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품목정보
| 발행일 | 2023년 03월 06일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 344쪽 | 518g | 152*225*21mm |
| ISBN13 | 9791170433880 |
| ISBN10 | 117043388X |
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
16,020원 (10%)
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저자 소개 (1명)
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급격한 금리 인상이 한국의 실물 경기에만 영향을 준 것은 아닙니다. 미국에서도 연준의 강경한 금리 인상 의지로 인해서 2022년 6월부터 일부 지역에서 거래량이 감소하기 시작했습니다. 더불어 연준의 고강도 긴축의 여파로 원·달러 환율은 꾸준히 상승했고, 2009년 4월 1일 이후 최고치를 경신했습니다(2022년 9월 30일). 현재 한국인이 미국 부동산에 투자하기에 우호적인 시기는 아닙니다. 그럼에도 불구하고 여전히 많은 한국 자산가로부터 미국 부동산 투자에 대한 자문 의뢰가 끊이지 않고 있습니다.
--- p.31
저는 하와이가 전 세계 1위 GDP 국가인 미국 내에서도 아시아와 미국의 정중앙 최고의 입지에 위치하고 있고, 돈 주고 살 수 없는 천혜의 자연을 가진 블루칩 휴양지라는 점이 가장 끌렸습니다. 또한 미국 하와이 부동산의 수요자는 전 세계 자산가라는 점에서 특정 국가의 경기를 상대적으로 덜 타고 세계 금융위기가 오더라도 자산가들의 수요가 있기 때문에 가격이 덜 하락할 것이라고 생각했습니다. 제 예측대로 2009년 미국발 세계 금융위기가 왔을 때에도 꾸준히 자산가들의 수요가 있었습니다. 하와이 부동산의 가격 하락은 적었으며 미국 내 타지역보다 빠르게 가격을 회복했습니다.
--- p.64
멀티유닛은 한국의 주택과 비교하자면 다가구주택이 되겠습니다. 한마디로 말하면 미국의 ‘수익형 부동산’입니다. 멀티유닛은 보통 2~4가구로 구성되어 있고 4가구까지 주거용 부동산으로 봅니다. 겉은 단독주택이나 연립주택처럼 보이는데 실제 소유주는 1명입니다. 하지만 여러 가구가 살기 때문에 각 가구로 들어가는 문은 분리되어 있습니다. 각 가구별로 전기세, 수도세, 난방비 등을 각각 측정해서 과금할 수 있도록 분리되어 있습니다. 이런 멀티유닛의 탄생 역사는 우리나라의 다가구와 비슷합니다. 집주인은 본인이 소유한 토지 위에 거주하며 나머지 가구는 임대를 주기를 원합니다. 그래서 여러 층이나 각 층을 2~3가구로 쪼개 임대를 주면서 생겨났습니다. 멀티유닛은 싱글하우스의 변형 형태라고 할 수 있습니다. 차이점은 가구마다 독립적인 출입문, 주방, 욕실이 존재한다는 점입니다
--- p.100
해외 부동산에 관해 발생된 소득에 대해 세무 신고·납부 절차가 있습니다. 국내 거주자가 주거 이외 목적으로 해외 부동산을 취득하거나, 거주자 본인 또는 배우자가 해외에서 체류할 목적으로 주거용 주택을 취득하거나 해외 부동산을 임차하는 경우(보증금 1만달러 초과) ‘지정거래외국환은행장’ 앞으로 신고해야 합니다. 여기서 ‘지정거래외국환은행장’이라는 말이 어렵게 느껴질 것입니다. 쉽게 말하면 개인의 경우 주거래 은행의 은행장을 말하는 것이고, 법인의 경우 주채무 은행의 은행장을 말하는 것입니다. 신고·수리 의무가 있는 대상은 한국의 국민인 거주자(개인과 국내 기업 포함)이며 자격 요건은 신용불량자, 조세체납자가 아니어야 합니다. 그리고 해외 부동산의 취득 금액은 현지 금융기관 및 감정기관 등에서 부동산 거래와 관련된 문서를 검토한 뒤 적정하다고 인정하는 수준이어야 합니다. 이런 이유로 해외 부동산 취득 신고·수리를 할 때 해외 부동산의 감정평가서나 분양 가격표를 제출하도록 하고 있습니다.
