음성 검색
QR/바코드 검색
품목정보
| 발행일 | 2021년 11월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 364쪽 | 774g | 170*240*30mm |
| ISBN13 | 9791160077438 |
| ISBN10 | 1160077436 |
이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까
이 쉬운 시리즈-01이동
마인츠 저
|
한스미디어
|
2021년 11월 10일
저자/출판사 더보기/감추기
- 경제 경영 top100 3주
신상품이 출시되면 알려드립니다.
시리즈 알림신청
- eBook
12,600원이동 - 이미 소장하고 있다면 판매해 보세요! 이 상품 팔기 매입가 1,800원 더보기/감추기
- 해외배송 가능
- 최저가 보상
- 문화비소득공제 신청가능
![[2024 세계 책의 날] 책을 (_)다](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
.jpg)
관련분류
이 상품의 태그
생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
16,020원 (10%)
책소개 책소개 보이기/감추기
목차 목차 보이기/감추기
상세 이미지 상세 이미지 보이기/감추기
상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다.
원본 이미지
저자 소개 (1명)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
자가용은 있는 사람도 없는 사람도 있지만, 모든 사람이 월세든 전세든 아니면 본인 소유의 집이든 각자의 사적인 공간을 가지고 있습니다. 내 소유의 부동산을 마련해야 하는 당위성은 그래서 견고합니다. 이는 가장 사적인 공간을 빌리는 것 자체가 경제적, 심리적 불안함과 직결되기 때문입니다. 집은 가장 편안하고 익숙한 안식처여야 하는데 정을 붙일 새도 없이 임대인의 사정에 따라 2년 혹은 4년마다 옮겨야 하는 것은 당연히 불안하고 불편합니다. 그래서 우리는 잠시 화려한 꿈보다는 지금 근로 소득을 모아 자본 소득으로 전환하는 작업을 시작해야 합니다.
--- p.23
부동산을 거래할 때 반드시 살펴볼 것이 있습니다. 바로 ‘등기부등본(등기사항전부증명서)’입니다. 사람으로 치자면 주민등록등본을 확인하는 것과 마찬가지입니다. 주민등록등본을 보면 이 사람의 이름과 생년월일, 주민등록번호 같은 기본 정보부터 과거에는 어느 곳에 살았고, 지금은 어디에서 누구랑 살고 있는지도 확인할 수 있지요. 등기부등본도 역시 이 집이 언제 처음 지어졌고 어떤 소유주들을 거쳐왔으며, 현재에는 누가 이 건물에 권리를 행사하고 있는지를 한눈에 확인할 수 있습니다.
--- p.135
간혹 저렴한 임대주택에 살면서 절약한 주거비로 집을 산다는 계획을 세우는 분들이 있습니다. 하지만 임대주택에서 10년을 살고 나면 이미 부동산 시세는 내가 모은 돈보다 더 올라 있을 가능성이 높습니다. 일반적으로 노동 소득보다 자본 소득의 상승폭이 더 가파르기 때문입니다. 그러므로 임대주택에 들어갔다고 하더라도 청약에 도전하든 매수 시장을 눈여겨 보든 빠른 시일 내에 벗어나는 것을 목표로 해야 할 것입니다.
--- p.156쪽, 「2장. 헷갈리는 부동산 용어 - 부동산 서민의 버팀목, 임대주택」에서
하지만 간과해서는 안 되는 부분은 개인이 투자와 투기를 구별하는 주관적인 잣대를 들이대 이를 구분하고 각각의 역할에 따를 필요는 없다는 점입니다. 개인들은 지금 자신의 행위가 법의 테두리 안인지 바깥인지를 중점적으로 판단해야 합니다. 법적으로 처벌 받는 투기 행위는 탈세, 불법적 사전취득, 불법 자금 조달 등입니다. 그러므로 본인의 투자 행위가 불법이 아니라면 내집 마련과 잃지 않는 투자를 흔들림 없이 이어나가야 할 것입니다.
