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품목정보
| 발행일 | 2023년 04월 24일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 464쪽 | 804g | 153*224*27mm |
| ISBN13 | 9791130642420 |
| ISBN10 | 1130642429 |
왕초보, 부동산 어떻게 투자할까요?
: 전세부터 청약, 재개발·재건축, 경매까지 한 권으로 끝내는 아파트 투자사전
부찾남 저
|
다산북스
|
2023년 04월 24일
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- 경제 경영 top100 2주
- eBook
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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먼저 자신이 가진 자금을 파악한다. 직장을 다니며 저축한 근로소득과 신용대출이 투자 자금이 된다. 투자 자금을 설정했다면 다음으로 예산 내에서 매수할 수 있는 모든 매물을 검색한다. 여기서 중요한 것은 ‘모든 매물’이다. 보통은 가장 편하고 쉽게 시세차익을 노릴 수 있는 갭투자를 많이 떠올리지만, 그뿐 아니라 청약, 재개발, 재건축, 아파텔, 임대주택 등 모든 유형의 상품을 찾아본다. 부동산을 공부하는 이유가 여기에 있다. 다양한 투자법을 알아야 나에게 맞는 매물을 찾을 수 있고, 투자도 할 수 있다.
--- p.7 「시작하는 글 | ‘그때 부동산 살걸’ 하고 후회하지 않기 위한 첫 투자 안내서」중에서
가장 중요한 건 바로 ‘실행력’이다. 즉, 매수하는 행위가 중요하다. 투자의 본질은 결국 좋은 물건을 싸게 사는 것이다. 지금까지 주변 사람들을 보면 정책, 법령, 세금을 깊이 공부하고 부동산에 대해서 이론적으로만 잘 아는 사람은 결과적으로 투자를 못 했다. 정확히 말하면 이것저것 따지다가 하지 않았다. 반면 아무것도 모른 채 덥석 매수부터 한 사람은 처음에는 지식이 얕더라도 실제로 투자하면서 겪은 경험을 통해 자산과 지식을 함께 쌓았다.
--- p.21 「1장 저축 0원이던 사회 초년생, 부동산 고수가 되다」중에서
지도상으로는 내가 생각한 아파트가 가장 좋아 보였는데 실제 현장에 와서 보니 지하철역에서 단지까지 가는 길이 언덕이거나 좁은 골목이다. 그런데 중개사가 추천해 준 단지를 가보니 거리는 조금 더 멀지만 길이 잘 정비되어 있고 상권도 훨씬 크다. 당연히 후자의 인기가 더 많을 것이다. 이처럼 각 단지의 장단점을 명확히 알 수 있을 뿐만 아니라 저평가된 숨겨진 보석을 만날 수도 있기 때문에 부동산 투자에서 임장은 필수다.
--- p.77~78 「2장 세상 가장 쉬운 부동산 투자의 3단계」중에서
좀 더 저렴하게 전세를 얻는 방법으로 임대사업자가 민간임대주택으로 등록한 아파트에 입주하는 것을 강력히 추천한다. 최대 10년 동안 안정적으로 전셋집에 거주할 수 있고, 전세금 인상도 5% 상한선이 있어 크게 오를 일이 없다. 임대차3법 아닌가 하고 생각할 수 있지만, 계약갱신청구권와는 전혀 다르다. 이처럼 전세 세입자로 거주하거나 전세를 활용해 투자할 때 전세 제도에 대해서 잘 알고 있으면 제대로 써먹을 수 있다.
--- p.198 「5장 전세로 살지 말라고? 생각을 바꾸면 기회가 된다!」중에서
만약 현재 무주택자라면 첫 집은 청약으로 마련하기를 추천한다. 청약은 분양할 때 분양가를 발표해 주변 시세보다 저렴한지 비싼지 직접 파악할 수 있다. 또한 완공까지 2~3년 동안 집값의 10~20% 금액만으로 신축 아파트를 취득할 수 있다. 이 때문에 청약은 현존하는 투자법 중 가장 좋은 방법이다. 또한 서울의 강남 3구, 용산을 제외하고 모두 조정대상지역에서 해제된 2023년 지금이야말로 청약하기에 너무나도 좋은 시기다. 비조정대상지역이면 재당첨 제한도 없고, 주택을 가지고 있어도 당첨될 수 있다.