--- p.182
미국에는 1031 Exchange라는 제도가 있습니다. 1031 Tax Deferred Exchange라고도 불리는데요. 미국 국세청 내 코드번호(Internal Revenue Code) 1031에서 그 이름을 얻었습니다. 이 제도를 활용하면 부동산을 판매할 때 양도소득세를 내지 않고 유예받을 수 있습니다. 따라서 다음 부동산을 구매할 때 부동산의 매도대금 전체를 재투자할 수 있죠. 이 제도의 가장 큰 장점은 계속해서 1달러라도 더 비싼 집을 사면 횟수에 상관없이 마지막 집을 파는 순간까지 양도소득세가 유예된다는 점입니다. 한국에서는 부동산 양도소득세를 납부하느라 재투자를 하고 싶어도 더 작은 부동산으로 규모를 줄이는 경우가 많습니다. 하지만 미국은 1031 Exchange 제도를 통해 이런 상황을 면할 수 있습니다. 또한 유예된 양도소득세는 미래에 납부하기 때문에 실제 부담액이 줄어듭니다.
--- p.257
앞서 설명했듯 미국의 시중 은행에서는 미국인이든 외국인이든 매달 일정한 소득(근로, 사업, 금융소득 등 상관없음)이 있어야 대출을 제공해줍니다. 은행에서 대출 심사를 할 때 직전 2년간의 소득금액증명원을 요구합니다. 소득이 갑자기 줄어들거나 승진이나 이직으로 소득이 갑자기 크게 증가하는 경우에도 그 사유를 제출해야 합니다. 이렇게 직전 2년간의 연간 소득을 점검하기 때문에 아무리 소득이 높더라도 신입사원이나 오랜 경력 단절 이후에 소득이 발생한 경우 대출을 받을 때 불리할 수 있습니다. 미국과 달리 한국은 육아휴직, 자기계발휴직 등 휴직 제도가 잘 발달되어 있는 편입니다. 저 또한 대출받기 직전 연도에 육아휴직을 했습니다. 그래서 직전 연도 소득이 없는 상황이었습니다. 저는 이런 한국의 육아휴직 제도를 은행에 설명했고 무사히 대출을 받았습니다.
--- p.31
저는 하와이가 전 세계 1위 GDP 국가인 미국 내에서도 아시아와 미국의 정중앙 최고의 입지에 위치하고 있고, 돈 주고 살 수 없는 천혜의 자연을 가진 블루칩 휴양지라는 점이 가장 끌렸습니다. 또한 미국 하와이 부동산의 수요자는 전 세계 자산가라는 점에서 특정 국가의 경기를 상대적으로 덜 타고 세계 금융위기가 오더라도 자산가들의 수요가 있기 때문에 가격이 덜 하락할 것이라고 생각했습니다. 제 예측대로 2009년 미국발 세계 금융위기가 왔을 때에도 꾸준히 자산가들의 수요가 있었습니다. 하와이 부동산의 가격 하락은 적었으며 미국 내 타지역보다 빠르게 가격을 회복했습니다.
