소득공제
상가투자자와 공인중개사도 꼭 알아야 하는
상가 세무 가이드북 - 실전편
- 베스트
- 경영관리/전략/경영학 top100 31주
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책소개
목차
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프롤로그 _ 4
PART 1 기본편 Chapter 01 _ 상가투자·중개와 세금 *상가세무 가이드북 실전편 절세솔루션 _ 16 나의 상가세무 지수 파악하기 _ 17 상가투자와 세금 _ 18 상가 경매와 세금 _ 24 상가 중개와 세금 _ 29 [실력 더하기] 상가투자 시 증가되는 소득세분석 _ 35 Chapter 02 _ 상가세금의 핵심, 부가가치세 상가와 부가가치세(전체 흐름) _ 40 *부동산 종류별로 본 부가가치세 _ 45 *부동산과 부가가치세 면제 대상 _ 48 상가취득(분양)과 부가가치세 _ 50 상가임대와 부가가치세 _ 59 상가양도와 부가가치세 _ 63 [실력 더하기] 폐업 시 잔존재화와 부가가치세 _ 67 PART 2 사업자등록편 Chapter 01 _ 사업자의 종류 부가가치세법상의 사업자 의미 _ 74 일반과세자의 납세의무 _ 79 간이과세자의 납세의무 _ 83 면세사업자의 납세의무 _ 87 [실력 더하기] 부가가치세법상 납세의무자(사업자) 비교(종합) _ 91 Chapter 02 _ 사업자등록신청과 상가명의 정하는 방법 사업자등록과 사업장, 사업인·허가 _ 100 *유형별 사업자등록 방법 _ 104 사업자등록신청시기의 중요성 _ 107 [실력 더하기] 상가명의 선택 의사결정사례 _ 114 *상가임대업과 건강보험료 _ 125 PART 3 상가취득과 부가가치세 환급편 Chapter 01 _ 취득과 부가가치세실무 부가가치세 환급원리 _ 132 부가가치세 환급신청 방법(사후관리 포함) _ 136 부가가치세 환급 후 이를 반환해야 하는 이유 _ 142 [실력 더하기] 상가취득 시의 부가가치세 실무 종합 _ 146 Chapter 02 _ 취득세(중과세 포함)실무 취득세의 발생 _ 156 *취득세 계산실무 _ 160 취득세 중과세(사치성 재산) _ 162 *고급오락장에 대한 취득세 중과세율 변천사 _ 167 [실력 더하기] 취득세의 모든 것 _ 169 [실력 더하기] 상가취득과 부대비용 처리법 _ 178 PART 4 상가보유·임대편 Chapter 01 _ 중개와 재산세관리법 상가와 보유세 _ 184 *보유세 과세대상 _ 189 중개 시 알아야 할 재산세 중과세 _ 190 [실력 더하기] 재산세 중과 규정 _ 194 [실력 더하기] 중개 시 알아야 할 개별소비세 _ 196 Chapter 02 _ 임대와 부가가치세실무 상가임대차계약과 세금 _ 200 임대료에 대한 세금계산서 발급방법 _ 204 부가가치세 신고(사례) _ 208 [실력 더하기] 보유 시 부가가치세(부동산임대업)의 모든 것 _ 216 [실력 더하기] 상가임대차계약과 계약갱신요구권 등 _ 219 Chapter 03 _ 종합소득세실무와 세무조사 종합소득세 과세원리 _ 224 *상가임대업의 표준소득률과 세무리스크 관리법 _ 229 종합소득세 신고(단독명의) _ 231 종합소득세 신고(공동명의) _ 236 종합소득세 신고(성실신고확인사업자) _ 241 [실력 더하기] 부동산임대업 경비처리법 _ 246 *상가임대사업자의 승용차비용처리법 _ 251 [실력 더하기] 상가임대사업자 세무조사사례 _ 257 PART 5 상가양도편 Chapter 01 _ 폐업과 부가가치세실무 폐업과 세무처리법 _ 266 *폐업절차와 세무신고법 _ 270 일반과세자의 상가양도와 부가가치세 처리법 _ 272 *연속된 상가양도거래와 포괄양수도계약 성립 여부 _ 276 간이과세자의 상가양도와 부가가치세 처리법 _ 279 [실력 더하기] 상가 포괄양수도계약의 모든 것 _ 285 *사업양수인의 부가가치세 대리납부제도 _ 291 Chapter 02 _ 양도소득세실무 상가양도소득세 계산원리 _ 296 *상가양도가액 및 취득가액과 세무상 쟁점 _ 300 상가양도소득세 절세법 _ 305 *상가 감가상각 의사결정 _ 310 상가권리금과 세금 _ 313 *상가권리금에 대한 세금(요약) _ 318 [실력 더하기] 상가 분양권에 대한 세무처리법 _ 322 부록 오피스텔/상가주택의 세무처리법 _ 326 |
저자 소개 2
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수
25년째 세무사로 일하며 수많은 개인과 기업의 돈 문제를 상담해왔다. 그 과정에서 돈의 문제는 단순한 숫자의 문제가 아니라, 삶의 방향과 선택의 문제라는 사실을 깊이 깨달았다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
한양대학교 경영학과와 연세대학교 법무대학원을 졸업했으며, 현재 세무법인 정상 이사로 재직 중이다. 세금과 회계, 부동산, 상속·증여, 개인 재무 분야를 중심으로 90여 권의 책을 집필했고, 강연과 상담을 통해 독자들과 꾸준히 만나고 있다.
