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품목정보
| 발행일 | 2021년 12월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 320쪽 | 580g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9791162542521 |
| ISBN10 | 1162542527 |
딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿
: 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결
김세희(세빛희) 저
|
비즈니스북스
|
2021년 12월 10일
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- 국내도서 top100 16주
- eBook
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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MD 한마디
대한민국 지역분석의 숨은 고수 세빛희의 첫 책이다. 총 3년 동안 적은 종잣돈으로 할 수 있는 다양한 투자처를 경험하며 자산을 불려나간 노하우와 투자자의 눈으로 세상을 보는 방법을 담았다. - 경제경영 MD 김상근
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저자 소개 (1명)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
나는 적은 종잣돈으로 2년 안에 수익률을 최대로 끌어올리는 것을 1차 목표로 했다. 그래서 최대한 가격이 저평가된 부동산을 샅샅이 찾아 2년 후 반드시 수익 실현을 해 투자금을 늘려나갈 계획을 세웠다. 2년이라는 기간을 설정한 이유는 부동산 물건을 매도할 때 기본세율이 적용되는 최소한의 기간이기도 하지만 1년이라도 빠르게 부를 늘리고자 했던 나만의 다짐 때문이기도 했다. 그렇게 독하게 3년을 살다 보니 어느새 순자산이 5배 이상 늘어났다. 지금은 회사를 그만두고 전업 투자자이자 강사, 1인 지식 기업가로 살아가고 있다. 부동산 투자가 아니었다면 아직도 매일 아침 우는 아이를 떼어놓고 아침 9시부터 저녁 6시까지 직장에 갇혀 있어야 했을 것이다. 하지만 지금은 커피 한잔과 함께 여유롭게 하루를 시작하며 내가 계획한 일을 한다. 보고해야 할 상사도 없고 잔소리하는 팀장도 없다. 이제는 남의 지시를 받아야 하는 삶이 아닌 내가 원하는 인생을 살고 있다.
---「프롤로그 [어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가]」 중에서
“투자와 실거주를 분리하세요.” 이 조언은 정말 새로웠고 신선한 충격이었다. 영상을 더 자세히 보니 투자와 실거주를 분리하면 두 가지 장점이 있다는 걸 알 수 있었다. 첫째, 투자의 선택지가 전국이 된다는 것이다. 일단 친정에서 살면 주거비를 줄일 수 있고, 전세를 낀다면 종잣돈 2억 원으로 충분히 입지 좋은 아파트를 살 수 있다. 실거주를 고려하지 않아도 되므로 전국 어디든 오를 만한 아파트를 대상으로 할 수 있는 것이다. (…) 이 간단하지만 강력한 원리를 깨달은 후 내 인생이 바뀌었다. 선택지가 무한해졌고, 몇천만 원만 있어도 투자할 수 있게 됐다. 그 영상을 보고 나서는 현재 살고 있거나 잘 아는 지역뿐만 아니라 전국을 투자 대상으로 해서 공부하기 시작했다.
---「제2장 [이제부터 부동산 공부를 시작해볼까]」 중에서
나도 처음에는 무조건 서울·수도권에 있는 아파트에만 투자해야 한다고 생각했다. 하지만 돈이 부족했기 때문에 포기할 수밖에 없었다. 당시 대부분의 부동산 책에서는 지방 아파트를 사지 말고 서울·수도권의 입지 좋은 아파트를 사라고 했다. 그런 곳들의 아파트가 좋다는 것은 당연히 알고 있었지만, 사고 싶어도 수중에 그만큼의 돈이 없다는 게 문제였다. 요즘에는 지방에도 수도권만큼 비싼 아파트가 있기는 하지만, 커피값 줄이고 사교육비 줄여서 투자할 수 있는 곳이 아직 많이 남아 있다. 그렇게 투자한 곳이 현재 수익률 300퍼센트 이상이 됐다. 이런 곳들은 상승의 흐름이 오면 가격이 금방 뛰어버린다. 그러니 오르는 지역과 아파트를 알아볼 수 있어야 한다.
