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품목정보
| 발행일 | 2022년 07월 11일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 428쪽 | 882g | 152*225*27mm |
| ISBN13 | 9791130692074 |
| ISBN10 | 1130692078 |
입지 센스
: 한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각
박성혜(훨훨) 저
|
다산북스
|
2022년 07월 11일
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- 국내도서 top20 3주
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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MD 한마디
3000만 원 마이너스통장으로 결혼생활을 시작했지만 좋은 입지에 마련한 집으로 경제적 자유를 얻은 입지 전문가 훨훨의 첫 책이다. 7년간의 임장을 통해 수집하고 분석한 입지의 모든 것과 1주택자를 위한 갈아타기 전략 등 저자만의 노하우를 모두 담았다. - 경제경영 MD 김상근
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저자 소개 (1명)
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수도권과 지방 곳곳에도 입지가 훌륭한 곳에서는 조금씩 시차가 있을 뿐, 낡은 집들이 차례차례 새 아파트로 변신할 채비를 하고 있다. 이런 변화가 나타나는 곳들의 공통점은 무엇일까? 결국은 환경이 좋고 교통이 편리하며 일자리가 많은 ‘우수 입지’라는 것이다. 입지는 낡은 집이 새 집으로 변하기 위해 필요한 절대 동력이다. 지금도 경기도·인천 구도심 지역들은 서울과 맞닿아 있어 일자리 접근성이 좋지만, 신규 교통망이 잇달아 준공되면 입지 가치는 더욱 높아질 전망이다. 이렇게 구도심의 입지가 좋아지면 자연스럽게 정비사업이 추진되며 상품 또한 새 것으로 바뀐다. 도심 노후도가 높은 경기도 고양시, 부천시, 의왕시, 군포시 등은 정비사업과 함께 점차 황금입지로 변할 확률이 높다. 바로 여기에 앞으로의 강남, 용산이 숨어 있다. 그렇게 ‘새로운 강남’이 될 곳 중 나의 조건에 가장 적합한 입지를 쏙쏙 골라 찾아내면 된다.
---「‘미래에 잘될 놈’을 찾아라」중에서
긴 상승장 이후, 정책 변화에 따른 시장 불안이 한치 앞을 내다볼 수 없을 만큼 계속되고 있는 실정이다. 이 상황에서 무주택자, 그리고 갈아타기를 계획하고 있는 1주택자들은 모두 ‘어디를 사야 내 자산의 가치를 지키고 불릴 수 있을까?’라는 고민에 빠질 수밖에 없다. 앞으로 다가올 시장에서는 ‘전국’의 통계 지표가 큰 의미가 없다. 지역별로 다르게 나타나는 시장의 움직임을 잘 파악해 상승장에서는 더 잘 오르고, 하락장이 와도 덜 떨어지고 빠르게 회복할 곳을 찾는 것이 중요하다. 숨죽이고 있던 ‘입지’의 가치가 다시 떠오르고 있다
---「장기 상승장 이후 심화된 지역별 디커플링」중에서
투자처를 찾을 때는 ‘지금 살기 좋은 곳’에 대한 집착에서 벗어나 ‘입지 서열을 역전할 수 있는 곳’을 타깃으로 삼아 좀 더 유연하게 사고해야 한다. 입지 하위 그룹에서 중위 그룹으로, 중위 그룹에서 상위 그룹으로 넘어갈 잠재력이 있는 곳을 찾는 게 우리의 과제다. 이런 기준으로 ‘내 상황에 적합한 나만의 강남’을 찾다 보면 무조건 허리띠를 졸라매 ‘영끌’ 하거나 ‘몸테크’를 감수하지 않고도 자산을 불릴 수 있는 입지가 눈에 보인다. 그런 입지를 찾아내는 투자의 감각이 바로 입지 센스다.
---「좋은 입지는 어디에나 있다」중에서
집을 마련하기에 앞서 가장 먼저 고려해야 하는 것은 ‘어떤 지역에 살고 싶은가?’ 혹은 ‘어떤 집을 사고 싶은가?’에 대한 스스로의 대답이다. 실거주를 하면서 동시에 가치도 오르는 집이 필요한가, 아니면 실거주하지 않아도 되니 빠른 시간 안에 시세차익을 볼 수 있는 집이 필요한가? 큰 시세차익만 보장된다면 녹물로 샤워를 해야 하는 구축 아파트에 살면서 ‘몸테크’를 해도 괜찮은가? 라이프사이클과 가족 구성에 따라 이런 질문에 대한 답은 완전히 다르다. 그래서 내게 100명이 와서 “어떤 집을 사야 할까요?”라고 물으면 나는 100개의 답을 해줄 수밖에 없다. 그러니 자신의 상황에 적합한 황금입지를 찾아보기 전에 ‘어떤 집을 원하는지’ 스스로에게 묻지 않으면 선택지는 끝도 없이 늘어날 것이다.
