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인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트

인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트

: 3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 제이크 차의

리뷰 총점9.6 리뷰 32건 | 판매지수 786
베스트
투자/재테크 top100 1주
정가
18,500
판매가
16,650 (10% 할인)

품목정보

품목정보
발행일 2022년 08월 26일
쪽수, 무게, 크기 288쪽 | 544g | 152*225*16mm
ISBN13 9791191328608
ISBN10 1191328600

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프롤로그 - 부동산 지금 괜찮을까? 목돈 없으면 투자 못 할까?

[1장] 윤석열 새 정부 출범! 부동산의 미래는 어떻게 될까?

「01」 윤석열 정부 출범에 따른 부동산 투자 방향성은?
1 | 공급 정책
2 | 재개발·재건축 리모델링 활성화
3 | 1기 신도시 재정비
4 | 저층 단독·다가구 주택 정비 활성화
5 | 주택임대시장 정상화 및 민간 임대주택 활성화
6 | 부동산 세제 정상화
7 | 주택 대출 규제 완화
8 | 외국인 투기성 주택 거래 규제
9 | 교통 호재
10 | 고가 및 저가 시장에서 중위가 시장으로
「02」 무주택자는 정부를 믿고 무작정 기다려야 할까?
「03」 1주택자의 현명한 투자 방법은 무엇일까?
「04」 다주택자는 어떤 전략을 취해야 할까?
「05」 부동산 하락장은 언제 올까?
「06」 한국의 집값은 전 세계와 비교했을 때 싼가, 비싼가?

[2장] 차트로 보는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 그리고 시크릿 상승 조건

「01」 전국 흐름을 한눈에 볼 수 있는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 동향
1 | 전국적인 추세
2 | 강원도
3 | 경기도
4 | 경상남도
5 | 경상북도
6 | 광주광역시
7 | 대구광역시
8 | 대전광역시
9 | 부산광역시
10 | 서울특별시
11 | 세종특별자치시
12 | 울산광역시
13 | 인천광역시
14 | 전라남도
15 | 전라북도
16 | 제주특별자치도
17 | 충청남도
18 | 충청북도
「02」 빅데이터 차트로 보는 매매지수가 오를 수 있는 시크릿 조건
1 | 서울특별시
2 | 경기도, 인천광역시
3 | 경상남도 창원시
4 | 전라북도 전주시
5 | 충청북도 청주시, 충청남도 천안시
6 | 대전광역시, 대구광역시
7 | 부산광역시
8 | 경상북도 포항시

「03」 앞으로 3년, 수급과 매매·전세 차트가 말해주는 미래 투자 유망 지역

[3장] 부동산 투자, 매수 타이밍은 어떻게 잡을까?

「01」 심리와 거래량으로 보는 투자 타이밍
「02」 추세 추종 vs. 가치투자? 내 전략에 따른 선택
「03」 매수우위지수
1 | 전국
2 | 서울
3 | 강북
4 | 강남
5 | 경기도
6 | 인천광역시
7 | 기타 지방
8 | 충청북도
9 | 충청남도
10 | 전라북도
11 | 전라남도
12 | 경상북도
13 | 경상남도
14 | 강원도
15 | 제주시
16 | 부산광역시
17 | 대구광역시
18 | 광주광역시
19 | 대전광역시
20 | 세종특별자치시
21 | 울산광역시

[4장] 부동산 투자, 매도 타이밍은 어떻게 잡을까?

「01」 전세지수 대비 매매지수의 과도한 상승을 잡아내라
「02」 상승 여력 차트
1 | 강원도 원주시
2 | 경기도
3 | 경상남도
4 | 경상북도
5 | 대구광역시
6 | 대전광역시
7 | 서울특별시
8 | 인천광역시
9 | 충청남도
10 | 충청북도 청주시
11 | 전라북도 전주시
12 | 공급과 같이 보는 상승 여력 차트 분석
+Bonus 1 전세가의 힘
+Bouns 2 전세수급지수

