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품목정보
| 발행일 | 2018년 08월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 236쪽 | 413g | 153*224*16mm |
| ISBN13 | 9791188348244 |
| ISBN10 | 1188348248 |
월급쟁이 건축주 되기 프로젝트
: 이제는 꼬마빌딩 지어 건물주 되는 시대
김진원 저
|
천그루숲
|
2018년 08월 20일
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- 투자/재테크 top100 2주
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (20만부 기념 리커버 에디션)
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건축주의 입장이 되어 기존에 있던 노후주택을 철거하고, 거기에 신축빌라를 짓는다고 가정해 보자. 아파트도 같은 위치라면 신규아파트에 들어가 살고 싶은 것이 사람의 심리이다. 빌라 역시 주변의 오래된 것들보다 오히려 신축빌라에 들어와 살고자 할 것이고, 더 높은 가격으로 프리미엄을 얹어 매도도 가능하다. 당신이 건축주가 되어 밥상만 잘 차려놓는다면 사람들은 저절로 모여들게 되어 있다. -- p.13-14
부동산 주인의 손 바뀜이 자주 일어날수록 수익은 점점 줄어든다. 이익을 붙여서 팔고, 또 다른 이들이 이익을 붙이기 때문이다. 그렇기 때문에 가장 최고의 수익을 가질 수 있는 최초 생산자가 되기 위해 건설사들은 앞다투어 아파트나 오피스텔을 짓는 것이다. 최초의 생산자에게 최고의 프리미엄을 가질 권한이 있기 때문이다.--- p.22
아무리 덩치가 큰 부동산 투자라도 다수의 사람들이 모이면 투자가 가능해지고, 높은 수익률을 만들 수 있다. 이제 부동산 투자의 방식도 새로운 패러다임으로 변해가고 있다. 우리는 임대인이 되어 월세를 받을 수 있으며, 투자자의 위치에서 수익금을 분배받을 수도 있고 생산자가 되어 생산자 프리미엄을 얻을 수도 있다. 선택은 당신의 몫이다. --- p.33
총사업비의 적게는 15%에서 많게는 30% 미만의 자기자본을 보유하고 있다면 준공까지 완료할 수 있다. ‘이게 무슨 사기꾼 같은 소리냐고’ 모두 가능한 일이다. 예를 들어 10억 원짜리 건물을 짓는다고 하면 적게는 1억 5,000만원에서 3
억원 정도만 있어도 건축이 가능하다는 것이다. 대부분의 사람들이 10억원짜리 건물을 짓는다고 하면 자기자본이 최소 7～8억원 정도는 필요하다고 생각한다. 필자 역시도 그랬다. 하지만 그렇게 자기자본을 투자해서 건물을 짓는 사람은 대한민국에 한 사람도 없다. 똑똑한 사람들은 모두 자기자본은 최소화하고 금융권의 레버리지를 통해 건물을 짓는다. 필자도 그렇게 건축을 진행했고, 건물을 준공하여 공실 없이 임대를 맞추었다.--- p.46
필자는 노후주택의 수가 증가함에 따라 노후주택은 이제 새로운 재테크 수단이라고 생각한다. 당신이 예비 건축주가 아니더라도 노후주택은 새로운 투자의 기회가 될 수 있다. 이처럼 아무도 거들떠 보지 않는 곳에 답이 있는 것이다.--- p.97
만약 건축은 하고 싶은데 아직까지 엄두가 나지 않고, 건물 짓는 것이 두렵다면 당장 건물을 짓지 않더라도 땅은 잡아 놓자. 땅만 가지고 있어도 성공한 건축주이며 운을 당신 편으로 가져올 수 있다. 그 땅이 언제 얼마나, 그리고 어떻게 당신에게 큰 영향을 줄지는 아무도 모른다. 그리고 땅이 있으면 아마 건축을 해서 건물주가 되고 싶은 마음이 절로 들 것이다. 언제 시작해야 할지 모르겠다고? 지금 당장 시작하라! --- p.110
수지분석표만 제대로 분석하고 작성할 줄 안다면 성공적인 건축주가 될 수 있다. 수지분석표가 정확하면 정확할수록 우리의 건축사업도 날개를 달게 될 것이다. 만약 보다 정확한 수지분석을 통해 건축주의 꿈을 한 발짝 더 앞당기고 싶다면 전문가와 함께 하는 것을 추천한다. --- p.208
분양은 건축의 꽃이라는 말이 있다. 내로라하는 대형건설사들이 재건축단지를 중심으로 아파트를 짓는 이유도 성공적인 분양을 하기 위해서이다. 그 분양이라는 꽃을 피우기 위해 조합설립 인가, 토지 매입, 시행사 선정, 시공 등 장기간에 걸친 프로젝트를 진행하는 것이다. 그리고 분양은 그러한 고된 시간을 거쳐 받게 되는 강력한 인센티브이다. 건설사들이 분양가를 높게 책정하는 것도 그들의 노력을 보상받기 위해 인센티브를 극대화하는 것이다.