--- p.177쪽, 「3장. 또 다른 변수, 부동산 정책 - 투자와 투기 사이」
가격이 떨어지면 혹은 정권이 바뀌면 사겠다는 경우도 있습니다. 하지만 가격에 언제 떨어질지, 정권이 바뀔지 그리고 정권 교체가 가격에 어떤 영향을 미칠지 누가 정확히 판단할 수 있을까요? 그러한 가능성에 배팅을 한다면 상당히 위험한 선택이 될 수도 있습니다. 가격 조정 중 매수하는 행위, 소위 ‘떨어지는 칼을 손으로 받는 행동’은 투자 경험이 많은 투자자들에게도 결코 쉽지 않은 일입니다.
--- p.193쪽, 「4장. 한국인이라면 제발 내집 마련 - 내집 마련은 언제 하는 게 좋을까?」에서
부동산에는 하루에도 수십 통의 전화가 옵니다. 그런데 만약 나도 그 수십 통의 전화 중 한 명이라면 아무런 의미가 없습니다. 그래서 최대한 얼굴을 비추는 게 중요합니다. 특히 현재 살고 있는 지역의 근방이라면 가능한 한 자주 들러 안면도 트고 분위기도 보고 나온 매물이 있는지도 꾸준히 확인해야 합니다.
--- p.209
이렇듯 부동산 세금이 만만치는 않지만, 투자 수익률을 높이기 위해 반드시 뛰어넘어야 할 부분입니다. 특히 요즘처럼 부동산 관련 세금이 갈수록 복잡해지고 세부담이 강화되고 있는 시점에서는 다주택자는 물론이고 1주택자도 세금 공부는 필수가 되었습니다. 1주택자라고 하여 아무 생각 없이 주소를 옮기거나 집을 사고 팔아 양도세 비과세 요건을 날릴 수도 있고, 공동명의를 하지 않아서 양도세에서 손해를 보는 경우들도 있기 때문입니다.
--- p.234
요즘은 중개수수료를 절감하기 위해 카페나 플랫폼을 통해 직거래를 하는 경우도 많습니다. 물론 비용을 절감하는 것도 중요합니다. 하지만 적은 돈을 아끼려다가 더 큰 손해를 입는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 가급적 공인중개사를 통해서 거래하시는 편이 낫습니다.
--- p.260
전세권은 법적으로 보호받는 권리입니다. 이러한 권리를 행사하기 위해서는 전세권설정등기가 필요합니다. 전세권설정은 전세를 얻은 집의 등기부등본에 전세 세입자가 누구인지, 전세금은 얼마나 줬는지 등 전세권과 관련된 내용을 표기하는 것입니다. 이렇게 전세권이 설정되면 임차인은 전셋집이 경매에 넘어가는 일이 생기더라도 후순위권리자보다 우선변제를 받을 권리가 생깁니다.
--- p.266~267쪽, 「5장. 알아야 지킨다! 부동산 사고 피하기 - 내 전세금을 지키는 안전장치」에서
매도가 어려운 가장 큰 이유는 높은 가격에 팔고 싶은 욕심 때문입니다. 누구나 가격이 비쌀 때 매도하고 싶지만, 언제가 고점인지는 아무도 모르지요. 그래서 언제, 어떻게, 누구를 통해 파느냐에 따라 수익률의 차이는 천차만별입니다.
--- p.308쪽, 「6장. 내집 마련을 넘어 투자로! - 부동산 투자의 마지막 사이클: 매도하기」에서
건물을 짓고 싶어도 도로가 없으면 건축 허가가 나지 않습니다. 고속철이 개통되면 지방 도시에서 서울까지의 거리가 1시간이 단축되기도 하고, 지하철이 들어온다는 소문만 돌아도 하루아침에 집값이 몇 억씩 오르기도 합니다. 도로는 경제의 혈관이라고들 하죠. 길이 있어야 사람이 다니고 물류도 움직이고 모든 사회 체계가 돌아갈 수 있습니다. 그리고 길을 따라 개발 사업이 이루어집니다. 그래서 돈은 길을 따라 흐른다고들 합니다.
