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품목정보
| 발행일 | 2021년 06월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 400쪽 | 598g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791190238564 |
| ISBN10 | 119023856X |
- eBook
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지금은 분양가 상한제 등으로 분양가와 시세가 꽤 차이 나는 아파트들이 많습니다. 분양가 상한제란 정부가 집값 안정을 위해 분양가에 상한을 두고 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도를 말합니다. 이런 아파트 단지들은 분양가가 시세보다 훨씬 저렴하기에 당첨되면 당장 수억원의 시세차익 효과가 생기는 곳도 있습니다.
---「1장 과거의 청약, 미래의 청약」중에서
청약도 마찬가지입니다. 사람들이 선호하는 아파트는 비슷합니다. 지금 입지의 가치가 좋거나 확실한 호재가 있는 지역은 경쟁률이 높고 당첨가점도 높습니다. 살기 좋고 높은 수익률이 보장되지만 경쟁률이 높으니 당첨 확률이 극히 적습니다. 따라서 청약 경쟁이 뜨거운 시기에는 청약가점이나 납입인정금액이 높지 않다면 전략을 다르게 짜는 수밖에 없습니다. 바로 당첨이 목적인 사람이 사용하는 역발상 전략입니다.
---「1장 과거의 청약, 미래의 청약」중에서
이제 맞벌이 합산 소득 1억원 정도의 신혼부부도 신혼부부 특공에 청약 신청을 할 수 있습니다. 그런데 이렇게 문턱이 낮아지면 신혼부부 및 생애최초 특공에 청약하는 사람들이 늘어 그만큼 청약경쟁률이 올라가겠죠? 그래도 맞벌이라서, 또는 평균보다 소득이 조금 더 많아서 아예 이런 특공에 청약할 기회마저 없었던 이들에게는 희소식입니다.
---「2021년 변화의 급물살, 달라진 청약제도」중에서
가장 눈에 띄는 것 중 하나가 공공분양에도 추첨제를 도입한다는 것입니다. (중략) 공공분양에서 일반공급 물량의 30%에 추첨제가 도입되면, 이 부분은 진입장벽이 크게 낮아진 경기장이나 마찬가지이기 때문에 경쟁이 아주 치열할 것으로 예상됩니다. 납입인정금액이 낮은 사람도 운이 좋으면 당첨될 수 있으니까요. 특히 젊은층은 공공분양에서는 신혼부부 특공, 생애최초 특공이 아니면 당첨 가능성이 극히 적었는데요. 이처럼 청약에서 소외됐던 사람들은 주목해볼 만한 소식입니다.
---「2021년 변화의 급물살, 달라진 청약제도」중에서
GTX 3개 노선의 인근 아파트에 대한 관심이 무척이나 뜨겁습니다. 아무래도 수도권 외곽에서 서울 도심으로 빠르게 진입할 수 있는 장점이 있기 때문일 것입니다. 그중 동탄역은 수서고속철도인 SRT와 GTX-A노선이 지나면서 복합환승센터로 거듭나게 됩니다. 지난 2020년 6월 분양한 동탄역 헤리엇은 1순위 청약에서 평균 149.1 대 1의 높은 경쟁률로 마감됐습니다. 또한 GTX-B 노선이 지나는 인천 부평 SK VIEW 해모로도 1순위 경쟁률이 평균 105.3 대 1로 세 자릿수로 매우 높았습니다. GTX는 ‘교통의 혁명’이라고 불릴 정도로 미래 기대이익이 높은 호재입니다. 아파트 청약이나 주택 구입 계획이 있다면 GTX역 인근의 아파트 물량을 미리 검토해볼 것을 추천합니다.
---「GTX 따라 돈이 흐른다」중에서
2021년 7월부터 실시되는 사전청약에서는 하남 교산지구나 과천 과천지구 등 입지가 우수한 청약물량으로 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다. 이에 반해 인천 계양지구는 3기 신도시에서 가장 먼저 사전청약을 받는 곳이고, 하남 교산지구나 과천 과천지구 같은 다른 신도시에 비해 상대적으로 입지가 우수하지 않아 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 하지만 우수한 입지의 신도시들과 비교했을 경우에는 매력이 작아 보일 수 있지만, 인천 계양지구도 인천, 서울, 부천, 김포를 배후지로 두고 있는 지역입니다. 따라서 당첨확률을 높이고 싶다면 인천 계양지구를 선택하는 것이 전략이 될 수도 있습니다. 인천 계양지구의 경우 조심스럽게 당첨 커트라인을 예상해 본다면, 당해지역 납입인정금액은 1,200만원 이상, 기타경기는 1,400만원 이상이 될 것으로 예상됩니다.
