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2024 제네시스박의 따라 할수록 돈 버는 부동산 절세 노트 (상)
부동산 세금을 알아야 자산을 불릴 수 있다
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저자 소개
들어가는 말 PART 1. 2024년 개정된 내용을 하루라도 빨리 파악하라 2024년 달라진 세법과 주목해야 할 절세 전략 - 혼인 및 출산 증여재산 공제 신설 - 고가주택 2주택 보유자의 간주임대료 과세 - 자녀세액공제 대상 및 금액 확대 - 주택 용도 변경 시 장기보유특별공제액 계산방법 변경 - 월세 세액공제 소득 기준 및 한도 향상 - 기회발전특구에 대한 과세특례 제도 도입 2023년 세법개정 시행령 개정안 분석 - 1세대 판정 기준 중 소득 관련 기준 - 세법에서 정의하는 주택 개념 -1세대 1주택 비과세 보유 기간 계산 방법 - 공동상속주택의 거주 기간 판단 - 양도세 중과 한시 배제 연장 및 양도세 중과 대상 주택 수 제외 대상 추가 - 소형 신축 및 지방 준공 후 미분양 주택의 종부세 중과대상 주택 수 제외 [제네시스박의 절세 노트] PART 2. 부동산 세금의 마지막 관문, 양도소득세의 정석 양도세 절세의 정석, 체크해야 할 두 가지 - 꼭 알아야 할 개념, ‘과세표준’과 ‘세율 ’ - 과세표준의 핵심, ‘필요경비’ - 돈 되는 필요경비란? - 주택은 ‘최소 2년 이상’ 보유한 후에 매각할 것 - 양도세 계산 과정에서 주의해야 할 ‘양도차익 ’ 명의에 따른 양도세 계산 과정 - 양도세 계산 과정 - 단독명의 - 명의를 공동으로 하면 얼마나 세금이 줄어들까? - 공동명의 양도세 신고와 계산법 - 주택을 팔고 언제까지 양도세 신고를 해야 할까? - 비과세일 때 신고를 해야 할까? - 합산과세, 어떻게 활용하면 좋을까? - 합산과세를 통한 확정신고, 계산은 어떻게 할까? - 예정신고 때 확정신고로 신고해도 될까? 취득 당시 비조정대상지역인데 왜 ‘2년 거주’를 하라는 것일까? - 비과세라는데 왜 세금을 내야 할까? - 고가주택 비과세 절세 핵심, 장기보유특별공제 - 실거주자가 절세법을 알아야 하는 이유 - 양도세 중과 [제네시스박의 절세 노트] PART 3. 떠오르는 트렌드, 개인사업자와 법인사업자의 모든 것 제대로 알고 시작하는 매매사업자 - 개인 매매사업자의 정의 - 사업소득이 적용되는 매매사업자 매매사업자의 양날의 검 - 단기 매매 시 유리한 세부담 - 양도세 대비 넓은 필요경비 범위 - 매매사업자 주요 장점, 거주주택 비과세 - 그러나 취득세 중과는 피할 수 없다 - 단기 양도 시 조심해야 할 비교과세 - 인정받기 어려운 거주주택 비과세 부동산 정책에 따른 매매사업자 활용 전략 - 현 부동산 정책으로 중요해진 똘똘한 1~2채 - 매매사업자가 수익을 내는 기본 원리 - 가장 기본적인 사례 - 경우에 따라 달라지는 거주주택 비과세 예시 - 거주주택 없이 판매용 재고 주택만 활용하기 부동산 법인 세금의 향방에 주목하라 - 지역, 주택 수 상관없이 중과되는 법인 취득세 - 법인 취득세 중과, 정말 풀릴까? - 법인 종부세, 기본공제 미적용과 최고세율 적용 - 법인 종부세, 올해 줄어들 수 있을까? - 법인 양도세, 추가 법인세 20% - 부동산 법인, 앞으로 어떻게 될까? [제네시스박의 절세 노트] PART 4. 2024 총선 이후 부동산 정책 불확실한 내용이 가득한 부동산 세금 정책 - 힘들 것으로 보이는 취득세 중과 완화 - 의문이 남는 종부세 중과세율 폐지 - 2년 미만 단기 양도세율, 분양권 양도세율 개정 가능성 - 주택임대사업자, 부동산 법인 과연 개정이 될까? - 결국 더욱 유행하게 될 똘똘한 1채 선호 현상 - 개인 매매사업자, 생각보다 힘들어질 수 있다? [제네시스박의 절세 노트] |
저자 소개 1
연세대학교에서 경영학을 전공하고 동 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했는데, 그 시작은 ‘내 집 마련’이었다. 평소 숫자를 다루는 것을 좋아했는데 이를 부동산 투자에 접하니 자연스레 부동산 세금에 관심이 가게 되었고, 블로그에 부동산 세금 관련한 글을 하나씩 올리게 된 것이 지금의 ‘제네시스박’을 만들었다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 21만 명이 넘는 구독자를 보유한 유튜브 ‘채널 제네시스박’을 운영하고 있다. 네이버 프리미엄콘텐츠 [제네시스박의 부동산 절세노트] 는
연세대학교에서 경영학을 전공하고 동 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했는데, 그 시작은 ‘내 집 마련’이었다. 평소 숫자를 다루는 것을 좋아했는데 이를 부동산 투자에 접하니 자연스레 부동산 세금에 관심이 가게 되었고, 블로그에 부동산 세금 관련한 글을 하나씩 올리게 된 것이 지금의 ‘제네시스박’을 만들었다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 21만 명이 넘는 구독자를 보유한 유튜브 ‘채널 제네시스박’을 운영하고 있다. 네이버 프리미엄콘텐츠 [제네시스박의 부동산 절세노트] 는 부동산 세금 분야 1위 채널이다.
