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품목정보
| 발행일 | 2021년 08월 02일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 370g | 152*225*15mm |
| ISBN13 | 9791186615560 |
| ISBN10 | 1186615567 |
재개발될 빌라 리모델링할 아파트
: 법인과 개인 들이 몰려와 투자할 부동산은 따로 있다
엘디쌤(이관용) 저
|
헤리티지
|
2021년 08월 02일
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- 경제 경영 top100 2주
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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투자에서 이 지표를 활용하지 않은 지 오래인데, 아직도 이 지표로 아파트를 매도할지 판단하는 사람들이 많다는 데 놀라움을 금치 못했다.
--- p.24 「PIR는 한물간 지표」중에서
아파트는 다주택자들이 시장에 매물을 내놓지도 않지만 그런다고 해도 중장기적으로 집값에 영향을 주지는 못한다. 다시 한번 말하지만 새 아파트 공급이 아니기 때문이다.
--- p.32 「임대사업자 매물은 손바뀜 현상일 뿐」중에서
예정된 선거 탓에 그들은 주민들 반발이 두려워 2·4대책으로 발표된 곳과 3기 신도시의 일부 공급을 중지 또는 취소할 확률이 높다.
--- p.36 「3기 신도시, 2·4대책을 물고 늘어지는 장애물」중에서
경기도에서 매년 15만 가구 이상 새 아파트가 입주하고 이것이 3년 이상 누적돼야 비로소 공급 과잉 효과를 낸다는 점을 강조했다. 수도권 부동산은 이때 정점을 찍는다.
--- p.53 「경기도와 인천 집값의 구체적 향방」중에서
부동산 시장의 상승장 후반부는 항상 매매가가 덜 오르고, 투자금 적게 들며 각종 규제에서 자유로운 투자처가 주목받는데 그게 썩은 빌라(썩빌)와 썩은 연립주택(썩연)이다.
--- p.79 「썩빌(오래된 빌라) 투자의 시대」중에서
리모델링 이야기가 나올 확률이 높은 곳을 찾아 먼저 투자해 놓고 차후 사업 추진 소식이 나와 투자자들이 매수하고 싶어 몰려올 때 매도해 수익을 실현하면 된다.
--- p.89 「재건축보다 리모델링」중에서
초보 투자자라면 투자금도 적게 들고 수익도 낼 방법이 없을까? 지방 부동산 갭 투자로 눈길을 돌리면 된다.
--- p.92 「지방 아파트 투자의 도래」중에서
썩빌 투자는 지도에서 20~30년 된 노후주택이 많은 곳을 찾는 데 서 출발한다. 노후주택이 많은 곳은 〈부동산 플래닛〉 사이트를 이용하면 편리하다.
--- p.103 「썩빌 투자법」중에서
이 통계로 전국의 인허가실적을 확인하면서 앞으로 어디가 공급이 많고 줄어드는지 살펴본다. 인허가가 감소하는 곳이 투자 지역이다
--- p.131 「3개의 과정만 거치면 투자처가 보인다」중에서
첫째. 집 전체 천장을 보자. 천장이 얼룩덜룩하거나 거뭇거뭇한 게 있으면 누수 흔적이니 중개사에게 왜 그런지 점검해 달라고 말한다
--- p.241 「현장에 가서」중에서
매도인과 매수인이 서로 문자를 주고받지 않고 가계약금만 계좌로 주고받았다면 가계약금은 돌려받을 수 있다.
--- p.24 「PIR는 한물간 지표」중에서
아파트는 다주택자들이 시장에 매물을 내놓지도 않지만 그런다고 해도 중장기적으로 집값에 영향을 주지는 못한다. 다시 한번 말하지만 새 아파트 공급이 아니기 때문이다.
--- p.32 「임대사업자 매물은 손바뀜 현상일 뿐」중에서
예정된 선거 탓에 그들은 주민들 반발이 두려워 2·4대책으로 발표된 곳과 3기 신도시의 일부 공급을 중지 또는 취소할 확률이 높다.
--- p.36 「3기 신도시, 2·4대책을 물고 늘어지는 장애물」중에서
경기도에서 매년 15만 가구 이상 새 아파트가 입주하고 이것이 3년 이상 누적돼야 비로소 공급 과잉 효과를 낸다는 점을 강조했다. 수도권 부동산은 이때 정점을 찍는다.
--- p.53 「경기도와 인천 집값의 구체적 향방」중에서
부동산 시장의 상승장 후반부는 항상 매매가가 덜 오르고, 투자금 적게 들며 각종 규제에서 자유로운 투자처가 주목받는데 그게 썩은 빌라(썩빌)와 썩은 연립주택(썩연)이다.
--- p.79 「썩빌(오래된 빌라) 투자의 시대」중에서
리모델링 이야기가 나올 확률이 높은 곳을 찾아 먼저 투자해 놓고 차후 사업 추진 소식이 나와 투자자들이 매수하고 싶어 몰려올 때 매도해 수익을 실현하면 된다.
--- p.89 「재건축보다 리모델링」중에서
초보 투자자라면 투자금도 적게 들고 수익도 낼 방법이 없을까? 지방 부동산 갭 투자로 눈길을 돌리면 된다.
--- p.92 「지방 아파트 투자의 도래」중에서
썩빌 투자는 지도에서 20~30년 된 노후주택이 많은 곳을 찾는 데 서 출발한다. 노후주택이 많은 곳은 〈부동산 플래닛〉 사이트를 이용하면 편리하다.
--- p.103 「썩빌 투자법」중에서
이 통계로 전국의 인허가실적을 확인하면서 앞으로 어디가 공급이 많고 줄어드는지 살펴본다. 인허가가 감소하는 곳이 투자 지역이다
--- p.131 「3개의 과정만 거치면 투자처가 보인다」중에서
첫째. 집 전체 천장을 보자. 천장이 얼룩덜룩하거나 거뭇거뭇한 게 있으면 누수 흔적이니 중개사에게 왜 그런지 점검해 달라고 말한다
--- p.241 「현장에 가서」중에서
매도인과 매수인이 서로 문자를 주고받지 않고 가계약금만 계좌로 주고받았다면 가계약금은 돌려받을 수 있다.
--- p.252 「가계약금은 돌려받을 수 있다」중에서
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