---「3기 신도시 사전청약」중에서
과천 과천지구는 경기도지만 준강남이라 불릴 만큼 입지가 좋고, 청계산, 관악산이 가까이 있어 자연환경이 뛰어납니다. 지하철 4호선 선바위역, 경마공원역, 대공원역과 인접하고 생활 인프라를 공유할 수 있으며, GTX-C 노선 개발에 따른 직접적인 수혜를 볼 수 있는 곳입니다. (중략) 누구나 탐낼 만한 신도시로 높은 경쟁률이 예상됩니다. 따라서 역발상 전략이 필요한데, 경쟁을 조금이라도 피해 비인기 단지나 비선호 평형을 공략하는 전략을 추천합니다.(중략)
---「3기 신도시 사전청약」중에서
3기 신도시 선호도 조사를 하면 1위를 차지하는 곳이 바로 하남 교산지구입니다. 서울 거주자 중에 하남 교산지구를 선택한 비율이 높았는데, 그 이유는 서울로의 접근성이 워낙 좋기 때문입니다. (중략) 입지가 우수하고 풍부한 개발호재가 많은 만큼 과천과 함께 높은 청약경쟁률이 예상되는 지역입니다. 조심스럽게 당첨 커트라인을 예상해 본다면, 당해지역은 납입인정금액 1,600만원 이상, 기타경기와 수도권은 2,000만원 이상으로 예상합니다.
---「3기 신도시 사전청약」중에서
최근 GTX 역세권으로 변모할 지역들의 주택가격 상승률이 높게 나타나고 있습니다. 고양 창릉지구는 GTX-A 창릉역이 신설될 곳으로 교통혁명과 그로 인한 수혜가 예상되는 지역입니다. (중략) 현재 공사 진행이 가장 빠른 GTX-A 노선의 창릉역이 이 지역에 생기게 될 텐데요. 강남으로의 접근성이 큰 폭으로 개선돼 삼성역까지 12분 이내에 이용이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 GTX-A 노선인 창릉역과 인접한 아파트의 사전청약 물량은 큰 폭의 가격상승이 예상되는 만큼 관심을 집중할 필요가 있습니다.
---「1장 과거의 청약, 미래의 청약」중에서
청약도 마찬가지입니다. 사람들이 선호하는 아파트는 비슷합니다. 지금 입지의 가치가 좋거나 확실한 호재가 있는 지역은 경쟁률이 높고 당첨가점도 높습니다. 살기 좋고 높은 수익률이 보장되지만 경쟁률이 높으니 당첨 확률이 극히 적습니다. 따라서 청약 경쟁이 뜨거운 시기에는 청약가점이나 납입인정금액이 높지 않다면 전략을 다르게 짜는 수밖에 없습니다. 바로 당첨이 목적인 사람이 사용하는 역발상 전략입니다.
---「1장 과거의 청약, 미래의 청약」중에서
이제 맞벌이 합산 소득 1억원 정도의 신혼부부도 신혼부부 특공에 청약 신청을 할 수 있습니다. 그런데 이렇게 문턱이 낮아지면 신혼부부 및 생애최초 특공에 청약하는 사람들이 늘어 그만큼 청약경쟁률이 올라가겠죠? 그래도 맞벌이라서, 또는 평균보다 소득이 조금 더 많아서 아예 이런 특공에 청약할 기회마저 없었던 이들에게는 희소식입니다.
---「2021년 변화의 급물살, 달라진 청약제도」중에서
가장 눈에 띄는 것 중 하나가 공공분양에도 추첨제를 도입한다는 것입니다. (중략) 공공분양에서 일반공급 물량의 30%에 추첨제가 도입되면, 이 부분은 진입장벽이 크게 낮아진 경기장이나 마찬가지이기 때문에 경쟁이 아주 치열할 것으로 예상됩니다. 납입인정금액이 낮은 사람도 운이 좋으면 당첨될 수 있으니까요. 특히 젊은층은 공공분양에서는 신혼부부 특공, 생애최초 특공이 아니면 당첨 가능성이 극히 적었는데요. 이처럼 청약에서 소외됐던 사람들은 주목해볼 만한 소식입니다.