---「제3장 [2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리]」 중에서
부동산은 절대평가가 아니고 상대평가다. 특정 지역 하나만 봐서는 이곳이 현재 고평가인지 저평가인지 알 수 없다. 비교를 해봐야 알 수 있다. 고평가된 지역을 잘못 선택하면 고점에 매수하게 된다. 고점에서 매수했을 경우 그 지역이 하락으로 전환되면 매도도 하지 못하고 역전세를 맞는 등 힘든 시간을 보내야 할 수도 있다. 그러므로 꼭 지역끼리 비교해보고 저평가 지역을 찾아야 한다. 아파트 매매가격지수 그래프를 볼 때는 최소 10년간의 흐름을 봐야 한다. 10년이라는 시간 동안 부동산이 상승하기도 하고 하락하거나 보합 상태에 머물기도 한다. 어느 지역이든 계속 상승만 하는 곳은 없다. 매번 우여곡절을 겪으면서 상승해나간다.
제3장 [2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리]」 중에서
그때부터 내가 투자하고 싶었던 대구의 흐름을 체크했다. 먼저 대구의 미분양 상황부터 살펴봤다. 2019년 대구의 미분양은 많이 줄어든 모습이다. 미분양에 대한 리스크가 없었다. 그다음 입주 물량을 살펴보니 2016년부터 과잉 공급되던 물량이 2019년까지 줄어들었다. 2020년부터 2024년까지 입주 물량은 적정 수요보다 훨씬 더 많이 공급될 예정이지만 나는 계속 대구에 거주할 계획이었기 때문에 그래도 대구에 집을 사기로 결정했다. 대신 대구에서 저평가된 지역의 새 아파트에 집중했다.
---「제5장 [3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6]」 중에서
부동산 투자를 하는 데 지름길은 없다. 꾸준히 무식하게 하는 게 최고의 방법이라고 생각한다. 아직도 나는 매일 지역을 분석하고 시세 조사를 한다. 그리고 현장으로 달려가서 소장님들을 직접 만나 물건에 대해 상담한다. 이런 일을 번거롭게 여기는 사람도 있겠지만 이것만큼 확실한 방법도 없다고 생각한다. 부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 제대로 된 방향을 알려주고 싶어서 이 책을 썼다. 세상에는 수많은 정보가 흘러 다닌다. 올바른 정보도 있지만, 사람을 현혹하는 잘못된 정보도 무수히 많다. 그 안에서 올바른 정보를 찾아내기 위해서는 무엇보다 나의 기준이 필요하다. 이 책에 담긴 내용만 제대로 숙지해도 나의 기준을 잡을 수 있으리라고 믿는다.
---「프롤로그 [어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가]」 중에서
“투자와 실거주를 분리하세요.” 이 조언은 정말 새로웠고 신선한 충격이었다. 영상을 더 자세히 보니 투자와 실거주를 분리하면 두 가지 장점이 있다는 걸 알 수 있었다. 첫째, 투자의 선택지가 전국이 된다는 것이다. 일단 친정에서 살면 주거비를 줄일 수 있고, 전세를 낀다면 종잣돈 2억 원으로 충분히 입지 좋은 아파트를 살 수 있다. 실거주를 고려하지 않아도 되므로 전국 어디든 오를 만한 아파트를 대상으로 할 수 있는 것이다. (…) 이 간단하지만 강력한 원리를 깨달은 후 내 인생이 바뀌었다. 선택지가 무한해졌고, 몇천만 원만 있어도 투자할 수 있게 됐다. 그 영상을 보고 나서는 현재 살고 있거나 잘 아는 지역뿐만 아니라 전국을 투자 대상으로 해서 공부하기 시작했다.
---「제2장 [이제부터 부동산 공부를 시작해볼까]」 중에서
나도 처음에는 무조건 서울·수도권에 있는 아파트에만 투자해야 한다고 생각했다. 하지만 돈이 부족했기 때문에 포기할 수밖에 없었다. 당시 대부분의 부동산 책에서는 지방 아파트를 사지 말고 서울·수도권의 입지 좋은 아파트를 사라고 했다. 그런 곳들의 아파트가 좋다는 것은 당연히 알고 있었지만, 사고 싶어도 수중에 그만큼의 돈이 없다는 게 문제였다. 요즘에는 지방에도 수도권만큼 비싼 아파트가 있기는 하지만, 커피값 줄이고 사교육비 줄여서 투자할 수 있는 곳이 아직 많이 남아 있다. 그렇게 투자한 곳이 현재 수익률 300퍼센트 이상이 됐다. 이런 곳들은 상승의 흐름이 오면 가격이 금방 뛰어버린다. 그러니 오르는 지역과 아파트를 알아볼 수 있어야 한다.