--- p.64
멀티유닛은 한국의 주택과 비교하자면 다가구주택이 되겠습니다. 한마디로 말하면 미국의 ‘수익형 부동산’입니다. 멀티유닛은 보통 2~4가구로 구성되어 있고 4가구까지 주거용 부동산으로 봅니다. 겉은 단독주택이나 연립주택처럼 보이는데 실제 소유주는 1명입니다. 하지만 여러 가구가 살기 때문에 각 가구로 들어가는 문은 분리되어 있습니다. 각 가구별로 전기세, 수도세, 난방비 등을 각각 측정해서 과금할 수 있도록 분리되어 있습니다. 이런 멀티유닛의 탄생 역사는 우리나라의 다가구와 비슷합니다. 집주인은 본인이 소유한 토지 위에 거주하며 나머지 가구는 임대를 주기를 원합니다. 그래서 여러 층이나 각 층을 2~3가구로 쪼개 임대를 주면서 생겨났습니다. 멀티유닛은 싱글하우스의 변형 형태라고 할 수 있습니다. 차이점은 가구마다 독립적인 출입문, 주방, 욕실이 존재한다는 점입니다
--- p.100
해외 부동산에 관해 발생된 소득에 대해 세무 신고·납부 절차가 있습니다. 국내 거주자가 주거 이외 목적으로 해외 부동산을 취득하거나, 거주자 본인 또는 배우자가 해외에서 체류할 목적으로 주거용 주택을 취득하거나 해외 부동산을 임차하는 경우(보증금 1만달러 초과) ‘지정거래외국환은행장’ 앞으로 신고해야 합니다. 여기서 ‘지정거래외국환은행장’이라는 말이 어렵게 느껴질 것입니다. 쉽게 말하면 개인의 경우 주거래 은행의 은행장을 말하는 것이고, 법인의 경우 주채무 은행의 은행장을 말하는 것입니다. 신고·수리 의무가 있는 대상은 한국의 국민인 거주자(개인과 국내 기업 포함)이며 자격 요건은 신용불량자, 조세체납자가 아니어야 합니다. 그리고 해외 부동산의 취득 금액은 현지 금융기관 및 감정기관 등에서 부동산 거래와 관련된 문서를 검토한 뒤 적정하다고 인정하는 수준이어야 합니다. 이런 이유로 해외 부동산 취득 신고·수리를 할 때 해외 부동산의 감정평가서나 분양 가격표를 제출하도록 하고 있습니다.
--- p.182
미국에는 1031 Exchange라는 제도가 있습니다. 1031 Tax Deferred Exchange라고도 불리는데요. 미국 국세청 내 코드번호(Internal Revenue Code) 1031에서 그 이름을 얻었습니다. 이 제도를 활용하면 부동산을 판매할 때 양도소득세를 내지 않고 유예받을 수 있습니다. 따라서 다음 부동산을 구매할 때 부동산의 매도대금 전체를 재투자할 수 있죠. 이 제도의 가장 큰 장점은 계속해서 1달러라도 더 비싼 집을 사면 횟수에 상관없이 마지막 집을 파는 순간까지 양도소득세가 유예된다는 점입니다. 한국에서는 부동산 양도소득세를 납부하느라 재투자를 하고 싶어도 더 작은 부동산으로 규모를 줄이는 경우가 많습니다. 하지만 미국은 1031 Exchange 제도를 통해 이런 상황을 면할 수 있습니다. 또한 유예된 양도소득세는 미래에 납부하기 때문에 실제 부담액이 줄어듭니다.
--- p.257
앞서 설명했듯 미국의 시중 은행에서는 미국인이든 외국인이든 매달 일정한 소득(근로, 사업, 금융소득 등 상관없음)이 있어야 대출을 제공해줍니다. 은행에서 대출 심사를 할 때 직전 2년간의 소득금액증명원을 요구합니다. 소득이 갑자기 줄어들거나 승진이나 이직으로 소득이 갑자기 크게 증가하는 경우에도 그 사유를 제출해야 합니다. 이렇게 직전 2년간의 연간 소득을 점검하기 때문에 아무리 소득이 높더라도 신입사원이나 오랜 경력 단절 이후에 소득이 발생한 경우 대출을 받을 때 불리할 수 있습니다. 미국과 달리 한국은 육아휴직, 자기계발휴직 등 휴직 제도가 잘 발달되어 있는 편입니다. 저 또한 대출받기 직전 연도에 육아휴직을 했습니다. 그래서 직전 연도 소득이 없는 상황이었습니다. 저는 이런 한국의 육아휴직 제도를 은행에 설명했고 무사히 대출을 받았습니다.
--- p.299
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