---「입지 센스는 ‘나’를 아는 것에서 시작된다」중에서
핵심지의 윤택한 인프라를 누리며 30분 내외로 출퇴근을 하던 사람이 외곽 지역으로 옮기는 건 분명 부담스러운 일일 것이다. 하지만 이는 어디까지나 중간 지점일 뿐이다. 입지 센스를 장착해 내 자산을 퀀텀점프 시켜줄 수 있는 입지를 찾고, 그 입지들을 상급지로 가는 내 로드맵의 ‘중간 지점’으로 활용하자. 말하자면 이 지점들은 강남으로 향하는 길의 ‘징검다리’다. 넓은 강을 섣불리 한 번에 건너려다간 물에 빠질 수도 있다. 역동적인 상승이 발생하는 중·하급지를 잘 찾아 효과적인 징검다리로 활용하면, 당신의 투자 로드맵은 안전하고 매끄럽기까지 한 ‘꽃길’이 될 것이다.
---「자산 퀀텀점프를 위한 역동적 입지 선정하기」중에서
나는 지금 이 시장에서는 ‘내 자산을 지키기 위해’ 갈아타기를 해야 한다고 말하고 싶다.긴 상승장 이후 보합기가 찾아온 지금의 시기는 공격보다는 수비를 하는 마음으로 좋은 입지에 자산을 옮겨놓아야 할 때다. 앞에서 확인했듯이 좋은 입지의 아파트는 상승기엔 더 빠르게, 더 많이 올라간다. 혹 하락기가 와도 가장 늦게 내려가며, 회복탄력성이 높아서 하락장이 끝나면 시세도 더 빠르게 회복한다. 바로 이것이 지금 우리가 상급지의 똘똘한 한 채로 갈아타야 하는 이유다.
---「이사가 아닌 ‘갈아타기’로 내 자산을 확장하라」중에서
편안한 삶을 원한다면 부동산 투자는 주식과는 달라야 한다. 소액 투자를 하다 보면 사고팔고를 반복하며 주식처럼 투자할 수밖에 없다. 그러나 이렇게 열심히 공부하며 운동화 밑창이 다 닳도록 임장을 다니는 궁극적인 목적은 결국 나와 우리 가족의 편안하고 윤택한삶이다. 내가 진짜로 하고 싶은 일을 하며 여유롭게 즐기는 삶 말이다. 소액 투자는 투자가 복잡해질 수밖에 없고, 그러다 보면 내 일상이 투자에 매몰되게 된다. 그래서 투자의 방향성을 ‘심플함’으로 잡아야 한다. 부자로 가는 길은 좋은 입지에서 나온다. ‘좋은 입지’라는변하지 않는 가치에 투자하길 바란다.
---「‘미래에 잘될 놈’을 찾아라」중에서
긴 상승장 이후, 정책 변화에 따른 시장 불안이 한치 앞을 내다볼 수 없을 만큼 계속되고 있는 실정이다. 이 상황에서 무주택자, 그리고 갈아타기를 계획하고 있는 1주택자들은 모두 ‘어디를 사야 내 자산의 가치를 지키고 불릴 수 있을까?’라는 고민에 빠질 수밖에 없다. 앞으로 다가올 시장에서는 ‘전국’의 통계 지표가 큰 의미가 없다. 지역별로 다르게 나타나는 시장의 움직임을 잘 파악해 상승장에서는 더 잘 오르고, 하락장이 와도 덜 떨어지고 빠르게 회복할 곳을 찾는 것이 중요하다. 숨죽이고 있던 ‘입지’의 가치가 다시 떠오르고 있다
---「장기 상승장 이후 심화된 지역별 디커플링」중에서
투자처를 찾을 때는 ‘지금 살기 좋은 곳’에 대한 집착에서 벗어나 ‘입지 서열을 역전할 수 있는 곳’을 타깃으로 삼아 좀 더 유연하게 사고해야 한다. 입지 하위 그룹에서 중위 그룹으로, 중위 그룹에서 상위 그룹으로 넘어갈 잠재력이 있는 곳을 찾는 게 우리의 과제다. 이런 기준으로 ‘내 상황에 적합한 나만의 강남’을 찾다 보면 무조건 허리띠를 졸라매 ‘영끌’ 하거나 ‘몸테크’를 감수하지 않고도 자산을 불릴 수 있는 입지가 눈에 보인다. 그런 입지를 찾아내는 투자의 감각이 바로 입지 센스다.
