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목차
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프롤로그 건물주가 되는 가장 빠른 방법 005
1장 ‘이것’으로 건물주가 되어라 1. 건물주로 만들어 줄 로드맵 따라가기 016 ① 건물주가 되겠다는 마음 품기 016 ② 지나가는 골목길에서 사고 싶은 건물을 정하기 021 ③ 상상력과 호기심 탑재하기 025 ④ 아파트를 떠나 내 건물에 살면서 월세 소득 얻기 030 ⑤ 사업을 운영하며 월세를 벗어나고 싶다면 이렇게 하라 035 ⑥ 자녀에게 자산을 물려주고 싶다면 이렇게 하라 037 2. 정보의 변별력을 갖춰야 한다 041 ① 어떻게 트렌드를 읽을 것인가? 041 ② 핫플레이스가 된 건물들의 특징 046 ③ 내 손 안의 스마트폰 활용 050 TIP) 등기부등본 간단 확인법 054 2장 고금리 시대, 자신만의 투자 전략을 세워라 1. 건물은 있지만, 금리가 무섭다 058 ① 매매 차손, 무너진 균형 058 ② ‘영끌’이 만든 꼬마 빌딩 붐 061 ③ 한 번 오른 가치는 떨어지지 않는다? 063 ④ 고금리 시대를 이겨 내는 방법 064 ⑤ 자기 자본 비율이 높은 투자의 필요성 065 3장 부동산, 어디에 투자해야 할까? 1. 부동산에 블루오션 전략은 없다 070 ① 사람이 없는 동네, 투자해도 될까? 070 ② 지금의 경제 위기는 IMF와 다르다 073 ③ 성공은 임대차 관리에서 시작된다 074 TIP) 우량 임차인을 입주시키기 위한 꿀팁 076 2. 성공하는 부동산 투자 포인트 3가지 079 ① 돈의 흐름, 상권과 입지 079 ② 투자자가 선호하는 지역, 위치 가치 081 ③ 임대 수입의 증가 가능성을 파악하라 082 4장 빌딩도 브랜딩의 시대다 1. 내 건물의 이름값을 만들어라 086 ① 지역의 변화를 읽고 있는가? 086 ② 꼬마 빌딩을 랜드마크로 만드는 방법 088 ③ 잘되는 건물에는 스타벅스가 있다? 088 TIP) 건물주로서 체크할 것들 092 2. 건물에 아이덴티티를 입혀라 093 ① 건물의 용도를 파악하라 093 TIP) 건물 하자 리스트 (펀치) 097 ② 지역에서 랜드마크로 등장하기 위한 준비 098 3. 내 건물을 랜드마크로 변신시켜라 100 ① 대형 건물만이 랜드마크가 되는 것은 아니다 100 ② 화제를 모으는 건물이 되는 법 105 5장 자산 관리의 개념을 알아야 투자에 성공한다 1. 수익성만 생각하지 마라 110 ① 안전에 대한 중요성 113 ② 고객 서비스가 곧 상품성이다 117 2. 중소 빌딩 자산 관리 주요 항목 121 ① 자산 운용 124 TIP) 렌트롤 주요 구성 항목 126 ② 계약 관리 130 ③ 건물 관리 135 ④ 재무 관리 141 ⑤ 각종 행정 147 6장 건물 리모델링과 신축 필수 전략 1. 건물의 가치 올리기 152 ① 공사로 가치를 더할 수 있을까? 152 ② 리모델링과 신축을 결정하기 전, 고려할 내용 153 ③ 실패 없이 신축 빌딩의 주인이 되는 방법 155 ④ 임대료를 지속적으로 올릴 수 있는 이유 156 2. 리모델링 수준은 어떻게 결정할 것인가? 158 ① 리모델링을 선택하는 이유 158 ② 신축 수준의 리모델링을 진행할 때 159 3. 신축 시 고려해야 할 것들 162 ① 내 취향을 스스로 정리하라 162 ② 단짝과도 같은 설계사를 선정하라 166 ③ 시공사를 경쟁 입찰 형태로 선정하라 167 TIP) 올바른 건축을 위한 프로세스 169 ④ 좋은 설계자를 찾는 방법부터 시공까지 171 4. 