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품목정보
| 발행일 | 2022년 06월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 312쪽 | 572g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791164844227 |
| ISBN10 | 1164844229 |
신神의 재테크 GPL아파트 담보대출로 매일매일 돈 벌어주는 남자
이상준 박사 저
|
매일경제신문사
|
2022년 06월 30일
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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저자 소개 (1명)
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내가 만난 대부분의 부자들은 몇 가지 공통된 법칙이 있었다. 첫째, 시간을 관리한다. 둘째, 사람을 관리한다. 셋째, 돈을 관리한다. 넷째, 자기계발과 성장을 멈추지 않는다. 다섯째, 명확한 인생목표를 설계한다. 여섯째, 긍정적인 생각으로 칭찬을 아끼지 않는다. 일곱째, 간절한 꿈이 있다.
--- p. 61
투자 상품에 대한 위험자산비중 비율은 ‘100 마이너스(-) 자신의 연령’법칙을 참고하면 된다. 예컨대 50세 직장인이라면 100에서 나이 50을 뺀 50% 주식형 등 투자 자산에 투자할 수 있다. 70세 은퇴자라면 30%만 손실 위험이 있는 자산에 투자하고, 나머지 70%는 안전한 자산에 배치하는 게 바람직하다. 반면 30세 직장 초년생이라면 재테크 가능 자산의 70% 위험자산에 투자해 기대수익을 높여야 그 연령 때의 재무목표 달성이 가능하다.
--- p. 125
“그런데 왜 이렇게 높은 이자를 주고 후순위 담보대출을 받는 거죠?”
“대부분 금융기관에서는 선순위 설정 금액을 차감하면 85%만큼 채무자가 원하는 대출 한도가 되지 않고 신용등급이 좋지 않아 저축은행에 가지 못하는 경우가 많습니다. 그래서 후순위 담보대출이 인기가 높아지고 있습니다. (중략)”
--- p. 201
GPL 투자 시 한국대부금융협회에서 8시간 동안 대부교육을 받고, 1,000만 원 개인사업자 또는 5,000만 원 대부사업자로 지자체에 신고하고, 사업자등록증을 내서 투자해 인건비, 경비, 기타비용으로 처리하면 절세로 큰 수익을 낼 수 있다.
--- p. 245
인천광역시 연수구 송도동에 있는 48평형 아파트는 대출 당시 KB시세 7.5억 원, 1순위 GPL 투자금은 5.8억 원(채권최고액 870,000,000원-근저당권설정)이었다. 이 아파트는 부산 거주자가 송도 아파트 상승에 대한 정보를 얻어 갭 투자 목적으로 투자했다.
이 갭 투자자는 자금출처를 걱정해 GPL 투자로 연 22%(대출 당시-2021년 7월 7일 이전 이자율 최고 연 20%~연 24% 약정)로 하고 대출을 취급했으나 이자를 납입하지 않아 이 아파트를 KB시 세로 7.5억 원에 법인사업자로 소유권이전 매입하고, 필자가 지점장으로 근무했던 금융기관에서 KB시세 80% 법인대출을 취급했다.
투자자가 투자한 현금은 1.5억 원이었다. 그러나 현재 이 아파트 시세가 1년 만에 14억 원까지 가격상승이 되었고, 송도 신도시 아파트는 계속해서 아파트 가격이 급반등하고 있다.
--- p. 61
투자 상품에 대한 위험자산비중 비율은 ‘100 마이너스(-) 자신의 연령’법칙을 참고하면 된다. 예컨대 50세 직장인이라면 100에서 나이 50을 뺀 50% 주식형 등 투자 자산에 투자할 수 있다. 70세 은퇴자라면 30%만 손실 위험이 있는 자산에 투자하고, 나머지 70%는 안전한 자산에 배치하는 게 바람직하다. 반면 30세 직장 초년생이라면 재테크 가능 자산의 70% 위험자산에 투자해 기대수익을 높여야 그 연령 때의 재무목표 달성이 가능하다.
--- p. 125
“그런데 왜 이렇게 높은 이자를 주고 후순위 담보대출을 받는 거죠?”
“대부분 금융기관에서는 선순위 설정 금액을 차감하면 85%만큼 채무자가 원하는 대출 한도가 되지 않고 신용등급이 좋지 않아 저축은행에 가지 못하는 경우가 많습니다. 그래서 후순위 담보대출이 인기가 높아지고 있습니다. (중략)”
--- p. 201
GPL 투자 시 한국대부금융협회에서 8시간 동안 대부교육을 받고, 1,000만 원 개인사업자 또는 5,000만 원 대부사업자로 지자체에 신고하고, 사업자등록증을 내서 투자해 인건비, 경비, 기타비용으로 처리하면 절세로 큰 수익을 낼 수 있다.
--- p. 245
인천광역시 연수구 송도동에 있는 48평형 아파트는 대출 당시 KB시세 7.5억 원, 1순위 GPL 투자금은 5.8억 원(채권최고액 870,000,000원-근저당권설정)이었다. 이 아파트는 부산 거주자가 송도 아파트 상승에 대한 정보를 얻어 갭 투자 목적으로 투자했다.
이 갭 투자자는 자금출처를 걱정해 GPL 투자로 연 22%(대출 당시-2021년 7월 7일 이전 이자율 최고 연 20%~연 24% 약정)로 하고 대출을 취급했으나 이자를 납입하지 않아 이 아파트를 KB시 세로 7.5억 원에 법인사업자로 소유권이전 매입하고, 필자가 지점장으로 근무했던 금융기관에서 KB시세 80% 법인대출을 취급했다.
투자자가 투자한 현금은 1.5억 원이었다. 그러나 현재 이 아파트 시세가 1년 만에 14억 원까지 가격상승이 되었고, 송도 신도시 아파트는 계속해서 아파트 가격이 급반등하고 있다.
--- p. 288
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