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품목정보
| 발행일 | 2019년 01월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 240쪽 | 374g | 153*225*15mm |
| ISBN13 | 9791185439020 |
| ISBN10 | 1185439021 |
- eBook
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아무리 대기업에 다니고, 1억 원 이상의 고액 연봉자라고 할지라도 의외로 은퇴 준비에 약하다. 결혼 전에는 결혼 자금을 모으느라, 결혼 후에는 집 한 채 준비하는 데 시간과 돈을 투자했다. 평균 이상의 연봉을 받는 직장인이라 하더라도 대출받고 산 집에 대한 원리금 상환과 자녀 교육비로 빠듯한 생활을 이어나갔다. 그렇게 자녀가대학교에 가는 시기에는 은퇴자가 되어버리는 게 대다수의 상황이었다. 그런 상황이 닥치면 막막하다는 단어밖에 떠오르지 않을 것이다. 하지만 젊은 시기 마련한 집값이 오른 상황이라면 집을 줄이고, 여윳돈을 마련해 노년을 대비하는 방법을 선택한다.
딱 이 정도가 우리나라 직장인의 라이프 사이클이다. 하지만 집값이 오른다는 예측은 가능하지만, ‘내 집’이 남들만큼, 혹은 남들 집보다 더 오를 거라는 보장은 없다. 막막함은 절대 해소되지 않는 것이다. 그러다 보니 퇴직금을 활용해서 자영업 시장에 나오게 되고, 자영업에서 실패하면 퇴직금마저 잃은 ‘노년 빈곤층’으로 살아가게 된다. --- 「프롤로그」 중에서
생각과 다른 새로운 일을 시작하면서도 고객에게 강조하고 안내했던 내용이 두 가지 있었다.
첫째, 고객에게 제대로 된 재무 계획을 세워주고 가능하면 유리한 상품으로 소개하는 일이었다.
둘째, 개인 투자 경험을 바탕으로 볼 때 결국 우리나라 개인 자산 관리 핵심은 부동산 컨설팅이 이뤄져야 제대로 된 컨설팅이라 믿었고 부동산 현장을 누비며 그 경험을 공유했다.
처음에는 주로 내 집 마련을 위한 컨설팅을 했다. 그러다 2006년 아내가 취득한 공인중개사 자격증을 활용해 아파트 및 재개발 지역 빌라 등의 중개를 접목한 자산관리센터도 운영했는데, 이듬해 은퇴자 상담을 하면서 임대 수익형 부동산 투자에 눈을 뜨기 시작했다. 그 일을 시작으로 현재 운영하는 수익형 부동산 컨설팅 회사의 밑바탕이 되었다.
다양한 컨설팅 경험을 바탕으로 많은 사람의 꿈, 임대사업의 실제적인 사례를 수도 없이 지켜보면서 왜 수많은 부동산 투자 중 수익형 부동산에 관심 가져야 하는지 깨달았다. --- 「부동산 투자에도 돌파구가 필요하다」 중에서
처음부터 상가 투자에 관심을 두지는 않았다. 다양한 상가 투자 피해 사례를 접하기도 했고 실제 중개하는 입장이 아니다 보니 큰 관심이 가지 않았다. 하지만 하나는 알고 있었다. 많은 분이 상가 투자를 하고 있다는 것을. 그와 관련된 컨설팅을 하긴 했지만 당시에는 입지보다는 수익과 감정 평가 측면에서 접근했다.
그러다 생각보다 높은 임대료를 보면서 ‘나 역시 저렇게 초기에 들어갈 수 있는 시장이 있지 않을까’ 하고 생각했다. 막연하게 생각만 하던 상가에 본격적으로 투자한 것은 마곡지구에 입성하면서부터다. 만들어지고 있는 상업지구와 16만 직장인들이 들어오는 기업체 앞 상권이 너무나 매력적으로 다가왔다. 그렇게 큰 모험을 시작하게 됐다. --- 「경제적 자유를 부동산에서 찾다」 중에서
오피스텔 건축허가를 받으려면 한 호실당 0.7대의 주차 공간을 마련해야 한다. 원룸 100세대라면 70대 이상의 공간을 확보해야 하는데, 만일 이를 투룸 50세대로 건축하면 35대의 공간만 확보하면 되는 셈이다.
건축 현장에서 공사비가 많이 들어가고 시간이 오래 걸리는 구간이 바로 지하 주차장 공사다. 이러다 보니 투룸형으로 분양하고 주차대수를 줄이는 게 합리적이라고 판단하는 경우들이 생긴다. 그런데 이런 투룸형 중 매매가격이 꽤 오른 경우가 많다. 아파트 시장이 많이 오르는 추세였지만 투룸 오피스텔은 신혼부부에게 아파트를 대체하는 수단이 될 수 있다는 점을 두고 본다면, 앞으로도 충분히 기대 가능한 투자처다. --- 「아파트의 대체형, 투룸 오피스텔」 중에서
은행이나 증권사 및 보험사와 같은 금융회사 지점이 들어가는 상가의 경우라면 큰 무리가 없는 한 투자해도 다른 상가들보다 안정성 측면에서는 좋다고 할 수 있다. 일단 까다로운 조건에서 선정된 건물이기도 하며, 선정 전에 수개월에 걸쳐 검증을 마쳤다는 것을 의미한다. 또한 금융기관들은 일단 입점을 하면, 금고부터 다양한 시설 및 인테리어 투자가 상당해 쉽게 나가지도 않는다. 물론 이런 장점이 많은 상가인 만큼 매물로 잘 나오지 않는다는 특징이 있다.