저자는 숫자가 회계장부에만 있는 것이 아니라, 사람의 삶 속에도 존재한다고 믿는다. 그래서 세금과 회계를 넘어 청년, 직장인, 부모 등 전 세대가 공감할 수 있는 돈과 삶의 숫자 이야기에 꾸준한 관심을 갖고 연구하고 있다.
이 책은 저자가 두 딸과 이 시대 청년들에게 꼭 전하고 싶었던 돈과 삶에 관한 이야기를 담고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개· 등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》 등 90여 권이 있다.
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전국적으로 상권답사를 다닌지 26년째이다. 상가와 상권에 대하여 대학원과 공인중개사 학원에서 많은 강의를 했고, 많은 책을 썻고, 개인적으로 상가투자도 하고, 개인적으로 투썸플레이스를 비록하여 직접 운영도 해봤다.
나름 상가에 대하여 어느 정도 안다고 했는데, 새로운 상권의 변화가 일고 있다. 그래서 직접 답사 다닌 지역과 데이터를 기반으로 대한민국 상권 변화에 대하여 이 책을 썼다. 물론 상권은 또 변화하겠지만. 그러면 나느 또 다시 상권답사를 가고 데이터를 분석할 것이다.
경력
현) 상가몽땅빅데이터정보연구원 대표
현) AI부동산경제신문사 인천지사장
저서
전국적으로 상권답사를 다닌지 26년째이다. 상가와 상권에 대하여 대학원과 공인중개사 학원에서 많은 강의를 했고, 많은 책을 썻고, 개인적으로 상가투자도 하고, 개인적으로 투썸플레이스를 비록하여 직접 운영도 해봤다.
나름 상가에 대하여 어느 정도 안다고 했는데, 새로운 상권의 변화가 일고 있다. 그래서 직접 답사 다닌 지역과 데이터를 기반으로 대한민국 상권 변화에 대하여 이 책을 썼다. 물론 상권은 또 변화하겠지만. 그러면 나느 또 다시 상권답사를 가고 데이터를 분석할 것이다.
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대한민국에서 영종도를 대체할 도시는 없다
나름 상가에 대하여 어느 정도 안다고 했는데, 새로운 상권의 변화가 일고 있다. 그래서 직접 답사 다닌 지역과 데이터를 기반으로 대한민국 상권 변화에 대하여 이 책을 썼다. 물론 상권은 또 변화하겠지만. 그러면 나느 또 다시 상권답사를 가고 데이터를 분석할 것이다.
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저자 : 최원철
대학에서 법을 공부한 후 고시를 10여 년간 준비했으나, 일과 공부를 병행하다보니 매번 좌절을 맛봤다. 상가분양에 매력을 느껴 시장에 직접 뛰어 들었지만 이마저도 참패였다. 또한 상가경매에도 참여해보았지만, 상가의 개별성을 파악하지 못해 뼈저린 실패를 체험했다. 하지만 이 실패의 경험을 살려 경매 강의를 시작하게 되었다.
현재 ‘최원철 상가정보연구소’을 운영하고 있으며, 한국법학교육원을 비롯해 항공대, 부산교대, 문성대 등 여러 대학에서 상가투자를 강의하고 있다.‘부동산에 미친 사람들의 모임',‘부산 텐인텐’등과 같은 부동산 카페를 통해서도 상가경매의 노하우를 공유하고 있다. 또한 평택랜드스쿨, 창원성지법학원 등에서 현업에서 활동 중인 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다.
저서로는 《상가투자 보물찾기》, 《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》, 《부동산 경매마술사Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ》, 《명품 상가 중개 실무》 등이 있다.
현재 ‘최원철 상가정보연구소’을 운영하고 있으며, 한국법학교육원을 비롯해 항공대, 부산교대, 문성대 등 여러 대학에서 상가투자를 강의하고 있다.‘부동산에 미친 사람들의 모임',‘부산 텐인텐’등과 같은 부동산 카페를 통해서도 상가경매의 노하우를 공유하고 있다. 또한 평택랜드스쿨, 창원성지법학원 등에서 현업에서 활동 중인 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다.
저서로는 《상가투자 보물찾기》, 《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》, 《부동산 경매마술사Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ》, 《명품 상가 중개 실무》 등이 있다.
관련 분류
- 카테고리 분류
품목정보
- 발행일
- 2016년 02월 24일
- 쪽수, 무게, 크기
- 338쪽 | 190*258*30mm
- ISBN13
- 9791155423943
