개정판에 부쳐

추천의 글 재테크의 최종 수익은 ‘세후 수익’, 평생 세금대계(稅金大計)를 세우자
저자의 말 떳떳하게 세금 안 내는 절세 노하우를 익히자


1장 2007 개정세법 완전 분석

01 정해년에 달라지는 부동산 세금
02 이제부터 거래가격이 실시간 파악된다
03 동일가격의 주택과 상가는 취·등록세가 다르다
04 세대기준을 모르면 부동산 재테크는 포기하라
05 부동산 과다 보유자는 세금중독이 된다
06 종합부동산세가 적용되지 않는 주택도 있다
▶임대주택법상 건설 임대주택
07 2007년부터는 ‘실거래가 기준’이다
08 다주택자는 중과 제외되는 주택을 알아야 한다
▶1세대 2주택 중과 제외 주택
09 과중한 세금을 피하려면 오피스텔은 사무용으로
▶오피스텔 건물 기준 ▶오피스텔의 공부상 용도 판정
10 공동지분 소유 주택도 하나의 주택이다
11 재건축·재개발 입주권은 주택수에 산입해야 한다
12 증여받을 부동산 사후관리 꼼꼼히!(2007년부터)
13 남편이 준 부동산은 반드시 5년 이상 묵혀라
14 시기에 따라 달라지는 장기보유 특별공제
15 모기지론을 이용한 절세법

2장 우리가 잘 모르던 세무 상식

01 부동산은 현금보다 거래비용이 훨씬 많다
02 이런 식으로 거래하면 국세청이 뜬다
▶내 통장의 금융 거래 내역을 정부가 본다!
03 형식보다는 실제 용도가 세금을 좌우한다
▶세금은 형식보다는 실질
04 국적보다는 거주성이 우선이다
▶거주자와 비거주자가 되는 시기
05 더 낸 세금 똑똑하게 돌려받기
06 투기지역과 투기과열지구, 어떻게 달라요?
07 세법상 고급주택과 고가주택의 의미
08 빚의 한정승인과 상속포기는 엄청난 차이!
09 위독한 부모님 재산을 인출하는 건 자살골
10 축의금·조의금도 과하면 탈난다
▶결혼축의금에 대한 과세 논란
11 상속받은 주택도 처분 순서가 있다
▶상속 시 이것만은 챙기자

3장 부동산 취득할 때 절세전략

01 주택 거래 신고지역, 고가주택 사기가 까다로워진다
02 분양권 전매냐 미등기 전매냐에 따라 세금이 달라진다
▶등기하지 않고 부동산을 처분하면 어떻게 되나요?
03 다운계약서가 무조건 유리한 건 아니다
04 매매계약서를 쓰더라도 거래 증빙자료를 꼭 남기자
05 부동산 살 때 국민주택채권만큼은 직접 챙기자
06 사업장을 빌릴 땐 반드시 확정일자를 받자
07 내가 집 살 때 자금 출처 조사 안 나왔지?
08 수익형 부동산은 공동취득이 유리하다 | 149
09 비거주자에게 부동산 살 때는 원천징수 안 해도 된다(2007년 개정)
10 상가건물은 배우자 명의로 하는 게 백배 유리하다

4장 부동산 보유 중엔 이렇게 아낀다

01 기준시가를 모르면 보유세가 증가한다
02 종합부동산세, 피해갈 수 있다
03 부동산 값은 상반기에 결정된다
04 부동산 처분은 5월이 가기 전에
05 조세 감면? 3주택 회피? 임대사업자 등록의 또 다른 의미
06 주택 임대하고 세금 내면 바보?
07 임대주택, 월세보다 보증금으로 받는 게 유리
08 매매계약서는 집문서(등기권리증)에 함께 붙여두자
▶등기권리증과 함께 챙기자
09 근린생활시설에 주택이 있으면 집이 한 채 더 있는 셈

5장 부동산 팔면서 세금 차버리기

01 1세대 1주택 비과세 요건만 알아도 세금 박사
02 투기지역도 비과세를 받을 수 있다
03 비과세 받기 위해 꼭 살아야 하는 곳, 살지 않아도 되는 곳
04 부동산 처분 시 이것만은 지키자
05 부동산은 잔금을 받아야 처분한 것이다
06 부동산 거래 해약 시에는 원천징수의무가 생긴다
07 팔고 2개월 내 신고하면 10% 깍아준다
▶부동산은 월초에 처분하자
08 양도소득세 손쉽게 완전정복하기
09 양도소득세 때문에 덤터기 쓰는 경우들
10 양도소득세 45일 분납의 절세 효과
11 시점을 잘 선택하면 양도소득세도 감면된다
12 감면신축주택도 주택비과세가 적용된다
13 3주택을 보유한 부모님의 양도소득세 중과 피하기
14 공공 수용토지도 실거래가로 세금계산을 한다
15 이익을 본 부동산은 여러 해에 걸쳐 팔아야 남는 장사
16 손해 보고 팔았는데 세금을 내라니요?
17 주택의 처분 순서를 지켜야 세금이 줄어든다
18 출국할 때는 집 한 채만 남겨두자
19 비거주자의 해외 송금은 국세청을 거쳐야 한다
20 재건축 주택도 비과세 받을 수 있다
21 재건축입주권을 주택으로 치다니!

6장 증여·상속으로 절세하는 기가 막힌 방법들

01 진정한 세테크는 증여에 있다
02 가족이 돈 때문에 싸우는 걸 막으려면
03 유언장이 가정 깨지는 걸 막아준다
▶법정 유언은 이렇게
04 증여 10년 분할에 묘수 있다
▶계획적으로 증여하자
05 자식에게 증여하면서 세금 최소화하는 법
06 세법의 평가 기준 꿰뚫어보기
07 재산 증여할 땐 5년 앞을 내다보라
▶상반기에 증여하면 세금이 줄어든다
08 여러 사람이 나눠 받으면 증여세가 줄어든다
09 상속재산의 분배는 이렇게
10 채무와 함께 증여하면 세금이 줄어들까?
11 부모와의 부동산 거래, 증여로 추정된다
▶부모와 자녀 간의 부동산 매매 거래
12 부모와의 금전 거래도 증여로 추정된다
▶모자간의 금전 거래
13 부모님이 돌아가시면 꼭 해야 하는 일
14 손자에게 물려주는 것도 증여 세테크
15 건물만 증여받으면 추가 세금이 있다
16 기러기 아빠는 배우자 출국 전에 증여하라
▶비거주자 판정에 대한 첫 번째 결정
▶비거주자 판정에 대한 두 번째 결정
17 부자의 노블리스 오블리제와 상속세 절세 효과
18 묻지마 채권은 진짜 묻지 않을까?
19 위자료 양도소득세 안 내는 방법

7장 생활 속의 세테크

01 돈 빌려준 친척에게 받은 이자도 세금을 내라?
02 금융소득 종합과세 완전 분석
03 차명예금으로 증여세 피하기
▶타인 명의 예금계좌에 입금된 사실만으로는 증여받은 것으로 볼 수 없다
04 동창회 통장 내 명의로 만들 땐 한 번 더 생각을
05 보험금도 상속재산이다
06 부동산이 많으면 생명보험은 필수
07 보험, 계약자 선정에 절세가 달렸다
08 샐러리맨의 연말정산 다이제스트