여러 권의 책을 읽다 보니 재테크 마인드나 실전에 대한 책들도 많이 읽게 되었는데, 그런 책들을 읽으면서 ‘모든 사람이 평생 일 만하며 월급으로 사는 건 아니구나…’라는 생각이 들었다. 먹고사는 문제를 해결하고 좀 더 가치 있는 것을 추구하며 사는 사람들이 존재한다는 것을 알았고, 나도 그 사람들처럼 내가 가진 것을 활용해서 그런 시스템을 만들 수 있지 않을까 하는 생각이 들었다. 삶도 예전에 비해 단순해져서 책과 건강한 음식, 좋은 사람들 외의 다른 것에는 거의 관심이 생기지 않았다.
물론 그때 가진 것만으로도 아끼고 절약하면서 집에서 아이들을 돌보며 전업주부로 살 수 있었지만, 내가 누려본 좋은 자유를 선택할 수 있는 기회를 남편에게도 주고 싶었다. 물론 직장은 자아실현의 목적이 될 수도 있겠지만, 의무가 아닌 선택할 수 있는 환경이 된다면 남편도 더 행복할 수 있을 거라고 생각했다.
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재개발 초기 단계에 시작하면 수익성은 크지만, 기간이 오래 걸리고 사업이 어떻게 될지 모른다는 불확실성을 가지고 있다. 사업 시행인가 단계는 사업이 어느 정도 확정적으로 진행되고 있는 상태이지만, 경우에 따라서는 시간이 매우 오래 걸리기도 한다. 관리처분이 된 단계는 재개발의 거의 마지막 단계이고, 이주·철거 후 바 로 착공에 들어가기 때문에 불확실성이 많이 줄어든다. 물론 사업이 많이 진행된 만큼 프리미엄도 많이 붙은 상태이지만, 기간이 오래 걸리는 기회비용이 줄어들기 때문에 초보자라면 이 단계에 진입하는 것이 안정적이라고 생각한다.
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아파트 투자는 이렇게 했지만, 수익형 부동산에 대한 아쉬움이 늘 남아 있었다. 신혼 초부터 이때까지는 아끼고 모으고, 대출을 갚으며 주택을 구입했다면, 이제는 안정적으로 이자를 갚아나갈 수 있는 대출을 활용해서 투자할 수 있는 방향들을 고민하게 되었다. 무언가를 더 아끼고 절약해서 더 모으려는 것이 아니라, 이미 어느 정도 형성된 자산을 어떻게 잘 활용하는 것도 매우 중요한 문제라는 생각이 들었다.
아파트 투자는 자산 증식은 되지만, 아파트를 사기 위해 돈을 모아야 하고, 전세를 놓고 그것을 월세로 전환하려고 해도 많은 금액의 보증금을 다시 모아서 내주어야 한다. 그렇게 어렵게 월세를 늘려 다시 월세를 저금하니, 마음은 뿌듯했지만 자산에 비해 삶의 질이 엄청 높아지는 것 같지 같았다. 아파트를 팔지 않는 한, 보유하는 동안에는 계속적으로 돈이 나가기만 하는 구조라는 생각이 들었다. 그래서 월 수익과 시세 차익을 동시에 확보할 수 있는 서울에 있는 다가구주택에 다시 관심을 가지게 되었다. 서울의 다가구주택은 보유하는 동안 월세도 많을 수 있고, 지가 상승도 되니 현재 내가 원하는 것을 충족시켜줄 수 있는 부동산이라는 생각이 들었다.
--- p.82~83

처음 원하는 토지를 발견하면 직접 방 개수와 주차대수를 산정해서 임대 세대와 수익률을 산정할 수 있다고 해도 반드시 가설계를 먼저 받아보아야 한다. 해당 물건의 인근에서 가설계를 받으면 그 지역 관공서 분위기나 그 지역의 건축규정을 잘 알고 있기 때문에 유리한 점이 있다. 그리고 내가 지으려는 건물과 비슷한 형태의 건물 설계 경험이 많은 건축사를 선정하는 것도 중요하다. 예를 들어, 주로 큰 건물 위주로 설계를 했던 건축사는 소규모 주택에 대한 아이디어가 적을 수 있기 때문에 소규모 주택을 지으려면 그런 주택설계를 많이 해본 설계사를 선정하는 것이 좋다. 주변 현장에서 마음에 드는 곳이 있다면 안전작업현황판에 적어놓은 설계사무소에 연락해서 알아볼 수도 있다. 가설계로 토지 검토를 받으면서 여러 설계사의 건축사를 만나보고, 내가 지으려는 건물과 가장 일치하는 건물을 설계해준 곳을 알아볼 수 있으며 나와 성향이 맞는 곳을 찾을 수 있다.