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품목정보
| 발행일 | 2023년 04월 18일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 308쪽 | 584g | 152*224*20mm |
| ISBN13 | 9791130699066 |
| ISBN10 | 1130699064 |
NEW 대한민국 청약지도
: 한 권으로 끝내는 청약 당첨 전략의 모든 것
[ 개정판 ]
정지영(아임해피) 저
|
다산북스
|
2023년 04월 18일
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- 국내도서 top20 1주
- eBook
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저자 소개 (1명)
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“세대주만 청약이 된다던데, 부모님과 함께 사는 저는 청약을 포기해야겠죠?”
“아닙니다. 이젠 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 대한민국 전 지역이 비규제지역이 된 만큼 세대원도 1순위 청약을 할 수 있습니다.”
“그래도 가점이 너무 낮아서 당첨은 포기했어요.”
“추첨제가 얼마나 많아졌는지 알면 깜짝 놀라실걸요? 비규제지역에서는 85㎡ 이하 평형에도 추첨제 물량이 60%나 됩니다. 규제지역에도 평형에 따라 추첨제 비중이 늘었고요. 중소형 평형에서 7년 만에 추첨제가 부활한 만큼 청약은 꼭 하셔야 합니다!”
“청약통장을 만든 지 1년밖에 되지 않았는데, 고작 이 정도로 가능성이 있을까요?”
“12개월만 지나면 당신의 청약통장도 수도권 1순위 통장이 됩니다.”
((중략)) 많은 질문 속에서 여러분이 이토록 헤매고 있다고 생각하니 얼마나 가슴이 답답하던지요. 어서 빨리 이 책을 써야겠다고 마음 먹었습니다. 2023년 아임해피는 왜 청약에 주목하는지, 어째서 이처럼 자신 있게 청약을 권할 수 있는지 하루빨리 들려드리고 싶었습니다. ‘돈이 없고, 가점이 없어도 청약을 할 수 있다!’라고요.
--- p.5 「내일 더 부자가 될 당신에게 쓰는 아임해피의 편지」중에서
무주택자에게는 하나의 분양 단지에서 총 세 번의 당첨 기회가 있다. 가점제로 1회 경쟁하고, 여기서 낙첨하면 무주택자끼리 추첨제 물량 중 75%를 두고 두 번째 경쟁을 하며, 또 한번 낙첨할 경우 1주택자와 통합해 세 번째 추첨 기회를 갖는다. 단계마다 우선권이 주어지져 당첨 확률이 상당히 높은 것이다. 또한 분양권 및 입주권 보유자를 청약에서 ‘유주택자’로 간주하기 시작하면서 사실상 경쟁자도 크게 줄었다. 규제지역은 무주택자와 1주택자만 청약이 가능한 점도 아직까지 무주택자에게 청약이 유리한 이유다.
--- p.37 「1장 하루라도 더 빨리 청약을 하라!」중에서
“경기도에 살면서 서울 입성을 목표하고 있습니다. 영등포자이디그니티에 ‘기타지역’으로 청약을 넣었는데요. 지금 같은 경쟁률이면 당해에서 모집이 끝나는 건가요? 추첨 물량을 기대해도 될까요?”
비규제지역인 영등포자이디그니티는 1순위 접수에서 해당지역(서울)과 기타지역(경기, 인천) 모집을 함께 받았다. 하지만 당첨자를 가릴 때는 거주지역에 따라 당첨 확률이 크게 갈렸다. ((중략)) 여러모로 기타지역에서 당첨자가 나올 확률은 희박한 셈이다. 만약 기회가 온다고 해도 분양가가 높거나 입지가 좋지 않은 곳, 나홀로 아파트인 경우에 국한될 가능성이 크다. 즉, 분양을 신청한 서울 1년 이상 거주자가 해당 단지의 공급 세대수보다 적지 않는 한 기타지역 거주자는 당첨될 수 없다는 말이다. 따라서 서울 청약을 노린다면 입주자 모집공고일로부터 1년 전에는 서울에 거주하고 있어야 함을 명심하자.
--- p.91 「2장, 청약의 이해」중에서
나는 종종 청약을 ‘입시’에 비유한다. 입시로 따지면 일반공급은 ‘정시모집’이고 특별공급은 ‘수시모집’인 셈이다. 특히 공공분양에서는 정시보다 수시로 뽑는 경우가 월등히 많다. 청약 가점이라는 자신의 ‘성적표’를 받아들고 정시에서 합격할 자신이 없다면 하루 빨리 수시로 당첨 전략을 바꿔야 하는 것이다.
--- p.150 「3장, 특별공급의 매력」중에서
청약을 처음 하는 사람들이 공통적으로 저지르는 실수가 있다. 바로 자신에게 ‘당첨될 확률이 가장 높은 것’을 고민하지 않고, 줄곧 ‘자신이 살고 싶은 집’, ‘단점이 하나라도 적은 집’만을 바라본다는 것이다. 요컨대 아파트 청약은 ‘당첨’이 중요하다는 말이다. 좋은 아파트를 고르고 또 고르는 것이 아니라, 당첨되기 위해 청약을 하는 것. 그러니 소신 지원보다는 ‘안전 지원’을 해야 한다. 더불어 ‘눈치작전’을 잘 써야 한다. 지금부터는 관점을 바꿔서 ‘어떻게 하면 당첨 확률을 높일 수 있는지’부터 고민한 뒤 전략을 짜보도록 하자. 내가 관심조차 두지 않은 곳에 행운이 숨어 있을지도 모를 테니 말이다.