[5장] 구체적으로 살펴보는 아파트 투자 판단 기준

「01」 매매지수와 전세지수 패턴을 살펴보자
「02」 PIR로 찾아내는 아파트 저평가 구간
「03」 입지 갭 투자를 통한 아파트 선택
「04」 평수 갭 투자를 통한 면적 선택
「05」 초품아와 좋은 자연환경은 프리미엄을 받는다
1 | 자연환경
2 | 학군과 교통까지 좋으면 불패
「06」 입주장 급매를 노려라
「07」 백화점이 있어야 배우자를 설득할 수 있다

[6장] 리스크 관리와 세금 전략

「01」 일부러 공실을 만든다고?
「02」 아파트 같은 오피스텔은 투자 메리트가 있을까?
「03」 가성비 좋은 민간 임대아파트에 투자할 수 있다고?
「04」 현금흐름과 시세 차익을 동시에, 생활형 숙박 시설
「05」 세금 쿨하게 내고, 마일리지로 퍼스트 타고 해외여행 가자

에필로그 - 누구나 할 수 있는 부동산 빅데이터 투자법

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

윤 정부는 부동산의 정상화라는 명목하에 많은 규제를 완화하려 한다. 그동안 현금 부자와 효율을 중시하는 투자자들이 움직였다면, 이제는 대출 완화와 세제 정상화 정책으로 실거주자들과 투자자들이 움직일 차례가 되었다. 현금 부자들은 고가 시장에, 투자자들은 저가 틈새시장에 머물렀다면, 그동안 발이 묶여 있었던 중위가 주택이 움직일 것이다. 
--- p.39

이제 모든 지역이 오르는 시기는 지났다. 각자도생에 접어든 시점이니만큼, 철저하게 분석하고 앞으로 3년 동안 공급이 없는 지역을 선별해서 투자해야 한다. 이번 장에서 살펴본 많은 지역 중에서 어느 지역이 가장 매력적인가? 어느 지역이 공급이 많이 없어서 마음 편히 투자할 수 있을까? 정답은 차트에 있다. 
--- p.136

앞으로 3년, 미래 투자 유망 지역은 이미 답이 다 나왔으니, 3번 조건인 수요와 공급으로 먼저 걸러보자. 수요는 인구수 규모가 큰 도시, 중소도시 중에서는 인구수가 늘어나는 지역을 선정한다. 인구수의 증가는 곧 일자리의 증가를 나타내고, 정비 현황이 활발한지를 보여주기 때문이다. 수요가 큰 도시 중에서 앞으로 공급 감소 추세에 있는 지역을 선정한다. 그리고 위에서 살펴본 1번 조건과 2번 조건이 발생한 지역을 살펴보자. 확률 높은 투자 방법의 패턴을 눈으로 익혀 반드시 나만의 것으로 만들어야 한다. 
--- p.150

상승 여력 차트에서 눈치챘겠지만, 매매 가격에 비해 전세 가격의 행방이 주택 시장에서 정말 중요하다. 상승 여력은 전세가-매매가에 기반한 것으로, 전세가가 매매가에 비해 높아질수록 상승 여력도 커진다. 상승 여력을 이러한 방식으로 계산할 수도 있지만, KB부동산에서는 매달 아파트 매매 가격 대비 전세 가격을 발표한다.
--- p.199

경제 위기가 오지 않더라도, 가끔 생각지도 못한 기회가 찾아올 때가 있다. 갑자기 청약에 당첨되었다든지, 급매를 운 좋게 만날 수 있다든지, 은근히 기회는 많다. 이때 현금이 없으면 기회를 잡지 못한다. 즉, 전체 현금을 몰빵하여 투자하면, 좋은 기회가 와도 현금이 없기 때문에 기회를 잡지 못한다. 하지만 일부러 공실을 만들어두면, 바로 팔아버리거나 전세를 놓을 수 있다. 전세를 놓으면 바로 현금이 들어온다. 그 현금으로 새로운 기회를 잡아보자.
--- p.260~261