부동산 주인의 손 바뀜이 자주 일어날수록 수익은 점점 줄어든다. 이익을 붙여서 팔고, 또 다른 이들이 이익을 붙이기 때문이다. 그렇기 때문에 가장 최고의 수익을 가질 수 있는 최초 생산자가 되기 위해 건설사들은 앞다투어 아파트나 오피스텔을 짓는 것이다. 최초의 생산자에게 최고의 프리미엄을 가질 권한이 있기 때문이다.--- p.22
아무리 덩치가 큰 부동산 투자라도 다수의 사람들이 모이면 투자가 가능해지고, 높은 수익률을 만들 수 있다. 이제 부동산 투자의 방식도 새로운 패러다임으로 변해가고 있다. 우리는 임대인이 되어 월세를 받을 수 있으며, 투자자의 위치에서 수익금을 분배받을 수도 있고 생산자가 되어 생산자 프리미엄을 얻을 수도 있다. 선택은 당신의 몫이다. --- p.33
총사업비의 적게는 15%에서 많게는 30% 미만의 자기자본을 보유하고 있다면 준공까지 완료할 수 있다. ‘이게 무슨 사기꾼 같은 소리냐고’ 모두 가능한 일이다. 예를 들어 10억 원짜리 건물을 짓는다고 하면 적게는 1억 5,000만원에서 3
억원 정도만 있어도 건축이 가능하다는 것이다. 대부분의 사람들이 10억원짜리 건물을 짓는다고 하면 자기자본이 최소 7～8억원 정도는 필요하다고 생각한다. 필자 역시도 그랬다. 하지만 그렇게 자기자본을 투자해서 건물을 짓는 사람은 대한민국에 한 사람도 없다. 똑똑한 사람들은 모두 자기자본은 최소화하고 금융권의 레버리지를 통해 건물을 짓는다. 필자도 그렇게 건축을 진행했고, 건물을 준공하여 공실 없이 임대를 맞추었다.--- p.46
필자는 노후주택의 수가 증가함에 따라 노후주택은 이제 새로운 재테크 수단이라고 생각한다. 당신이 예비 건축주가 아니더라도 노후주택은 새로운 투자의 기회가 될 수 있다. 이처럼 아무도 거들떠 보지 않는 곳에 답이 있는 것이다.--- p.97
만약 건축은 하고 싶은데 아직까지 엄두가 나지 않고, 건물 짓는 것이 두렵다면 당장 건물을 짓지 않더라도 땅은 잡아 놓자. 땅만 가지고 있어도 성공한 건축주이며 운을 당신 편으로 가져올 수 있다. 그 땅이 언제 얼마나, 그리고 어떻게 당신에게 큰 영향을 줄지는 아무도 모른다. 그리고 땅이 있으면 아마 건축을 해서 건물주가 되고 싶은 마음이 절로 들 것이다. 언제 시작해야 할지 모르겠다고? 지금 당장 시작하라! --- p.110
수지분석표만 제대로 분석하고 작성할 줄 안다면 성공적인 건축주가 될 수 있다. 수지분석표가 정확하면 정확할수록 우리의 건축사업도 날개를 달게 될 것이다. 만약 보다 정확한 수지분석을 통해 건축주의 꿈을 한 발짝 더 앞당기고 싶다면 전문가와 함께 하는 것을 추천한다. --- p.208
분양은 건축의 꽃이라는 말이 있다. 내로라하는 대형건설사들이 재건축단지를 중심으로 아파트를 짓는 이유도 성공적인 분양을 하기 위해서이다. 그 분양이라는 꽃을 피우기 위해 조합설립 인가, 토지 매입, 시행사 선정, 시공 등 장기간에 걸친 프로젝트를 진행하는 것이다. 그리고 분양은 그러한 고된 시간을 거쳐 받게 되는 강력한 인센티브이다. 건설사들이 분양가를 높게 책정하는 것도 그들의 노력을 보상받기 위해 인센티브를 극대화하는 것이다.
--- p.227
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