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품목정보
| 발행일 | 2018년 12월 26일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 248쪽 | 386g | 153*224*20mm |
| ISBN13 | 9791188610945 |
| ISBN10 | 1188610945 |
내집마련 불변의 법칙
: 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다
김석준 저 / 김태광(김도사) 기획
|
위닝북스
|
2018년 12월 26일
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
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집값은 우리를 기다려 주지 않고 계속 오른다. 이래서는 평생 돈을 모아도 집을 못 산다. 다행히 나는 전세살이 1년 만에 이 사실을 깨달았다. 그리고 현실에 맞는 집을 샀다. 부동산을 공부하고 아파트를 조사하면 지금 가지고 있는 돈으로도 충분히 집을 살 수 있다. 그러니 돈 모아서 집 산다는 생각을 버리고 집을 사고 돈을 모아라. --- p.22
열악한 주거 환경은 노인의 생존을 위협한다. 특히 더운 여름이 위험한 시기다. 뉴스에서 쪽방에 거주하던 노인이 더위로 사망했다는 소식을 접할 수 있다. 그런 뉴스를 볼 때마다 정말 가슴이 아프다. 어쩔 수 없이 열악한 환경으로 내쫓겨 살았을 것이다. 나에게 그런 일이 일어나지 않을 것이라 생각할 수 있다. 하지만 내 집이 없이 은퇴를 하고 소득이 없어지면 충분히 나에게도 닥칠 수 있는 일이다. 내 집을 마련해서 노후 걱정 없는 인생을 준비해야 한다. --- p.49
나는 스스로 공부하고 판단해서 집을 사겠다고 결정했다. 때문에 남들의 말은 내 의사결정에 아무런 영향을 주지 않았다. 나중에 알게 된 사실인데 ‘왜 사냐’고 말한 사람들은 전부 집이 없었다. 반면에 ‘잘 생각했다’고 말한 사람들은 전부 집이 있었다. 집이 있는 사람들은 집을 샀을 때의 많은 장점을 알고 있었던 것이다. 반면에 집이 없는 사람들은 자신들이 집값이 떨어질까 봐 못 샀기 때문에 나에게도 집을 왜 사냐고 물었던 것이다. --- p.72
사람들은 흔히 대출이 위험하다고 한다. 하지만 나는 오히려 월세가 더 위험하다고 생각한다. 월세는 아무리 내도 자산으로 형성되지 않는다. 대출은 집값이 오르면서 레버리지로 작용한다. 대출을 받는 것이 위험하다는 생각을 버려야 한다. 오히려 대출을 모르는 것이 위험하다. 자본주의 사회에서 대출을 이용하지 않고 자산을 불리려고 하는 것은 어리석은 일이다. 다만 대출이자가 월급보다 많으면 안 된다. 당신의 생활 패턴에 따라 적정한 대출이자의 수준을 정해야 한다. --- p.102~103
나는 힘들게 마련한 내 집이 앞으로의 계획을 이루는 데 걸림돌이 되어서는 안 된다고 생각하고, 투자 겸 실거주를 모두 만족시키는 아파트를 사기로 했다. 그래서 부동산 투자에 대해서 공부했다. 많은 사람들이 찾는 지역과 아파트의 특징을 살피고 어떻게 지역을 비교 평가하는지 공부했다. 그리고 어떤 아파트가 저평가되어 있는지 파악하는 법도 공부했다. 임장을 다니면서 부동산 투자자들이 어떤 것들을 중요시하는지도 깨달았다. 임장 중에 투자자로 예상되는 사람들을 만나면 기뻤다. 내가 조사하는 아파트가 투자자가 노릴 정도로 가치 있다는 것이기 때문이었다. --- p.139
나는 매달 말 우리 집의 재무제표를 작성한다. 아내와 나의 월급날이 25일이고 모든 적금이 26일에 자동이체되기 때문이다. 처음 재무제표를 작성할 때는 시간이 든다. 하지만 그 이후에는 숫자만 바꾸면 되기 때문에 시간이 소요되지 않는다. 나는 재무제표를 출력해서 냉장고에 붙여 놓았다. 시각화해서 언제든지 우리 집의 재무상황을 확인할 수 있도록 한 것이다. --- p.160
이렇게 같은 아파트라도 전철역에서 점점 멀어질수록, 그리고 경사가 점점 심해질수록 가격은 낮아진다. 그러니 반드시 임장을 가서 확인해야 한다. 그 단점들을 참고 살 수 있다면 저렴한 집을 사도 괜찮다. 하지만 감당할 수 없다면 비싼 집을 사야 한다. 그 집에 살면서 얻을 수 있는 가치가 그보다 크다면 비싼 것이 아니다. --- pp.184-185
비교 평가는 아파트 자체를 보는 것이 아니라 아파트 가치 대비 가격을 보는 것이다. 가격보다 가치가 높은 아파트를 사야 성공적인 내집마련이라고 할 수 있다. 그러면 가격은 자연스럽게 가치에 맞춰서 올라간다. 그리고 이 효과를 더 크게 높이기 위해서 무조건 시세보다 싸게 아파트를 사야 한다. 비교 분석을 통해서 가치보다 가격이 낮은 아파트를 선택했는데 그 아파트를 시세보다 싸게 산다면 아주 성공적인 내집마련이다. --- p.200
내집마련이 부동산 투자에 비해서 쉬운 이유 중 가장 중요한 이유는 내 집이라는 것이다. 부동산 투자를 했을 경우 집값이 내려가면 투자금을 회수하지 못하고 손해를 본다. 그리고 전세가가 내려가면 전세금을 돌려줘야 할 수도 있다. 하지만 내 집은 집값이 내려가도 계속 내가 살면 된다. 전세가가 내려가도 전세금을 돌려줄 걱정이 없다. 역전세난이 발생해서 전세가 나가지 않을까 봐 걱정할 필요도 없다.
