부동산 투자는 타이밍이 중요하고, 그 타이밍을 결정하는 가장 중요한 요소가 바로 금리다. 금리가 높을 때는 보수적으로, 금리가 낮을 때는 적극적으로 투자해야 한다.
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무엇이든 처음부터 완벽할 수는 없다. 부동산 투자도 일단 저질러야 수습을 하면서 배울 수 있다. 실패에 대한 두려움이 너무 큰 나머지 실천으로 옮기지 못하면 100세 시대를 버틸 수 없다. 노후 준비를 잘한 사람은 은퇴 후의 삶이 축복이지만, 그렇지 못한 사람은 비참한 지옥이 될 수 있다.
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통화정책의 변화를 읽는 것은 부동산 투자자에게 필수 능력이다. 중앙은행이 확장적 통화정책을 펼 때와 긴축적 통화정책을 펼 때 부동산 시장의 반응은 확연히 다르다. 2020년 한국은행이 기준금리를 0.5%까지 내렸을 때 부동산 시장은 폭등했다. 반대로 2022년부터 급격한 금리 인상이 시작되자 부동산 시장은 급속히 냉각되었다. 이는 우연이 아니다. 105~106쪽

보다 넓은 시야로 인구구조 변화를 조명하면 대형 평수가 소형 평수를 이길 수 없다는 것은 자명하다.
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과거 아파트 분양권 투자는 단순했다. 좋은 입지에 분양하면 무조건 프리미엄이 붙었다. 하지만 이제는 그렇지 않다. 첫째, 분양가 상한제 해제로 인해 분양가 자체가 높아졌다. 둘째, 대출 규제로 인해 분양권 매수자가 줄어들었다. 셋째, 아파트 분양권 세금 규제로 인해 거래가 정지되었다. 기존의 패러다임으로는 더 이상 분양권 투자에서 성공하기 어렵다. 새로운 접근법이 필요한 것이다.
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인구와 부동산 가격의 관계는 생각보다 훨씬 복잡하다. 인구 절벽론자들의 단순한 논리로는 설명할 수 없는 변수들이 동시에 작용하고 있다. 인구는 줄어들지만 가구수는 증가하고, 대형 평형 수요는 감소하는 반면 소형 평형 수요는 늘어나고 있다.