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품목정보
| 발행일 | 2021년 12월 24일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 288쪽 | 364g | 142*200*20mm |
| ISBN13 | 9788961849852 |
| ISBN10 | 8961849859 |
부동산 버블 붕괴는 어쩌다 시작되었나
: 일본의 집값 폭락과 우리 이야기
강철구 저
|
어문학사
|
2021년 12월 24일
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- eBook
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이제 물가가 상승했으니 사람들이 소비를 줄이는 것은 당연하다. 그렇게 소비가 줄어드니 공장이 안 돌아가고, 공장이 안 돌아가니 불황이 뒤따라 엄습해 왔다. 이때 미국은 인플레이션의 직격탄을 맞으면서 물가상승과 경기불황이 동시에 발생하는 스태그플레이션stagflation으로 혼돈의 시대를 맞이했다.
--- p.40
엔고 현상이 지속되면서 일본 본토에서 제품을 생산해 수출하기에는 수지가 맞지 않다 보니 많은 기업들이 값싼 노동력을 활용할 수 있는 동남아시아로 생산거점을 이전하기 시작했다. 동남아로 가면 훨씬 싼 인건비로 제품을 만들 수 있는데 굳이 일본 내에 투자할 유인誘因이 없었던 것이다. 일본 기업들의 오프쇼어링off-shoring이 활발해지면서 산업의 공동화 현상이 발생한 것이다.
--- p.73
주식이든 부동산이든 안 사면 바보였던 시기였다. 저금리로 시장에 풀린 유동성 자금은 지난 40여 년간 고도성장을 구가한 경험만 있을 뿐 불황을 제대로 겪어보지 못해서 그런지 주로 부동산과 주식시장으로 몰려들었다. 그 결과 1987년 봄부터 일본의 경제성장률은 4.1%, 1988년 7.1%, 1989년 5.4%, 1990년 5.6%, 1991년 3.3%까지 성장하는 듯 보였지만, 그 배경이 부동산과 주식시장으로 쏠린 버블의 결과물이었다는 것을 잊으면 안 된다.
--- p.85
다마 신도시가 몰락한 이유는 기본적으로 직장수요가 없는 그저 베드타운인 도시로 설계되었기 때문이다. 잠은 다마시에서 자지만 아침에 일어나면 도쿄로 출근하러 가야 하는데, 문제는 다른 어떤 나라보다 비싼 일본의 교통비와 길거리에 버리는 시간 때문에 삶이 피곤해지는 것이다. 오히려 집세를 더 주더라도 인프라가 갖추어져 있는 도쿄로 이사가는 것이 낫다고 생각하는 사람들이 계속해서 증가할 수밖에 없다.
--- p.171
버블기에는 금융기관이 경쟁적으로 부동산 관련 융자에 뛰어들었지만, 버블 붕괴 후 토지 신화가 무너지고 나서는 금융기관이 대출해 주었던 자금이 천문학적인 부실채권으로 되돌아왔다. 이에 따라 일본의 수많은 금융기관들이 위협을 받으면서 파산하기 시작했다.
--- p.40
엔고 현상이 지속되면서 일본 본토에서 제품을 생산해 수출하기에는 수지가 맞지 않다 보니 많은 기업들이 값싼 노동력을 활용할 수 있는 동남아시아로 생산거점을 이전하기 시작했다. 동남아로 가면 훨씬 싼 인건비로 제품을 만들 수 있는데 굳이 일본 내에 투자할 유인誘因이 없었던 것이다. 일본 기업들의 오프쇼어링off-shoring이 활발해지면서 산업의 공동화 현상이 발생한 것이다.
--- p.73
주식이든 부동산이든 안 사면 바보였던 시기였다. 저금리로 시장에 풀린 유동성 자금은 지난 40여 년간 고도성장을 구가한 경험만 있을 뿐 불황을 제대로 겪어보지 못해서 그런지 주로 부동산과 주식시장으로 몰려들었다. 그 결과 1987년 봄부터 일본의 경제성장률은 4.1%, 1988년 7.1%, 1989년 5.4%, 1990년 5.6%, 1991년 3.3%까지 성장하는 듯 보였지만, 그 배경이 부동산과 주식시장으로 쏠린 버블의 결과물이었다는 것을 잊으면 안 된다.
--- p.85
다마 신도시가 몰락한 이유는 기본적으로 직장수요가 없는 그저 베드타운인 도시로 설계되었기 때문이다. 잠은 다마시에서 자지만 아침에 일어나면 도쿄로 출근하러 가야 하는데, 문제는 다른 어떤 나라보다 비싼 일본의 교통비와 길거리에 버리는 시간 때문에 삶이 피곤해지는 것이다. 오히려 집세를 더 주더라도 인프라가 갖추어져 있는 도쿄로 이사가는 것이 낫다고 생각하는 사람들이 계속해서 증가할 수밖에 없다.
--- p.171
버블기에는 금융기관이 경쟁적으로 부동산 관련 융자에 뛰어들었지만, 버블 붕괴 후 토지 신화가 무너지고 나서는 금융기관이 대출해 주었던 자금이 천문학적인 부실채권으로 되돌아왔다. 이에 따라 일본의 수많은 금융기관들이 위협을 받으면서 파산하기 시작했다.
--- p.184
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