--- p.255 「6장 청약, 집 안에 숨은 로또 통장 찾기」중에서
여러분의 현재는 과거 자신이 내린 선택의 결과다. 그렇다면 과거의 선택을 돌이킬 수 있는가? 못 한다. ‘5년 전에 비트코인 살걸’ ‘3년 전에 집 살걸’ 모두 그때의 내가 선택하지 않았을 뿐이다. 지금 와서 후회해봤자 아무것도 달라지지 않는다. 돌이킬 수 없는 과거라면 자책하지 말자. 아무 의미가 없는 일이다. 기분만 나빠질 것이다. 다만 지금의 내 모습을 보고 배우면 된다. 지금의 내 모습이 싫다면 행동을 달리해서 그 모습을 바꾸면 된다.
--- p.7 「시작하는 글 | ‘그때 부동산 살걸’ 하고 후회하지 않기 위한 첫 투자 안내서」중에서
가장 중요한 건 바로 ‘실행력’이다. 즉, 매수하는 행위가 중요하다. 투자의 본질은 결국 좋은 물건을 싸게 사는 것이다. 지금까지 주변 사람들을 보면 정책, 법령, 세금을 깊이 공부하고 부동산에 대해서 이론적으로만 잘 아는 사람은 결과적으로 투자를 못 했다. 정확히 말하면 이것저것 따지다가 하지 않았다. 반면 아무것도 모른 채 덥석 매수부터 한 사람은 처음에는 지식이 얕더라도 실제로 투자하면서 겪은 경험을 통해 자산과 지식을 함께 쌓았다.
--- p.21 「1장 저축 0원이던 사회 초년생, 부동산 고수가 되다」중에서
지도상으로는 내가 생각한 아파트가 가장 좋아 보였는데 실제 현장에 와서 보니 지하철역에서 단지까지 가는 길이 언덕이거나 좁은 골목이다. 그런데 중개사가 추천해 준 단지를 가보니 거리는 조금 더 멀지만 길이 잘 정비되어 있고 상권도 훨씬 크다. 당연히 후자의 인기가 더 많을 것이다. 이처럼 각 단지의 장단점을 명확히 알 수 있을 뿐만 아니라 저평가된 숨겨진 보석을 만날 수도 있기 때문에 부동산 투자에서 임장은 필수다.
--- p.77~78 「2장 세상 가장 쉬운 부동산 투자의 3단계」중에서
좀 더 저렴하게 전세를 얻는 방법으로 임대사업자가 민간임대주택으로 등록한 아파트에 입주하는 것을 강력히 추천한다. 최대 10년 동안 안정적으로 전셋집에 거주할 수 있고, 전세금 인상도 5% 상한선이 있어 크게 오를 일이 없다. 임대차3법 아닌가 하고 생각할 수 있지만, 계약갱신청구권와는 전혀 다르다. 이처럼 전세 세입자로 거주하거나 전세를 활용해 투자할 때 전세 제도에 대해서 잘 알고 있으면 제대로 써먹을 수 있다.
--- p.198 「5장 전세로 살지 말라고? 생각을 바꾸면 기회가 된다!」중에서
만약 현재 무주택자라면 첫 집은 청약으로 마련하기를 추천한다. 청약은 분양할 때 분양가를 발표해 주변 시세보다 저렴한지 비싼지 직접 파악할 수 있다. 또한 완공까지 2~3년 동안 집값의 10~20% 금액만으로 신축 아파트를 취득할 수 있다. 이 때문에 청약은 현존하는 투자법 중 가장 좋은 방법이다. 또한 서울의 강남 3구, 용산을 제외하고 모두 조정대상지역에서 해제된 2023년 지금이야말로 청약하기에 너무나도 좋은 시기다. 비조정대상지역이면 재당첨 제한도 없고, 주택을 가지고 있어도 당첨될 수 있다.
--- p.255 「6장 청약, 집 안에 숨은 로또 통장 찾기」중에서
여러분의 현재는 과거 자신이 내린 선택의 결과다. 그렇다면 과거의 선택을 돌이킬 수 있는가? 못 한다. ‘5년 전에 비트코인 살걸’ ‘3년 전에 집 살걸’ 모두 그때의 내가 선택하지 않았을 뿐이다. 지금 와서 후회해봤자 아무것도 달라지지 않는다. 돌이킬 수 없는 과거라면 자책하지 말자. 아무 의미가 없는 일이다. 기분만 나빠질 것이다. 다만 지금의 내 모습을 보고 배우면 된다. 지금의 내 모습이 싫다면 행동을 달리해서 그 모습을 바꾸면 된다.
--- p.460~461 「끝맺는 글 | 투자 마인드는 딱 세 가지만 기억하면 된다」중에서
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