열악한 주거 환경은 노인의 생존을 위협한다. 특히 더운 여름이 위험한 시기다. 뉴스에서 쪽방에 거주하던 노인이 더위로 사망했다는 소식을 접할 수 있다. 그런 뉴스를 볼 때마다 정말 가슴이 아프다. 어쩔 수 없이 열악한 환경으로 내쫓겨 살았을 것이다. 나에게 그런 일이 일어나지 않을 것이라 생각할 수 있다. 하지만 내 집이 없이 은퇴를 하고 소득이 없어지면 충분히 나에게도 닥칠 수 있는 일이다. 내 집을 마련해서 노후 걱정 없는 인생을 준비해야 한다. --- p.49
나는 스스로 공부하고 판단해서 집을 사겠다고 결정했다. 때문에 남들의 말은 내 의사결정에 아무런 영향을 주지 않았다. 나중에 알게 된 사실인데 ‘왜 사냐’고 말한 사람들은 전부 집이 없었다. 반면에 ‘잘 생각했다’고 말한 사람들은 전부 집이 있었다. 집이 있는 사람들은 집을 샀을 때의 많은 장점을 알고 있었던 것이다. 반면에 집이 없는 사람들은 자신들이 집값이 떨어질까 봐 못 샀기 때문에 나에게도 집을 왜 사냐고 물었던 것이다. --- p.72
사람들은 흔히 대출이 위험하다고 한다. 하지만 나는 오히려 월세가 더 위험하다고 생각한다. 월세는 아무리 내도 자산으로 형성되지 않는다. 대출은 집값이 오르면서 레버리지로 작용한다. 대출을 받는 것이 위험하다는 생각을 버려야 한다. 오히려 대출을 모르는 것이 위험하다. 자본주의 사회에서 대출을 이용하지 않고 자산을 불리려고 하는 것은 어리석은 일이다. 다만 대출이자가 월급보다 많으면 안 된다. 당신의 생활 패턴에 따라 적정한 대출이자의 수준을 정해야 한다. --- p.102~103
나는 힘들게 마련한 내 집이 앞으로의 계획을 이루는 데 걸림돌이 되어서는 안 된다고 생각하고, 투자 겸 실거주를 모두 만족시키는 아파트를 사기로 했다. 그래서 부동산 투자에 대해서 공부했다. 많은 사람들이 찾는 지역과 아파트의 특징을 살피고 어떻게 지역을 비교 평가하는지 공부했다. 그리고 어떤 아파트가 저평가되어 있는지 파악하는 법도 공부했다. 임장을 다니면서 부동산 투자자들이 어떤 것들을 중요시하는지도 깨달았다. 임장 중에 투자자로 예상되는 사람들을 만나면 기뻤다. 내가 조사하는 아파트가 투자자가 노릴 정도로 가치 있다는 것이기 때문이었다. --- p.139
나는 매달 말 우리 집의 재무제표를 작성한다. 아내와 나의 월급날이 25일이고 모든 적금이 26일에 자동이체되기 때문이다. 처음 재무제표를 작성할 때는 시간이 든다. 하지만 그 이후에는 숫자만 바꾸면 되기 때문에 시간이 소요되지 않는다. 나는 재무제표를 출력해서 냉장고에 붙여 놓았다. 시각화해서 언제든지 우리 집의 재무상황을 확인할 수 있도록 한 것이다. --- p.160
이렇게 같은 아파트라도 전철역에서 점점 멀어질수록, 그리고 경사가 점점 심해질수록 가격은 낮아진다. 그러니 반드시 임장을 가서 확인해야 한다. 그 단점들을 참고 살 수 있다면 저렴한 집을 사도 괜찮다. 하지만 감당할 수 없다면 비싼 집을 사야 한다. 그 집에 살면서 얻을 수 있는 가치가 그보다 크다면 비싼 것이 아니다. --- pp.184-185
비교 평가는 아파트 자체를 보는 것이 아니라 아파트 가치 대비 가격을 보는 것이다. 가격보다 가치가 높은 아파트를 사야 성공적인 내집마련이라고 할 수 있다. 그러면 가격은 자연스럽게 가치에 맞춰서 올라간다. 그리고 이 효과를 더 크게 높이기 위해서 무조건 시세보다 싸게 아파트를 사야 한다. 비교 분석을 통해서 가치보다 가격이 낮은 아파트를 선택했는데 그 아파트를 시세보다 싸게 산다면 아주 성공적인 내집마련이다. --- p.200
내집마련이 부동산 투자에 비해서 쉬운 이유 중 가장 중요한 이유는 내 집이라는 것이다. 부동산 투자를 했을 경우 집값이 내려가면 투자금을 회수하지 못하고 손해를 본다. 그리고 전세가가 내려가면 전세금을 돌려줘야 할 수도 있다. 하지만 내 집은 집값이 내려가도 계속 내가 살면 된다. 전세가가 내려가도 전세금을 돌려줄 걱정이 없다. 역전세난이 발생해서 전세가 나가지 않을까 봐 걱정할 필요도 없다.
--- pp.240-241
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