앵커테넌트(우량 임차인) 유치와 공사를 맞물려라 173 ① 앵커테넌트를 어떻게 정의할 것인가? 173 ② 1~2개 임차인으로 건물을 채우면, 불안하지 않을까? 175 ③ 앵커테넌트를 어떻게 찾을 것인가? 178 7장 임대 마케팅이 부동산 투자의 핵심이다 1. 임차인 유치는 마치 헤드 헌팅처럼! 182 ① 지역 최고의 임차인을 내 건물로 들이기 위한 자세 182 ② 임차인을 헤드 헌팅하기 위한 사전 학습 183 ③ 내 건물에 유명한 임차인을 입주시키는 시도 187 2. 임차인의 눈높이에 맞춘 임대 제안 191 ① 구축 빌딩의 임차인을 리뉴얼하는 경우 191 ② 리모델링이나 신축 시, 임차인을 리뉴얼하는 경우 193 3. 최고의 가치 상승 요소는 좋은 임차인이다 196 ① 좋은 위치 가치를 가진 건물 매입하기 196 ② 건물의 가치는 건물 자체로만 정해지지 않는다 201 8장 건물주가 할 수 있는 사회적 기여 1. 좋은 건물을 지역에 선보이는 마음 204 ① 건물을 신축하는 것도 사회 환원이다 204 ② 골목길의 수준을 높이는 리더가 되어라 206 2. 아름다운 골목을 만드는 주역 211 에필로그 기회를 잡는 자가 건물주가 된다 214 |
저자 소개 1
30년 가까이 부동산 컨설턴트, LMer(빌딩 임대 대행하는 사람), 세일즈 코치, 에이전트 등 부동산 업계의 N잡러로 살고 있다. 부동산 세일즈를 천직으로 알고, 3대째 부동산 업계에서 일하고 있다. 대형 빌딩 임대차 업무를 주 업무로 하면서 자산운용전문인력, Integrity Selling, CRS(미국공인중개사협회) 등 다양한 국내외 전문 자격증도 보유하고 있다.
미국계 부동산 기업인 ERA KOREA 등 부동산 중개회사에서 상업용 부동산 컨설팅 및 중개 업무를 13여 년간 했고, 국내 최대의 자산 관리회사인 메이트플러스(현 젠스타메이트)에서 대형 건물 임대차 업무와 중소
30년 가까이 부동산 컨설턴트, LMer(빌딩 임대 대행하는 사람), 세일즈 코치, 에이전트 등 부동산 업계의 N잡러로 살고 있다. 부동산 세일즈를 천직으로 알고, 3대째 부동산 업계에서 일하고 있다. 대형 빌딩 임대차 업무를 주 업무로 하면서 자산운용전문인력, Integrity Selling, CRS(미국공인중개사협회) 등 다양한 국내외 전문 자격증도 보유하고 있다.
미국계 부동산 기업인 ERA KOREA 등 부동산 중개회사에서 상업용 부동산 컨설팅 및 중개 업무를 13여 년간 했고, 국내 최대의 자산 관리회사인 메이트플러스(현 젠스타메이트)에서 대형 건물 임대차 업무와 중소형 빌딩 PM(자산관리) 업무를 하며 전문성을 다졌다.
또한, 국내 최고의 시설관리 시스템을 갖춘 포스코그룹의 포스코와이드(구 포스메이트)에서 그룹사 보유 오피스 빌딩의 임대 및 자산 관리 업무를 수행했다. 현재는 젠스타메이트의 LM본부장을 거쳐 메이트플러스 중개법인의 대표를 맡고 있다.
부동산 비즈니스는 오래 한 사람이 아니라, 제대로 배운 사람이 잘하는 직업이라고 확신하며, 1999년부터 수천 명의 부동산 영업인들에게 영업, 중개, 마케팅을 가르치는 세일즈 코치로 활동 중이다. 가르치면서 더 많이 배운다는 신념으로 7개의 대학과 대학원을 다니며, 이론과 실무를 결합해 스스로 성장하려고 노력했다. 부동산 업계 종사자들의 프라이드를 높이고, 제대로 된 질 높은 부동산 서비스를 고객에게 제공하는 목표 달성을 위해 오늘도 후배를 코칭하며 부동산 비즈니스를 충실히 수행하고 있다.
저서로는 《천하무적 1등 부동산》, 《왜 망설이는가》, 《공인중개사 창업·취업 완벽 가이드북》, 《나는 꼬마빌딩 월세로 연봉을 번다》, 《연봉 10억 공인중개사의 영업 비밀》 등이 있다.
