요컨데, 카롤링 시대의 장원은 다음과 같은 특징을 지닌 것으로 볼 수 있다.

첫째, 장원은 영주직영지와 노동력의 원천인 농민보유지들과의 상호 긴밀한 협력관계에 토대를 둔 경제적 기업체였다. 이런 길밀한 협력관계는 집촌 현태의 주거지역에서는 장원의 크기에 관계없이 어떤 장원에서나 실현될 수 있었으나, 산촌 형태의 주거지역에서는 긴밀한 상호관계가 대장원의 경우에는 실현되기 비고적 어려웠던데 비해 소규모 장원의 경우에는 비교적 용이했다.

둘째, 장원은 대부분 분할될 수 없는 단위들로 된 소규모의 농민보유지들이 영주직영지 주변에 모여 있는 형태를 취했으며, 이들 농민 보유지의 종류는 최초의 보유자의 신분에 따라서 구분되고 망스라고 불렸다. 그러나 이 망스 제도는 이미 카롤링 시대에 명백히 쇠퇴하는 조짐을 보인다.

셋째, 영주는 출신이 극히 다양하고 그의 주위에서 익살광대의 울긋불긋한 외투처럼 법적으로 잡다하게 구성된 집단을 이루는 사람들을 지배했다. 그러나 이들의 다양한 신분을 구별하는 명확한 기준을 설정하기는 어렵다. 중요한 것은 분명히 이들이 하나의 관습적인 집단을 형성했으며 - 이 집단은 한편으로는 보호관계를 통해서 바깥으로 확대되었다 - 기업주인 동시에 토지와 인간의 경영자인 똑같은 집단 우두머리에게 모두 예속되어 있었다는 사실이다.