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

데이터를 보면 오를 아파트가 보인다

본격적으로 인플레이션 시대에 접어들었다. 한국은 IMF 이후 처음으로 빅 스텝(0.5bp)을 밟았고, 미국은 연이어 자이언트 스텝(0.75bp)을 단행했다. 또한 정부 차원에서 방어하고자 노력하고 있으나 환율은 계속 오르고 있고, 금리 인상 역시 피할 수 없을 것처럼 보인다. 그에 따라 부동산 시장도 흔들리고 있다. 월세로 가야 할지 전세로 가야 할지를 두고 설왕설래하고 있고, 집값은 하락론이 기정사실화되고 있다. 그럴 만도 한 게 대구나 세종 등 몇몇 지역의 매매가가 계속 떨어지고 있다. 이런 분위기 속에서 사람들이 ‘집값 계속 떨어지는 거 아니야?’ 하고 걱정하는 것은 당연하다. 하지만 짚고 넘어갈 것이 있다. 모든 지역의 집값이 떨어지지는 않을 것이다. 반대로 말하면 더 이상 전국이 다 같이 오르지는 않을 것이다. 심지어 같은 지역 안에서도 어느 구는 오르고 어느 구는 떨어질 수 있다. 그걸 어떻게 아느냐고? 데이터에 답이 있다. 어려운 데이터도 아니다. KB부동산, 아실, 호갱노노 같은 유명 사이트를 바탕으로 낸 통계다. 누구나 볼 수 있는 사이트지만 그 안에서 어떻게 해석하느냐에 따라 결과는 다르게 나타난다. 저자는, 이 책은 그 차이를 명확히 설명해준다.

3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 투자법
상승 조건에 부합하면 상승할 것이고
하락 조건에 부합하면 하락할 것이다!


제이크 차 저자는 부동산 투자를 시작하고 3년 만에 순자산을 10배 이상 키웠다. 저자 역시 수많은 시행착오를 겪었지만 그 과정에서 본인만의 데이터 해석법을 발견한 결과다. 그의 데이터에 기반한 투자법은 이후에도 부동산 투자를 성공으로 이끌었고, 이와 관련하여 강의 요청이 쇄도했다. 수강생들과 시장 전문가들은 그를 두고 매수 타이밍과 매도 타이밍을 기가 막히게 잡아낸다고 평가했다.

그는 데이터에 기반한 투자법의 장점으로 확률이 높아 안전하다고 말한다. 이는 지금과 같은 인플레이션 리스크와 새 정부의 새 정책이 공개되는 시점에서는 더없이 중요한 부분이다. 책은 제목에 걸맞게 1장에서 정부 출범에 따른 앞으로의 부동산 방향성을 먼저 짚는다. 그에 따라 무주택자, 1주택자, 다주택자가 취해야 할 전략과 인플레이션 리스크를 고려한 시장의 흐름도 이야기한다. 2장에서는 본격적으로 부동산이 어떤 때 상승하는지를 이야기한다. 흥미로운 건 각 지역을 하나하나 상세히 들여다본다는 것이다. 이는 3장에서 매수 타이밍을 잡을 때나 4장에서 매도 타이밍을 잡을 때도 마찬가지다. 도 단위를 넘어서 시 단위, 몇몇 지역은 군 단위까지 파고 들어가 분석한다. 이와 같은 데이터에 기반한 지역별 지표들은 독자로 하여금 보다 쉽고, 한편으로는 논리적으로 다가올 수밖에 없다. 5장에서는 PIR, 초품아, 아파트 등의 지표를 통해 아파트 투자를 할 때 보조지표로 사용할 수 있음을 언급한다. 마지막 6장에서는 리스크를 관리할 수 있는 저자만의 노하우를 설파한다.

저자는 이 책에서 분명하게 강조한다. ‘상승 조건에 부합하는 지역이라면 결국 상승할 것이고, 하락 조건에 부합한다면 하락할 것이다.’ 저자는 그에 맞게 책에 상승 조건과 하락 조건을 명확하게 기술했고, 매수 타이밍과 매도 타이밍을 잡는 방법도 데이터화해서 나타냈다. 이 책에 나와 있는, 누구나 사용할 수 있는 데이터들은 해당 지역의 부동산의 추세를 분명하게 보여줄 것이다. “그래서 어디 투자해야 해?”, “언제 사고팔아야 해?”라는 물음에 대해 스스로 답을 해줄 책이 바로 여기에 있다. 부동산 전문가 수준의 능력을 가지고 싶다면 이 책을 읽어보길 권한다.