딱 이 정도가 우리나라 직장인의 라이프 사이클이다. 하지만 집값이 오른다는 예측은 가능하지만, ‘내 집’이 남들만큼, 혹은 남들 집보다 더 오를 거라는 보장은 없다. 막막함은 절대 해소되지 않는 것이다. 그러다 보니 퇴직금을 활용해서 자영업 시장에 나오게 되고, 자영업에서 실패하면 퇴직금마저 잃은 ‘노년 빈곤층’으로 살아가게 된다. --- 「프롤로그」 중에서
생각과 다른 새로운 일을 시작하면서도 고객에게 강조하고 안내했던 내용이 두 가지 있었다.
첫째, 고객에게 제대로 된 재무 계획을 세워주고 가능하면 유리한 상품으로 소개하는 일이었다.
둘째, 개인 투자 경험을 바탕으로 볼 때 결국 우리나라 개인 자산 관리 핵심은 부동산 컨설팅이 이뤄져야 제대로 된 컨설팅이라 믿었고 부동산 현장을 누비며 그 경험을 공유했다.
처음에는 주로 내 집 마련을 위한 컨설팅을 했다. 그러다 2006년 아내가 취득한 공인중개사 자격증을 활용해 아파트 및 재개발 지역 빌라 등의 중개를 접목한 자산관리센터도 운영했는데, 이듬해 은퇴자 상담을 하면서 임대 수익형 부동산 투자에 눈을 뜨기 시작했다. 그 일을 시작으로 현재 운영하는 수익형 부동산 컨설팅 회사의 밑바탕이 되었다.
다양한 컨설팅 경험을 바탕으로 많은 사람의 꿈, 임대사업의 실제적인 사례를 수도 없이 지켜보면서 왜 수많은 부동산 투자 중 수익형 부동산에 관심 가져야 하는지 깨달았다. --- 「부동산 투자에도 돌파구가 필요하다」 중에서
처음부터 상가 투자에 관심을 두지는 않았다. 다양한 상가 투자 피해 사례를 접하기도 했고 실제 중개하는 입장이 아니다 보니 큰 관심이 가지 않았다. 하지만 하나는 알고 있었다. 많은 분이 상가 투자를 하고 있다는 것을. 그와 관련된 컨설팅을 하긴 했지만 당시에는 입지보다는 수익과 감정 평가 측면에서 접근했다.
그러다 생각보다 높은 임대료를 보면서 ‘나 역시 저렇게 초기에 들어갈 수 있는 시장이 있지 않을까’ 하고 생각했다. 막연하게 생각만 하던 상가에 본격적으로 투자한 것은 마곡지구에 입성하면서부터다. 만들어지고 있는 상업지구와 16만 직장인들이 들어오는 기업체 앞 상권이 너무나 매력적으로 다가왔다. 그렇게 큰 모험을 시작하게 됐다. --- 「경제적 자유를 부동산에서 찾다」 중에서
오피스텔 건축허가를 받으려면 한 호실당 0.7대의 주차 공간을 마련해야 한다. 원룸 100세대라면 70대 이상의 공간을 확보해야 하는데, 만일 이를 투룸 50세대로 건축하면 35대의 공간만 확보하면 되는 셈이다.
건축 현장에서 공사비가 많이 들어가고 시간이 오래 걸리는 구간이 바로 지하 주차장 공사다. 이러다 보니 투룸형으로 분양하고 주차대수를 줄이는 게 합리적이라고 판단하는 경우들이 생긴다. 그런데 이런 투룸형 중 매매가격이 꽤 오른 경우가 많다. 아파트 시장이 많이 오르는 추세였지만 투룸 오피스텔은 신혼부부에게 아파트를 대체하는 수단이 될 수 있다는 점을 두고 본다면, 앞으로도 충분히 기대 가능한 투자처다. --- 「아파트의 대체형, 투룸 오피스텔」 중에서
은행이나 증권사 및 보험사와 같은 금융회사 지점이 들어가는 상가의 경우라면 큰 무리가 없는 한 투자해도 다른 상가들보다 안정성 측면에서는 좋다고 할 수 있다. 일단 까다로운 조건에서 선정된 건물이기도 하며, 선정 전에 수개월에 걸쳐 검증을 마쳤다는 것을 의미한다. 또한 금융기관들은 일단 입점을 하면, 금고부터 다양한 시설 및 인테리어 투자가 상당해 쉽게 나가지도 않는다. 물론 이런 장점이 많은 상가인 만큼 매물로 잘 나오지 않는다는 특징이 있다.
--- 「POINT 15: 10년 이상, 안정적인 은행과 대기업」 중에서
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