---「2021년 변화의 급물살, 달라진 청약제도」중에서
GTX 3개 노선의 인근 아파트에 대한 관심이 무척이나 뜨겁습니다. 아무래도 수도권 외곽에서 서울 도심으로 빠르게 진입할 수 있는 장점이 있기 때문일 것입니다. 그중 동탄역은 수서고속철도인 SRT와 GTX-A노선이 지나면서 복합환승센터로 거듭나게 됩니다. 지난 2020년 6월 분양한 동탄역 헤리엇은 1순위 청약에서 평균 149.1 대 1의 높은 경쟁률로 마감됐습니다. 또한 GTX-B 노선이 지나는 인천 부평 SK VIEW 해모로도 1순위 경쟁률이 평균 105.3 대 1로 세 자릿수로 매우 높았습니다. GTX는 ‘교통의 혁명’이라고 불릴 정도로 미래 기대이익이 높은 호재입니다. 아파트 청약이나 주택 구입 계획이 있다면 GTX역 인근의 아파트 물량을 미리 검토해볼 것을 추천합니다.
---「GTX 따라 돈이 흐른다」중에서
2021년 7월부터 실시되는 사전청약에서는 하남 교산지구나 과천 과천지구 등 입지가 우수한 청약물량으로 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다. 이에 반해 인천 계양지구는 3기 신도시에서 가장 먼저 사전청약을 받는 곳이고, 하남 교산지구나 과천 과천지구 같은 다른 신도시에 비해 상대적으로 입지가 우수하지 않아 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 하지만 우수한 입지의 신도시들과 비교했을 경우에는 매력이 작아 보일 수 있지만, 인천 계양지구도 인천, 서울, 부천, 김포를 배후지로 두고 있는 지역입니다. 따라서 당첨확률을 높이고 싶다면 인천 계양지구를 선택하는 것이 전략이 될 수도 있습니다. 인천 계양지구의 경우 조심스럽게 당첨 커트라인을 예상해 본다면, 당해지역 납입인정금액은 1,200만원 이상, 기타경기는 1,400만원 이상이 될 것으로 예상됩니다.
---「3기 신도시 사전청약」중에서
과천 과천지구는 경기도지만 준강남이라 불릴 만큼 입지가 좋고, 청계산, 관악산이 가까이 있어 자연환경이 뛰어납니다. 지하철 4호선 선바위역, 경마공원역, 대공원역과 인접하고 생활 인프라를 공유할 수 있으며, GTX-C 노선 개발에 따른 직접적인 수혜를 볼 수 있는 곳입니다. (중략) 누구나 탐낼 만한 신도시로 높은 경쟁률이 예상됩니다. 따라서 역발상 전략이 필요한데, 경쟁을 조금이라도 피해 비인기 단지나 비선호 평형을 공략하는 전략을 추천합니다.(중략)
---「3기 신도시 사전청약」중에서
3기 신도시 선호도 조사를 하면 1위를 차지하는 곳이 바로 하남 교산지구입니다. 서울 거주자 중에 하남 교산지구를 선택한 비율이 높았는데, 그 이유는 서울로의 접근성이 워낙 좋기 때문입니다. (중략) 입지가 우수하고 풍부한 개발호재가 많은 만큼 과천과 함께 높은 청약경쟁률이 예상되는 지역입니다. 조심스럽게 당첨 커트라인을 예상해 본다면, 당해지역은 납입인정금액 1,600만원 이상, 기타경기와 수도권은 2,000만원 이상으로 예상합니다.
---「3기 신도시 사전청약」중에서
최근 GTX 역세권으로 변모할 지역들의 주택가격 상승률이 높게 나타나고 있습니다. 고양 창릉지구는 GTX-A 창릉역이 신설될 곳으로 교통혁명과 그로 인한 수혜가 예상되는 지역입니다. (중략) 현재 공사 진행이 가장 빠른 GTX-A 노선의 창릉역이 이 지역에 생기게 될 텐데요. 강남으로의 접근성이 큰 폭으로 개선돼 삼성역까지 12분 이내에 이용이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 GTX-A 노선인 창릉역과 인접한 아파트의 사전청약 물량은 큰 폭의 가격상승이 예상되는 만큼 관심을 집중할 필요가 있습니다.
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