“아닙니다. 이젠 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 대한민국 전 지역이 비규제지역이 된 만큼 세대원도 1순위 청약을 할 수 있습니다.”
“그래도 가점이 너무 낮아서 당첨은 포기했어요.”
“추첨제가 얼마나 많아졌는지 알면 깜짝 놀라실걸요? 비규제지역에서는 85㎡ 이하 평형에도 추첨제 물량이 60%나 됩니다. 규제지역에도 평형에 따라 추첨제 비중이 늘었고요. 중소형 평형에서 7년 만에 추첨제가 부활한 만큼 청약은 꼭 하셔야 합니다!”
“청약통장을 만든 지 1년밖에 되지 않았는데, 고작 이 정도로 가능성이 있을까요?”
“12개월만 지나면 당신의 청약통장도 수도권 1순위 통장이 됩니다.”
((중략)) 많은 질문 속에서 여러분이 이토록 헤매고 있다고 생각하니 얼마나 가슴이 답답하던지요. 어서 빨리 이 책을 써야겠다고 마음 먹었습니다. 2023년 아임해피는 왜 청약에 주목하는지, 어째서 이처럼 자신 있게 청약을 권할 수 있는지 하루빨리 들려드리고 싶었습니다. ‘돈이 없고, 가점이 없어도 청약을 할 수 있다!’라고요.
--- p.5 「내일 더 부자가 될 당신에게 쓰는 아임해피의 편지」중에서
무주택자에게는 하나의 분양 단지에서 총 세 번의 당첨 기회가 있다. 가점제로 1회 경쟁하고, 여기서 낙첨하면 무주택자끼리 추첨제 물량 중 75%를 두고 두 번째 경쟁을 하며, 또 한번 낙첨할 경우 1주택자와 통합해 세 번째 추첨 기회를 갖는다. 단계마다 우선권이 주어지져 당첨 확률이 상당히 높은 것이다. 또한 분양권 및 입주권 보유자를 청약에서 ‘유주택자’로 간주하기 시작하면서 사실상 경쟁자도 크게 줄었다. 규제지역은 무주택자와 1주택자만 청약이 가능한 점도 아직까지 무주택자에게 청약이 유리한 이유다.
--- p.37 「1장 하루라도 더 빨리 청약을 하라!」중에서
“경기도에 살면서 서울 입성을 목표하고 있습니다. 영등포자이디그니티에 ‘기타지역’으로 청약을 넣었는데요. 지금 같은 경쟁률이면 당해에서 모집이 끝나는 건가요? 추첨 물량을 기대해도 될까요?”
비규제지역인 영등포자이디그니티는 1순위 접수에서 해당지역(서울)과 기타지역(경기, 인천) 모집을 함께 받았다. 하지만 당첨자를 가릴 때는 거주지역에 따라 당첨 확률이 크게 갈렸다. ((중략)) 여러모로 기타지역에서 당첨자가 나올 확률은 희박한 셈이다. 만약 기회가 온다고 해도 분양가가 높거나 입지가 좋지 않은 곳, 나홀로 아파트인 경우에 국한될 가능성이 크다. 즉, 분양을 신청한 서울 1년 이상 거주자가 해당 단지의 공급 세대수보다 적지 않는 한 기타지역 거주자는 당첨될 수 없다는 말이다. 따라서 서울 청약을 노린다면 입주자 모집공고일로부터 1년 전에는 서울에 거주하고 있어야 함을 명심하자.
--- p.91 「2장, 청약의 이해」중에서
나는 종종 청약을 ‘입시’에 비유한다. 입시로 따지면 일반공급은 ‘정시모집’이고 특별공급은 ‘수시모집’인 셈이다. 특히 공공분양에서는 정시보다 수시로 뽑는 경우가 월등히 많다. 청약 가점이라는 자신의 ‘성적표’를 받아들고 정시에서 합격할 자신이 없다면 하루 빨리 수시로 당첨 전략을 바꿔야 하는 것이다.
--- p.150 「3장, 특별공급의 매력」중에서
청약을 처음 하는 사람들이 공통적으로 저지르는 실수가 있다. 바로 자신에게 ‘당첨될 확률이 가장 높은 것’을 고민하지 않고, 줄곧 ‘자신이 살고 싶은 집’, ‘단점이 하나라도 적은 집’만을 바라본다는 것이다. 요컨대 아파트 청약은 ‘당첨’이 중요하다는 말이다. 좋은 아파트를 고르고 또 고르는 것이 아니라, 당첨되기 위해 청약을 하는 것. 그러니 소신 지원보다는 ‘안전 지원’을 해야 한다. 더불어 ‘눈치작전’을 잘 써야 한다. 지금부터는 관점을 바꿔서 ‘어떻게 하면 당첨 확률을 높일 수 있는지’부터 고민한 뒤 전략을 짜보도록 하자. 내가 관심조차 두지 않은 곳에 행운이 숨어 있을지도 모를 테니 말이다.
--- p.198 「4장, 청약 당첨 전략」중에서
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