미국계 부동산 기업인 ERA KOREA 등 부동산 중개회사에서 상업용 부동산 컨설팅 및 중개 업무를 13여 년간 했고, 국내 최대의 자산 관리회사인 메이트플러스(현 젠스타메이트)에서 대형 건물 임대차 업무와 중소형 빌딩 PM(자산관리) 업무를 하며 전문성을 다졌다.
또한, 국내 최고의 시설관리 시스템을 갖춘 포스코그룹의 포스코와이드(구 포스메이트)에서 그룹사 보유 오피스 빌딩의 임대 및 자산 관리 업무를 수행했다. 현재는 젠스타메이트의 LM본부장을 거쳐 메이트플러스 중개법인의 대표를 맡고 있다.
부동산 비즈니스는 오래 한 사람이 아니라, 제대로 배운 사람이 잘하는 직업이라고 확신하며, 1999년부터 수천 명의 부동산 영업인들에게 영업, 중개, 마케팅을 가르치는 세일즈 코치로 활동 중이다. 가르치면서 더 많이 배운다는 신념으로 7개의 대학과 대학원을 다니며, 이론과 실무를 결합해 스스로 성장하려고 노력했다. 부동산 업계 종사자들의 프라이드를 높이고, 제대로 된 질 높은 부동산 서비스를 고객에게 제공하는 목표 달성을 위해 오늘도 후배를 코칭하며 부동산 비즈니스를 충실히 수행하고 있다.
저서로는 《천하무적 1등 부동산》, 《왜 망설이는가》, 《공인중개사 창업·취업 완벽 가이드북》, 《나는 꼬마빌딩 월세로 연봉을 번다》, 《연봉 10억 공인중개사의 영업 비밀》 등이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2024년 02월 14일
- 쪽수, 무게, 크기
- 216쪽 | 362g | 145*215*14mm
- ISBN13
- 9791193584224
책 속으로
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이제는 건물 하나를 사더라도 원하는 동네에서, 지역 부동산을 통해 사서 임대료만 잘 받으면 된다는 그런 사고로는 동네 건물주는 될 수 있어도 화제가 되는 건물의 건물주, 지역에서 ‘힙’한 건물주는 되지 못한다. 진짜 흔한 게 건물 아닌가? 이제 차별화하고 특화해야 한다. 건물을 소유한다는 것은 ‘완벽한 사업체’여야 한다는 뜻이다.
--- p.20, 「건물주가 되겠다는 마음 품기」중에서 언제 어느 골목길을 산책하더라도 산책을 답사(임장)로 바꿔 버리는 사람들이 있다. 주말에 성수동 연무장길을 산책한다고 생각해 보자. 성수동을 찾은 이유는 사람마다 각자 다르지만 부동산 투자적 관점에서 성공하는 빌딩 투자자가 되는 것을 원하는 사람이라면 다른 눈으로 골목길 산책을 해야 한다. 호기심의 안경을 쓰고 산책해야 한다는 이야기다. --- p.27, 「상상력과 호기심 탑재하기」중에서 건물이 소형 건물이고 같은 크기의 3층 건물이라도 전체를 스타벅스가 쓰고 있느냐, 치킨 가게, 수학 학원, 집주인이 3층에 살고 있느냐는 엄청난 가치 차이를 보인다. 설사 발생하는 임대료가 비슷해도 값어치가 다르다. 이것은 다분히 카페가 좋다는 의미는 아니다. 이제 부동산은 그 부동산이 위치한 지역에서 유명한 건물이 되어야 한다. “아하, 그 건물! 1층에 B가 있는 건물!” 이런 유명세를 만들어야 한다는 의미다. --- p.42, 「어떻게 트렌드를 읽을 것인가?」중에서 100억 부동산을 매입했다고 가정했을 때, 매매가의 50% 이상 대출받은 건물의 경우, 수익률은 아마 3~4%대 수준일 것이다. 심지어 강남구 부동산은 1~2%대의 수익률이라도 3~5년 후 미래의 매각 차익을 생각하고 매우 낮은 수입률이지만 빌딩을 매입한 사람들이 많다. 그렇게 매입한 부동산의 매매가를 기준으로 부동산 가치를 평가해 본다면, 아직까지 가치는 떨어졌다고 볼 수 없다. 그러나 공실 없는 만실 기준으로 월 임대료에서 대출에 대한 이자를 빼고 남은 금액이 흑자여야 하지 않겠는가? --- p.59, 「매매 차손, 무너진 균형」중에서 남이 알아보지 못한 것에 투자하는 일은 스스로를 과대평가하는 것이다. 