있는 곳을 고르는 것이 좋다. 부족한 기반시설을 대단지 아파트를 이용해 학군 등을 보완할 수 있기 때문이다. 학군이 강한 지역의 경우 대단지 아파트에 비해 저렴한 가격으로 동일 학군을 이용해 교육 프리미엄을 노릴 수도 있다.
--- 「4장 이런 부동산은 결코 사라지지 않는다: 도심권 나홀로아파트가 뜬다」중에서
정권이 바뀔 때마다 주택 시장에 대한 정책은 ‘풀었다 조였다’를 반복한다. 문재인 정부 들어 주택 시장이 몇 년 동안 급상승했다. 서민의 지지를 얻기 위해 현행 규제 유지나 더 강한 정책이 나올 가능성 이 크다. 3기 신도시 추가 발표와 공항, 고속도로, GTX 등 대형 사업에 대한 예비 타당성 조사 면제로 10년 후에도 국내외적 큰 변수만 없다면 땅값 상승세는 지속될 것으로 본다. 2021년까지 전국에서 90조 원에 달하는 역대급 보상금도 풀릴 전망이다. 이런 분위기에 편승해 일부 유튜브나 인터넷 블로그, 인스타그램 등을 통해 아무 토지나 유망 토지투자 정보로 포장해 미끼나 허위 정보를 제공하고 있다. 인터넷을 통해 정보를 얻었다면 반드시 현장 을 방문해 해당 필지를 확인한다. 지역 관공서 홈페이지를 방문하거나 지역 공청회 자료, 공시공람 자료, 해당 분야 전문가를 통해 사실 여부를 꼭 체크해야 한다.
--- 「8장 10년 후에도 유망한 토지투자법: 미래 가치 높은 토지 고르는 8가지 노하우」 중에서
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