--- p.333
토지 투자가 어렵긴 하지만 아파트든 상가든 재개발이든 결국 토지라는 하나의 줄기에서 나온 파생상품입니다. 즉 토지라는 원재료를 가공해야 아파트도 만들고, 상가도 만들어 내는 것입니다. 그렇기 때문에 저평가된 토지라는 원석을 골라내는 안목을 갖추게 된다면 아파트나 상가와는 차원이 다른 수익을 낼 수 있습니다.
--- p.23
부동산을 거래할 때 반드시 살펴볼 것이 있습니다. 바로 ‘등기부등본(등기사항전부증명서)’입니다. 사람으로 치자면 주민등록등본을 확인하는 것과 마찬가지입니다. 주민등록등본을 보면 이 사람의 이름과 생년월일, 주민등록번호 같은 기본 정보부터 과거에는 어느 곳에 살았고, 지금은 어디에서 누구랑 살고 있는지도 확인할 수 있지요. 등기부등본도 역시 이 집이 언제 처음 지어졌고 어떤 소유주들을 거쳐왔으며, 현재에는 누가 이 건물에 권리를 행사하고 있는지를 한눈에 확인할 수 있습니다.
--- p.135
간혹 저렴한 임대주택에 살면서 절약한 주거비로 집을 산다는 계획을 세우는 분들이 있습니다. 하지만 임대주택에서 10년을 살고 나면 이미 부동산 시세는 내가 모은 돈보다 더 올라 있을 가능성이 높습니다. 일반적으로 노동 소득보다 자본 소득의 상승폭이 더 가파르기 때문입니다. 그러므로 임대주택에 들어갔다고 하더라도 청약에 도전하든 매수 시장을 눈여겨 보든 빠른 시일 내에 벗어나는 것을 목표로 해야 할 것입니다.
--- p.156쪽, 「2장. 헷갈리는 부동산 용어 - 부동산 서민의 버팀목, 임대주택」에서
하지만 간과해서는 안 되는 부분은 개인이 투자와 투기를 구별하는 주관적인 잣대를 들이대 이를 구분하고 각각의 역할에 따를 필요는 없다는 점입니다. 개인들은 지금 자신의 행위가 법의 테두리 안인지 바깥인지를 중점적으로 판단해야 합니다. 법적으로 처벌 받는 투기 행위는 탈세, 불법적 사전취득, 불법 자금 조달 등입니다. 그러므로 본인의 투자 행위가 불법이 아니라면 내집 마련과 잃지 않는 투자를 흔들림 없이 이어나가야 할 것입니다.
--- p.177쪽, 「3장. 또 다른 변수, 부동산 정책 - 투자와 투기 사이」
가격이 떨어지면 혹은 정권이 바뀌면 사겠다는 경우도 있습니다. 하지만 가격에 언제 떨어질지, 정권이 바뀔지 그리고 정권 교체가 가격에 어떤 영향을 미칠지 누가 정확히 판단할 수 있을까요? 그러한 가능성에 배팅을 한다면 상당히 위험한 선택이 될 수도 있습니다. 가격 조정 중 매수하는 행위, 소위 ‘떨어지는 칼을 손으로 받는 행동’은 투자 경험이 많은 투자자들에게도 결코 쉽지 않은 일입니다.
--- p.193쪽, 「4장. 한국인이라면 제발 내집 마련 - 내집 마련은 언제 하는 게 좋을까?」에서
부동산에는 하루에도 수십 통의 전화가 옵니다. 그런데 만약 나도 그 수십 통의 전화 중 한 명이라면 아무런 의미가 없습니다. 그래서 최대한 얼굴을 비추는 게 중요합니다. 특히 현재 살고 있는 지역의 근방이라면 가능한 한 자주 들러 안면도 트고 분위기도 보고 나온 매물이 있는지도 꾸준히 확인해야 합니다.