---「제3장 [2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리]」 중에서
부동산은 절대평가가 아니고 상대평가다. 특정 지역 하나만 봐서는 이곳이 현재 고평가인지 저평가인지 알 수 없다. 비교를 해봐야 알 수 있다. 고평가된 지역을 잘못 선택하면 고점에 매수하게 된다. 고점에서 매수했을 경우 그 지역이 하락으로 전환되면 매도도 하지 못하고 역전세를 맞는 등 힘든 시간을 보내야 할 수도 있다. 그러므로 꼭 지역끼리 비교해보고 저평가 지역을 찾아야 한다. 아파트 매매가격지수 그래프를 볼 때는 최소 10년간의 흐름을 봐야 한다. 10년이라는 시간 동안 부동산이 상승하기도 하고 하락하거나 보합 상태에 머물기도 한다. 어느 지역이든 계속 상승만 하는 곳은 없다. 매번 우여곡절을 겪으면서 상승해나간다.
제3장 [2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리]」 중에서
그때부터 내가 투자하고 싶었던 대구의 흐름을 체크했다. 먼저 대구의 미분양 상황부터 살펴봤다. 2019년 대구의 미분양은 많이 줄어든 모습이다. 미분양에 대한 리스크가 없었다. 그다음 입주 물량을 살펴보니 2016년부터 과잉 공급되던 물량이 2019년까지 줄어들었다. 2020년부터 2024년까지 입주 물량은 적정 수요보다 훨씬 더 많이 공급될 예정이지만 나는 계속 대구에 거주할 계획이었기 때문에 그래도 대구에 집을 사기로 결정했다. 대신 대구에서 저평가된 지역의 새 아파트에 집중했다.
---「제5장 [3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6]」 중에서
부동산 투자를 하는 데 지름길은 없다. 꾸준히 무식하게 하는 게 최고의 방법이라고 생각한다. 아직도 나는 매일 지역을 분석하고 시세 조사를 한다. 그리고 현장으로 달려가서 소장님들을 직접 만나 물건에 대해 상담한다. 이런 일을 번거롭게 여기는 사람도 있겠지만 이것만큼 확실한 방법도 없다고 생각한다. 부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 제대로 된 방향을 알려주고 싶어서 이 책을 썼다. 세상에는 수많은 정보가 흘러 다닌다. 올바른 정보도 있지만, 사람을 현혹하는 잘못된 정보도 무수히 많다. 그 안에서 올바른 정보를 찾아내기 위해서는 무엇보다 나의 기준이 필요하다. 이 책에 담긴 내용만 제대로 숙지해도 나의 기준을 잡을 수 있으리라고 믿는다.
---「에필로그 [부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다]」 중에서
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
책에서 저자는 시종일관 이렇게 말한다. “부동산 공부 저처럼 하면 됩니다. 돈이 적어도 됩니다. 그래프 몇 개만 보셔도 됩니다. 초보라서 걱정인가요? 오히려 초보들이 더 유리 한 부분이 있습니다. 제 사례를 보세요. 부족한 저도 했잖아요. 여러분도 꼭 한 번 해보세요.”
이 말이 딱 맞다. 당신도 할 수 있다. 이 책의 내용을 그대로 따라 하기만 한다면.
이 말이 딱 맞다. 당신도 할 수 있다. 이 책의 내용을 그대로 따라 하기만 한다면.
- 김재수(렘군) (유튜브 ‘부동산전망 No.1 렘군’ 대표)
간혹 ‘사람의 가능성은 어디까지일까’ 하는 생각이 든다. 대출을 받으면 큰일이 날 거라는 두려움도 한 번 생각이 바뀌니 오히려 적극적으로 대출을 내려고 하고, 수학을 싫어했던 성향도 자신의 삶이 변할 수 있다면 기꺼이 엑셀을 열고 차트를 그리게 된다. 없는 시간을 만들기 위해 매일 새벽 4시에 일어나 출근 전 3시간을 온전히 자기계발을 위해 사용하기도 한다. 단순히 돈을 더 많이 벌기 위한 행동이라기에는 이를 뛰어넘는 그 무엇이 분명 있다. 책에는 초보자가 쉽게 따라 할 수 있는 데이터 활용법, 저평가 지역 찾는 법 등 그 외 부동산 매매 시 필요한 다양한 팁들이 잘 나와 있다. 무엇보다 아무것도 몰랐던 상태에서 저자가 경험했던 내용과 고민에 대해 하나하나 설명했기에 누구나 곧바로 활용할 수 있다. 기초부터 실전까지 부동산을 제대로 배워보고 싶다면 반드시 읽어야 할 필독서다.
- 박민수(제네시스박) (유튜브 ‘채널 제네시스박’ 대표)
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