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품목정보
| 발행일 | 2019년 01월 21일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 272쪽 | 508g | 153*224*20mm |
| ISBN13 | 9791188279319 |
| ISBN10 | 1188279319 |
진짜 돈 되는 토지 투자 노하우
: 부동산 왕 중의 왕, 토지 공부가 먼저다!
김용남 저
|
이레미디어
|
2019년 01월 21일
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- 투자/재테크 top100 7주
- eBook
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저자 소개 (1명)
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안녕하세요. 이책의 저자 입니다.
2019-01-04
안녕하세요 김공인입니다.
이번에 집필하게 된 이 책은 정말 토지를 알고 싶었고
토지투자를 통해 돈을 벌어보고 싶었던
그옛날 저의 마음을 담아 이 책을 집필하였습니다.
지금도 생각하고 있는 것은 뜻이 같은 우리가 뭉쳤을 때
우리는 성공이라는 글자를 쓸수있을것이라 생각합니다.
토지투자를 간절히 원하시는 많은 분들에게 조금이라도 보탬이
되었으면 좋겠습니다
이번에 집필하게 된 이 책은 정말 토지를 알고 싶었고
토지투자를 통해 돈을 벌어보고 싶었던
그옛날 저의 마음을 담아 이 책을 집필하였습니다.
지금도 생각하고 있는 것은 뜻이 같은 우리가 뭉쳤을 때
우리는 성공이라는 글자를 쓸수있을것이라 생각합니다.
토지투자를 간절히 원하시는 많은 분들에게 조금이라도 보탬이
되었으면 좋겠습니다
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
토지 투자에서 정부의 정책은 굉장히 중요한 요소다. 어디를 개발할 것인지 예상하여 그 지역의 토지를 미리 선점하는 것이 토지 투자의 핵심이라고 생각하는 사람도 많다. 하지만 그런 토지 투자는 불확실한 미래에 대한 모험이라고 생각한다. 개발이 되면 대박이 나지만, 개발되지 않으면 아무 일도 생기지 않는다는 말이 아닌가? 이는 동전 던지기나 다를 바가 없다.
미래를 예측하여 토지를 매입하면 얼마나 기다려야 할지도 모르고 개발이 되지 않을 수도 있다. 나는 이런 불확실한 것에 투자한 적이 없다. 대신 실수요자에게 초점을 맞춘다. 경기가 좋으면 시설을 확장할 것이므로 땅을 매입할 것이고, 경기가 좋지 않아 땅값이 떨어지면 이를 기회로 삼아 땅을 매입할 것이기 때문이다. 즉, 실수요자를 보고 투자한다면 어디가 개발될지 따질 필요도 없고, 경기의 좋고 나쁨에 따라 땅값이 좌지우지될 확률도 낮다. --- pp. 76-77
적은 비용으로 토지를 개발하기 위해서는 어떠한 것을 알고 있어야 할까? 일단 개발행위허가가 무엇인지 정확히 알아야 한다. 그리고 허가를 득하면 무엇을 할 수 있고 어떠한 제한이 생기는지도 알아야 할 것이다. 또한 가공 절차, 즉 토목공사에 대해서도 숙지해야 한다. 또한 많은 비용을 들여 개발할 생각이 없기 때문에 개발행위허가를 득할 때나 토목공사를 진행할 때 비용을 줄일 수 있는 방법을 익혀야 한다. 마지막으로 토지의 세금에 대해 알아야 할 것이다. 그리고 이를 바탕으로 사업계획서를 작성해야 한다. --- pp. 111-112
평당 100만 원에 나온 물건을 분석해보자. 지목이 전이므로 농지에 해당되기 때문에 개발행위허가를 득할 시 농지보전분담금을 국고세금으로 납부해야 할 것이다. 면적이 200평 정도이므로 1,600만 원의 세금을 내야 한다. 확인 도면으로 볼 때 큰 도로변에 위치해 있으며, 지적상으로는 법정 구거를 확인하기 힘들기 때문에 현장을 확인하여 배수로의 유무와 위치를 확인해야 한다. --- p. 174
무엇보다 토지를 매입할 때 대출을 이용하는 것이 당연하다고 생각하는 부동산을 선택해야 한다. 개발행위허가를 득하여 은행에서 대출을 받아 등기 이전을 할 것이므로, 토지를 소개해주는 부동산이 이런 방식으로 일을 진행해주지 않으면 일이 힘들어진다. 매도인의 토지사용승낙서가 필요하다는 것을 이해하지 못하면 함께 일을 진행할 수 없다.
또한 개발업자임을 알려서 땅을 이용하려는 실수요자가 아님을 인지시켜야 물건의 가치에 비해 비교적 저렴하게 나온 물건을 공급받을 수 있다.
미래를 예측하여 토지를 매입하면 얼마나 기다려야 할지도 모르고 개발이 되지 않을 수도 있다. 나는 이런 불확실한 것에 투자한 적이 없다. 대신 실수요자에게 초점을 맞춘다. 경기가 좋으면 시설을 확장할 것이므로 땅을 매입할 것이고, 경기가 좋지 않아 땅값이 떨어지면 이를 기회로 삼아 땅을 매입할 것이기 때문이다. 즉, 실수요자를 보고 투자한다면 어디가 개발될지 따질 필요도 없고, 경기의 좋고 나쁨에 따라 땅값이 좌지우지될 확률도 낮다. --- pp. 76-77
적은 비용으로 토지를 개발하기 위해서는 어떠한 것을 알고 있어야 할까? 일단 개발행위허가가 무엇인지 정확히 알아야 한다. 그리고 허가를 득하면 무엇을 할 수 있고 어떠한 제한이 생기는지도 알아야 할 것이다. 또한 가공 절차, 즉 토목공사에 대해서도 숙지해야 한다. 또한 많은 비용을 들여 개발할 생각이 없기 때문에 개발행위허가를 득할 때나 토목공사를 진행할 때 비용을 줄일 수 있는 방법을 익혀야 한다. 마지막으로 토지의 세금에 대해 알아야 할 것이다. 그리고 이를 바탕으로 사업계획서를 작성해야 한다. --- pp. 111-112
평당 100만 원에 나온 물건을 분석해보자. 지목이 전이므로 농지에 해당되기 때문에 개발행위허가를 득할 시 농지보전분담금을 국고세금으로 납부해야 할 것이다. 면적이 200평 정도이므로 1,600만 원의 세금을 내야 한다. 확인 도면으로 볼 때 큰 도로변에 위치해 있으며, 지적상으로는 법정 구거를 확인하기 힘들기 때문에 현장을 확인하여 배수로의 유무와 위치를 확인해야 한다. --- p. 174
무엇보다 토지를 매입할 때 대출을 이용하는 것이 당연하다고 생각하는 부동산을 선택해야 한다. 개발행위허가를 득하여 은행에서 대출을 받아 등기 이전을 할 것이므로, 토지를 소개해주는 부동산이 이런 방식으로 일을 진행해주지 않으면 일이 힘들어진다. 매도인의 토지사용승낙서가 필요하다는 것을 이해하지 못하면 함께 일을 진행할 수 없다.
또한 개발업자임을 알려서 땅을 이용하려는 실수요자가 아님을 인지시켜야 물건의 가치에 비해 비교적 저렴하게 나온 물건을 공급받을 수 있다.
--- p. 216-217
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