---「좋은 입지는 어디에나 있다」중에서
집을 마련하기에 앞서 가장 먼저 고려해야 하는 것은 ‘어떤 지역에 살고 싶은가?’ 혹은 ‘어떤 집을 사고 싶은가?’에 대한 스스로의 대답이다. 실거주를 하면서 동시에 가치도 오르는 집이 필요한가, 아니면 실거주하지 않아도 되니 빠른 시간 안에 시세차익을 볼 수 있는 집이 필요한가? 큰 시세차익만 보장된다면 녹물로 샤워를 해야 하는 구축 아파트에 살면서 ‘몸테크’를 해도 괜찮은가? 라이프사이클과 가족 구성에 따라 이런 질문에 대한 답은 완전히 다르다. 그래서 내게 100명이 와서 “어떤 집을 사야 할까요?”라고 물으면 나는 100개의 답을 해줄 수밖에 없다. 그러니 자신의 상황에 적합한 황금입지를 찾아보기 전에 ‘어떤 집을 원하는지’ 스스로에게 묻지 않으면 선택지는 끝도 없이 늘어날 것이다.
---「입지 센스는 ‘나’를 아는 것에서 시작된다」중에서
핵심지의 윤택한 인프라를 누리며 30분 내외로 출퇴근을 하던 사람이 외곽 지역으로 옮기는 건 분명 부담스러운 일일 것이다. 하지만 이는 어디까지나 중간 지점일 뿐이다. 입지 센스를 장착해 내 자산을 퀀텀점프 시켜줄 수 있는 입지를 찾고, 그 입지들을 상급지로 가는 내 로드맵의 ‘중간 지점’으로 활용하자. 말하자면 이 지점들은 강남으로 향하는 길의 ‘징검다리’다. 넓은 강을 섣불리 한 번에 건너려다간 물에 빠질 수도 있다. 역동적인 상승이 발생하는 중·하급지를 잘 찾아 효과적인 징검다리로 활용하면, 당신의 투자 로드맵은 안전하고 매끄럽기까지 한 ‘꽃길’이 될 것이다.
---「자산 퀀텀점프를 위한 역동적 입지 선정하기」중에서
나는 지금 이 시장에서는 ‘내 자산을 지키기 위해’ 갈아타기를 해야 한다고 말하고 싶다.긴 상승장 이후 보합기가 찾아온 지금의 시기는 공격보다는 수비를 하는 마음으로 좋은 입지에 자산을 옮겨놓아야 할 때다. 앞에서 확인했듯이 좋은 입지의 아파트는 상승기엔 더 빠르게, 더 많이 올라간다. 혹 하락기가 와도 가장 늦게 내려가며, 회복탄력성이 높아서 하락장이 끝나면 시세도 더 빠르게 회복한다. 바로 이것이 지금 우리가 상급지의 똘똘한 한 채로 갈아타야 하는 이유다.
---「이사가 아닌 ‘갈아타기’로 내 자산을 확장하라」중에서
편안한 삶을 원한다면 부동산 투자는 주식과는 달라야 한다. 소액 투자를 하다 보면 사고팔고를 반복하며 주식처럼 투자할 수밖에 없다. 그러나 이렇게 열심히 공부하며 운동화 밑창이 다 닳도록 임장을 다니는 궁극적인 목적은 결국 나와 우리 가족의 편안하고 윤택한삶이다. 내가 진짜로 하고 싶은 일을 하며 여유롭게 즐기는 삶 말이다. 소액 투자는 투자가 복잡해질 수밖에 없고, 그러다 보면 내 일상이 투자에 매몰되게 된다. 그래서 투자의 방향성을 ‘심플함’으로 잡아야 한다. 부자로 가는 길은 좋은 입지에서 나온다. ‘좋은 입지’라는변하지 않는 가치에 투자하길 바란다.
---「일시적 1세대 2주택으로 똑똑하게 갈아타기」중에서
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