추천평 추천평 보이기/감추기

부동산 시장은 부동산에 영향을 주는 다양한 변수에 의해 크고 작은 사이클을 타며 움직인다. 따라서 공부할 내용이 많다. 다만 기준점을 잡지 않고 부동산 공부를 한다면 다소 혼란스러울 수 있다. 그런 점에서 이 책은 부동산 시장의 미래를 읽고 제대로 부동산 투자 공부를 하고 싶은 이들이 기준점으로 삼기에 좋다. 실전 투자자인 저자의 지역 접근 기준과 부동산 매수·매도 타이밍, 투자 판단 기준 등을 숙지하고 활용한다면 까먹지 않는 투자(잃지 않는 투자)를 평생 이어나갈 수 있다.
- 김종후 (유튜브 [후랭이TV] 운영자)
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 잡은 물고기가 아니라 물고기를 잡을 수 있는 능력이다. 대부분 사람들은 손쉽게 물고기를 손에 쥐고 싶어서 “그래서 어디에 투자해야 해?”, “그래서 언제 사고팔아야 해?” 같은 단편적인 해답을 갈망한다. 이 책은 투자자들의 마음을 유혹하는, 악마의 덫이 난무하는 부동산 시장에서 제대로 된 물고기 잡는 법을 알려준다. 부동산 정책 방향, 1주택자와 다주택자의 투자 전략 등 궁금한 부분들을 긁어주고 어느 지역에 투자하는 것이 현명한지에 대하여 빅데이터 기반으로 꼼꼼히 체크해준다.
- 김인만 (김인만부동산경제연구소 소장)

회원리뷰 (32건) 리뷰 총점9.6

혜택 및 유의사항?
상승할 아파트. 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 YES마니아 : 플래티넘 k********0 | 2022.10.17 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
?인플레이션 시대, 상승할 아파트~ 하락할 아파트데이터를 보면 오를 아파트가 보인다.전국이 다 같이 오르는 시기는 끝났다상승 조건에 부합하는 지역은 상승할 것이고하락 조건에 부합하는 지역은 하락할 것이다.이 책의 지은이는부동산 투자를 시작해서 3년만에 순자산을 10배이상 키우고, 부동산 데이터로 매수 타이밍과 매도 타이밍을 기가막히게 잡아낸다는 평가를 받았다고 합니다;
리뷰제목
?
인플레이션 시대, 상승할 아파트~ 하락할 아파트

데이터를 보면 오를 아파트가 보인다.

전국이 다 같이 오르는 시기는 끝났다

상승 조건에 부합하는 지역은 상승할 것이고

하락 조건에 부합하는 지역은 하락할 것이다.



이 책의 지은이는

부동산 투자를 시작해서 3년만에 순자산을 10배이상 키우고, 부동산 데이터로 매수 타이밍과 매도 타이밍을 기가막히게 잡아낸다는 평가를 받았다고 합니다.



차례 1, 윤석열 새 정부 출범! 부동산의 미래는 어떻게 될까?

차레 2, 차트로 보는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 그리고 시크릿 상승 조건

차례 3, 부동산 투자, 매수 타이밍은 어떻게 잡을까?

차레 4, 부동산 투자, 매도 타이밍은 어떻게 잡을까?

차례 5, 구체적으로 살펴보는 아파트 투자 판단 기준

차레 6, 리스크 관리와 세금 전략




새로운 정부 윤석열.

부동산 미래는 어떻게 될지에 대해

투자의 방향성을 알아봅니다.

무주택자는 어찌해야하는지

다주택자는 어떻게 해야하는지

그리고 부동산 하락장은 언제올지 등에 대해 설명되어있습니다.