이 외에도 서울머니쇼 플러스, 연세대학교 경영대학 상남경영원, 서울시민대학 등에서 세금 전문가로 활동하며 서울은 물론 전국을 대상으로 사람들에게 유용한 부동산 절세 지식과 정보를 전달하고 있다. 그 과정에서 사람들이 부동산 절세에 관해 잘못 알고 있는 점을 바로잡고 합법적인 방법으로 절세하는 게 가장 좋다는 것을 알리기 위해 『부동산 투자 무작정 따라하기』(공저), 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』 등을 집필했다.
이 외에도 서울머니쇼 플러스, 연세대학교 경영대학 상남경영원, 서울시민대학 등에서 세금 전문가로 활동하며 서울은 물론 전국을 대상으로 사람들에게 유용한 부동산 절세 지식과 정보를 전달하고 있다. 그 과정에서 사람들이 부동산 절세에 관해 잘못 알고 있는 점을 바로잡고 합법적인 방법으로 절세하는 게 가장 좋다는 것을 알리기 위해 『부동산 투자 무작정 따라하기』(공저), 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』 등을 집필했다.
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품목정보
- 발행일
- 2024년 06월 24일
- 지원기기
- 크레마,PC(윈도우 - 4K 모니터 미지원),아이폰,아이패드,안드로이드폰,안드로이드패드,전자책단말기(저사양 기기 사용 불가),PC(Mac)
- 파일/용량
- EPUB(DRM) | 42.68MB ?
- ISBN13
- 9791192445755
출판사 리뷰
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2024년에 주택 수를 늘려야 할까? 주택 공급정책의 향방은?
제네시스박이 무주택자와 다주택자에게 전하는 절세 전략과 부동산 투자 기회를 포착하는 법 세법 개정과 총선이 동시에 이루어진 2024년, 쏟아지는 뉴스 기사와 보도자료 속에서 부동산 투자자는 누구보다 빨리 부동산 절세를 위한 핵심 내용을 파악해야 한다. 부동산 절세의 대가 제네시스박은 부동산 투자자들의 ‘정보의 불균형’을 해소해 주기 위해 최신 절세 트렌드를 시리즈 형식으로 전할 예정이다. 이번 『2024 제네시스박의 따라 할수록 돈 버는 부동산 절세 노트 ? 상』 편에는 ‘부동산 세법 변화’ ‘양도소득세 절세’ ‘매매사업자 활용법’ ‘총선 이후 부동산 정책 향방’을 정리했다. PART 1에서는 2024년 부동산 정책 개정 보도자료를 인용해 달라진 세법 내용과 주목해야 할 절세 전략을 안내한다. 특히 혼인, 출산 증여재산 공제 신설 및 고가주택 2주택 보유자 간주임대료 과세 등 주요 세법 개정 내용을 소개한다. PART 2에서는 부동산 세금의 마지막 관문인 양도소득세 절세의 핵심 키워드인 필요경비, 2년 보유 기간 등을 자세히 설명한다. 특히 자주 헷갈려 하는 명의에 따른 양도소득세 계산 과정과 비과세 판단에 대한 정보를 일목요연하게 정리해 두었다. PART 3에서는 현재 떠오르는 절세 트렌드인 개인사업자와 법인사업자를 위한 절세 방법을 소개한다. 매매사업자의 정의를 시작으로 사업자로 부동산 투자를 진행할 때 세 부담 측면에 어떤 변화가 있는지를 알린다. 마지막 PART 4에는 이번 2024년 총선 이후 부동산 세금 정책과 시장 방향성을 제네시스박의 관점에서 해석한 내용을 담았다. |