요즘 세상에서는 내가 생각하는 것은 누군가 이미 다 알고 있다고 생각하는 것이 맞다. 사람의 머리가 다 거기서 거기다 남이 관심 보이지 않아 가격이 저렴하고 추가로 할인 협상도 가능한 빌딩이 있다면, 이런 경우 사야 할까? 답은 모두 ‘No’다 --- p.71, 「사람이 없는 동네, 투자해도 될까?」중에서 아이덴티티, 건물의 정체성을 나타내는 것은 그야말로 화제의 건물로 자리매김하기 위한 것이지 매우 독특한 것으로 승부 본다는 뜻은 아니다. 건물주가 사옥 형태로 직접 사용하는 면적의 비율이 높은 경우 사용하는 주체가 영위하는 사업의 성격이나 업종에 따라 건물이 디자인이나 기능적인 면이 일반 임대 목적용 건물이 달라질 수도 있다. --- p.98, 「지역에서 랜드마크로 등장하기 위한 준비」중에서 최근 꼬마 빌딩을 리모델링하거나 신축할 때 계획 단계에서 입주시키고 싶은 임차인을 리스트업하는 추세가 늘고 있다. 가망 임차인에게 공사 전 계획을 선제적으로 제안해서 임차 의사(LOI, 임차 의향)를 확인하고, 임차 확약(LOC 제출 또는 임대차계약, 가계약, 청약 등 서류 절차 마무리)을 확보한 후 공사를 진행하는 것이다. --- p.152, 「공사로 가치를 더할 수 있을까?」중에서 |
출판사 리뷰
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진짜 부자는 ‘꼬마 빌딩’을 산다!
건물 매입부터 임대료 수익 관리까지, 단 한 권으로 낱낱이 파악하는 건물주의 마인드셋 투자가 어려운 점은 예측할 수 없다는 점 때문일 것이다. 하지만 예측할 수 없어도 대비할 수는 있다. 모든 투자가 그렇듯 부동산 투자에도 사이클이 존재한다. 부동산 투자의 사이클을 이해하면 된다. 다만 저자는 “부동산 투자에는 블루오션 전략이 없다”고 말한다. 블루오션 전략이 통하지 않는 부동산 투자의 세계에서 살아남으려면 어떻게 해야 할까? 가장 중요한 점은 자신만의 전략을 짜야 한다는 것이다. 이 책에는 왕초보를 위한 꼬마 빌딩 투자법이 담겨 있다. 나만의 건물을 알아보는 법, 부동산 시장을 파악하는 법, ‘임장’을 나가서 어떤 점을 살펴야 하는지, 건물주 자신의 취향을 반영한 건물은 어떻게 만들어지는지, 건물 매입 과정에 필요한 이들을 상대하는 법과 관리하는 법까지 부동산 투자의 기초부터 활용까지 모두 담았다. 건물주는 어떤 마인드로 부동산 시장을 파악하고 대하는지, 자신만의 투자 전략을 어떻게 쌓을 수 있는지, 자신만의 빌딩 투자 포트폴리오를 만들고 싶은 이들에게 이 책을 추천한다. 본인만의 가치 투자로 진짜 부자가 되고 싶은 이들이라면 이 책을 펼쳐보기를 권한다. 27년 차 임대차 전문가가 알려 주는, 대한민국 건물주를 위한 가장 쉬운 부동산 투자 가이드 저자 노창희는 27년 차 임대차 자산 관리 전문가이자 건물주다. 국내 업계 1위에 달하는 종합 부동산 서비스기업 젠스타메이트의 본부장이자 메이트플러스 경영대표를 겸하고 있다. 또 언론사 부동산 전문 매체를 통해 임대차 대표 강사로 활동하고 있기도 하다. 27년 동안 임대차 자산 관리사로 일하며 쌓은 노하우를 이 책 한 권에 밀도 있게 구성하여 담았다. 저자 본인도 꼬마 빌딩의 건물주로서, 또 임대차 전문가로서 부동산 투자 전략과 자산 관리 비법 A to Z를 꼼꼼히 알려 준다. 이제 막 부동산 투자에 입문한 예비 건물주는 이 책으로 막막한 부동산 시장에서의 길잡이를 만나볼 수 있다. 또 건물은 있지만 어떻게 관리해야 할지 모르거나 ‘그냥’ 두면 수익이 날 것이라 생각하는 건물주에게도 큰 인사이트를 심어 준다. 이 책을 통해 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 버는 기쁨을 맞이하기를 바란다. |
16,200원
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