전국 공급에 따른 매매지수와 전세지수 차트에 대한 설명,

빅데이터 차트로 보는 매매지수가 오를수 있는 시크릿조건,

앞으로 3년, 수급과 매매 전세 차트가 말해주는 미래 투자 유망 지역 등에 대한 설명이 있습니다.



제일 중요한 심리와 거래량으로 보는 투자 타이밍으로

매수타이밍 잡기!


그리고 전세지수 대비 매매지수의 과도한 상승을 잡아내고,

매도타이밍 잡기!에 대한 설명이 나와있다.


아파트 투자 판단 기준에 대해서도 나와있고,

리스크 관리와 세금 전략에 대해서도 깔끔하게 설명되어있다.



처음 부동산 투자를 한다면,

부동산 투자는 어떻게 무엇을 사야하는지 남들이 말하는것을 사는게 아니라

부동산 시장에서 제대로 된 물고기 잡는법을 알려주는 책이다.


투자전략, 어느 지역에 투자하는지 공부를 해보고

상승을 할것같은 지역에 부합하는 아파트에 투자를 하는게..

진짜 중요한것 같습니다.


이젠 상승 조건에 부합하는 지역에 투자를 해서

다같이 부자가 되어보아요.

?
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서평) 인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 j****s | 2022.10.13 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
현재 빠르게 진행되는 인플레이션과 함께 현정부의 부동산 투자방향이 분석되어있는것이 마음에 들어서 궁금했던 책이에요. 저는 책을 볼때 늘 목차를 유심히 보는데요~ 수도권과 지방모두를 분석해준 책이라서 지방에 사는 저는 제가 사는 지역이 어떻게 분석되었을지 기대되었어요. 3년만에 순자산 10배 이상 키운 저자의 감각과 노력이 대단합니다! 저도 그리 될수있길 바라며 오;
리뷰제목

현재 빠르게 진행되는 인플레이션과 함께 현정부의 부동산 투자방향이 분석되어있는것이 마음에 들어서 궁금했던 책이에요. 저는 책을 볼때 늘 목차를 유심히 보는데요~ 수도권과 지방모두를 분석해준 책이라서 지방에 사는 저는 제가 사는 지역이 어떻게 분석되었을지 기대되었어요.

3년만에 순자산 10배 이상 키운 저자의 감각과 노력이 대단합니다! 저도 그리 될수있길 바라며 오늘도 독서를!

 

부동산은 정부 정책과 밀접하게 관련이 되어있기 때문에 정부의 부동산 공약을 살펴보는것이 중요하다고 할수있겠는데요~ 찾아볼 필요없이 정리해줘서 습득하는데 시간이 아껴지죠~

전반적인 부동산을 뭉뚱그려서 설명이 아닌 현정부 정책과 세계적인 상황까지 설명을 상세히 해주니 공부가 되는 책이겠습니다.

 

책을 보다보면 설명에 뒷받침하는 그래픽,지도,차트등 시각적인 객관적 자료들이 풍부합니다.

덕분에 책을읽는 저는 내용에 대한 신뢰가가고 지루하지않아 읽어나가기에 용이했습니다.

저는 현재 분양권이 있는 상태이며 그 당시 휩쓸려 청약을 한것이 아닐까 하는 불안감이 있었는데

책을 읽고나니 어느정도 답답함은 해소되었습니다.

추후 경제상황이 진정이 되면 추가로 아파트를 매매할 계획을 갖고 있기 때문에 5장의 투자판단기준, 6장 리스크관리와 세금전략을 특히 관심있게 보았습니다.

현 부동산시점을 분석하고 싶지만 방법을 모르거나 데이터 분석이 필요한 분들이라면 이 책을 추천합니다^^

본 서평은 출판사로부터 서적을 제공받아 작성한 후기입니다.