--- p.209
이렇듯 부동산 세금이 만만치는 않지만, 투자 수익률을 높이기 위해 반드시 뛰어넘어야 할 부분입니다. 특히 요즘처럼 부동산 관련 세금이 갈수록 복잡해지고 세부담이 강화되고 있는 시점에서는 다주택자는 물론이고 1주택자도 세금 공부는 필수가 되었습니다. 1주택자라고 하여 아무 생각 없이 주소를 옮기거나 집을 사고 팔아 양도세 비과세 요건을 날릴 수도 있고, 공동명의를 하지 않아서 양도세에서 손해를 보는 경우들도 있기 때문입니다.
--- p.234
요즘은 중개수수료를 절감하기 위해 카페나 플랫폼을 통해 직거래를 하는 경우도 많습니다. 물론 비용을 절감하는 것도 중요합니다. 하지만 적은 돈을 아끼려다가 더 큰 손해를 입는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 가급적 공인중개사를 통해서 거래하시는 편이 낫습니다.
--- p.260
전세권은 법적으로 보호받는 권리입니다. 이러한 권리를 행사하기 위해서는 전세권설정등기가 필요합니다. 전세권설정은 전세를 얻은 집의 등기부등본에 전세 세입자가 누구인지, 전세금은 얼마나 줬는지 등 전세권과 관련된 내용을 표기하는 것입니다. 이렇게 전세권이 설정되면 임차인은 전셋집이 경매에 넘어가는 일이 생기더라도 후순위권리자보다 우선변제를 받을 권리가 생깁니다.
--- p.266~267쪽, 「5장. 알아야 지킨다! 부동산 사고 피하기 - 내 전세금을 지키는 안전장치」에서
매도가 어려운 가장 큰 이유는 높은 가격에 팔고 싶은 욕심 때문입니다. 누구나 가격이 비쌀 때 매도하고 싶지만, 언제가 고점인지는 아무도 모르지요. 그래서 언제, 어떻게, 누구를 통해 파느냐에 따라 수익률의 차이는 천차만별입니다.
--- p.308쪽, 「6장. 내집 마련을 넘어 투자로! - 부동산 투자의 마지막 사이클: 매도하기」에서
건물을 짓고 싶어도 도로가 없으면 건축 허가가 나지 않습니다. 고속철이 개통되면 지방 도시에서 서울까지의 거리가 1시간이 단축되기도 하고, 지하철이 들어온다는 소문만 돌아도 하루아침에 집값이 몇 억씩 오르기도 합니다. 도로는 경제의 혈관이라고들 하죠. 길이 있어야 사람이 다니고 물류도 움직이고 모든 사회 체계가 돌아갈 수 있습니다. 그리고 길을 따라 개발 사업이 이루어집니다. 그래서 돈은 길을 따라 흐른다고들 합니다.
--- p.333
토지 투자가 어렵긴 하지만 아파트든 상가든 재개발이든 결국 토지라는 하나의 줄기에서 나온 파생상품입니다. 즉 토지라는 원재료를 가공해야 아파트도 만들고, 상가도 만들어 내는 것입니다. 그렇기 때문에 저평가된 토지라는 원석을 골라내는 안목을 갖추게 된다면 아파트나 상가와는 차원이 다른 수익을 낼 수 있습니다.
--- p.348
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
배송/반품/교환 안내
배송 안내
| 배송 구분 |
예스24 배송
|
|---|---|
| 포장 안내 |
안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다.
목적 : 안전한 포장 관리 |
반품/교환 안내
상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)
| 반품/교환 방법 |
|
|---|---|
| 반품/교환 가능기간 |
|
| 반품/교환 비용 |
|
| 반품/교환 불가사유 |
|
| 소비자 피해보상 |
|
| 환불 지연에 따른 배상 |
|
.jpg)