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포토리뷰 인플레이션 시대 상승할 아파트 하락할 아파트 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 골드스타 m**********m | 2022.10.09 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
              세계적인 경기침체와 불황적 상황으로 인해 투자 분야도 직접적인 영향을 받고 있는 요즘이다. 이에 더 나은 형태의 투자관리 및 위험관리 전략, 또는 새로운 형태의 투자종목이나 전략 등을 어떤 형태로 활용해 나가야 하는지, 이 책은 부동산 시장을 바탕으로 조명하며 실무에서 활용 가능한 투자정보와 관리법에 대해 자세;
리뷰제목


 

 

 

 

 

 

 

세계적인 경기침체와 불황적 상황으로 인해 투자 분야도 직접적인 영향을 받고 있는 요즘이다. 이에 더 나은 형태의 투자관리 및 위험관리 전략, 또는 새로운 형태의 투자종목이나 전략 등을 어떤 형태로 활용해 나가야 하는지, 이 책은 부동산 시장을 바탕으로 조명하며 실무에서 활용 가능한 투자정보와 관리법에 대해 자세히 조언하고 있다. <인플레이션 시대 상승할 아파트 하락할 아파트> 책에서는 종합적인 부동산 시장에 대한 평가와 정책적 요인, 그리고 가장 중요하다고 볼 수 있는 세금 분야에 대한 조언과 전략 등을 자세히 다루고 있다.

 

또한 부동산 관련 지역정보를 상세히 소개하며 내가 살고 있는 지역 정보를 배울 수도 있고 투자의 관점에서도 어떤 지역이 저평가 받거나, 미래가치를 바탕으로 한 성장 여력이 남아있는지 등을 배우며 알아보게 된다. <인플레이션 시대 상승할 아파트 하락할 아파트> 특히 아파트 투자에 관심있는 분들이나 내집 마련을 위한 전략 및 방향성 등이 궁금한 분들에게도 책에서는 일정한 형태로 투자법 및 관리전략을 자세히 조언하고 있다. 물론 서울 및 수도권 아파트에 대한 선호도가 높지만 상대적으로 저평가 받는 지방 지역이 존재한다는 점과 사람들이 저평가 하는 물건의 경우에는 어떤 형태로 미래가치가 남아있는지 등도 책을 통해 접하며 판단해 보게 된다.

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

물론 우리나라 부동산 시장이나 정책의 경우 정부 정책에 영향을 받는다는 점과 과열되는 투기를 막기 위한 각종 규제정책이 동반된다는 점에서도 부동산 정책 관련 세법이나 세금전략 등을 자세히 알고 대응해야 더 많은 위험이나 변수 등을 주도적으로 관리할 수 있다는 점을 알아야 한다. 이는 부동산 투자에 있어서도 기본적인 영역에 속하지만 많은 분들이 투자 수익이나 결과 만을 중요시 하는 행태로 인해 기본적인 부분을 간과하거나 망각하는 형태로의 투자관리가 진행되고 있다는 점에서도 책을 통해 배우며 어떤 형태로의 관리전략이 중요한지, 이를 실무적인 영역으로 비교하며 판단해 보는 과정 또한 필요할 것이다.

 

<인플레이션 시대 상승할 아파트 하락할 아파트> 기존의 관점에서 수용하며 배울 점도 있다면 요즘과 같은 시대에서는 새롭게 변화하는 시장의 동향이나 투자자들의 심리, 정부정책의 경우에는 어떤 변수와 새로운 기회로 작용하게 되는지, 이 의미에 대해서도 판단해 보는 과정이 중요하다. 책을 통해 종합적인 부동산 투자 가이드북, 또는 아파트 투자관리의 경우 어떤 점을 알고 대응해야 나에게 유리한 방향으로의 투자설계가 가능한지, 그 의미에 대해 접하며 판단해 보자. 다소 어렵고 현실적으로 활용하기 어려운 부분일 수 있는 부동산 투자에 대한 조언과 아파트 투자에 대한 새로운 관점론, 책을 통해 배우며 실무적으로 활용해 보자.

 

 

 

 

 

 

 

 


 

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구매 평점5점
군더더기 없는 최고의 부동산 투자 지침서! 누구도 모르는 매수매도 조건을 거침없이 알려줌
1명이 이 한줄평을 추천합니다. 공감 1
안* | 2022.08.16
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YES마니아 : 플래티넘 h******4 | 2022.09.30
평점5점
부동산 투자자들을 위한 현명한 투자 전략서
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코**스 | 2022.08.30
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