변화에 민감해지되 즐기지 않으면 어느 순간 갑자기 위기가 닥쳐올 가능성이 높다. 어차피 안전한 직장이란 없다면 자신이 좋아하고 하고 싶은 일을 하되, 부의 축적 속도가 빠른 일을 해야 한다. 남들이 인정하는 취업, 직장, 학력과 같은 것들에서 자유로워질 필요가 있다는 말이다. 지금 익숙한 것들에서 자신이 원하는 것을 얻어내지 못하고 있다면 과감하게 새로운 것에 도전해보자.
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사회는 매우 많은 창업자를 필요로 하고 있다. 재벌 체제의 기업 생태계는 현시대에 맞지 않기 시작했고, 인공지능은 우리 삶에 바짝 다가와 기존의 노동력들을 대체할 것이라고 예상된다. 앞으로 우리 사회는 새로운 비즈니스에 대한 다양한 욕구와 필요를 요구할 것이다. ‘취업’은 힘들지만, 창업, 창직을 하기에 이보다 더 좋은 시대는 없다.
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전통적이면서도 매우 큰 규모의 시장, 폐업 확률이 적은 산업, 아웃소싱이 가능해 내가 시간을 팔지 않아도 되는 사업은 ‘부동산 개발 및 임대업’뿐이다. 소규모 부동산 개발 시장은 연간 2조 원(2016년 기준, 다세대)의 매우 큰 시장이며, 도심재생 사업으로 향후 몇 년간 기회가 많은 분야다. 그리고 인테리어 산업과 맞물려 고급화할 수 있으며, 설계 및 시공, 금융 등 타 분야 파트너들에게 많은 부분을 아웃소싱할 수 있다.
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부동산은 최대한 빨리 사야 하고, 최대한 대출을 많이 받아야 한다. 시간이 지나면 저절로 부는 쌓이게 되는 구조다. 최대한의 레버리지를 일으킬 수 있는 소규모 부동산 개발은 현재 경제 상황에서 가장 효율적인 부동산 투자 방법이 될 것이다.
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어디에도 리스크가 없는 곳은 없다. 다만 스스로는 리스크가 작다고 믿고 있을 뿐이다. 어차피 리스크가 있다면 좀 더 적극적으로 두려움에 직면해보자. 세상 대부분의 위대한 업적은 두려움을 이겨낸 결과다. 소규모 부동산 개발사업을 시작했으면 결국 ‘분양’을 해야 이익을 얻고 사업이 종결된다.
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소형 부동산 개발은 수익성이 좋고 부동산 개발에 대한 여러 기회를 주는 건 맞지만, 직장인들이 접근하기는 여의치 않을 수 있다. 특히, 사업부지를 찾는 일은 정말 어렵다. 토지를 살 때는 보통 중개사들과 협업을 해야 하는데 중개사들과 어떤 끈적한 관계가 있어야 좋은 토지가 나왔을 때 나에게 가장 연락을 먼저 하기 마련이다. 그러기 위해서는 직접 얼굴도 봐야 하고 식사도 같이할 필요가 있다. 하지만 직장인들은 아무래도 이런 기회를 잡기가 쉽지 않다. 부동산 관련 일을 하지 않는다면 평생에 아파트 한 채 정도 사는 사람이 대부분일 것이다. 직장을 다니면서 부동산 개발업을 접해보는 게 쉽지 않고, 시간을 내기조차 쉽지 않다. 하지만 이제 온라인상에서도 부동산 관련한 많은 일을 처리할 수 있다.
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빌라 수요가 많은 지역에서는 토지비가 계속 상승하므로 후발 사업자가 기존보다 분양가를 올리지 못하면 사업이익이 없어져 사업추진을 주저하게 된다. 이럴 때는 수요가 지속될 것인지, 부동산 및 국내외 경기가 큰 변동 폭 없이 완만하게 상승될 것인지를 검토하고, 분양가를 올려도 분양수요가 있을 것으로 예상되면 사업을 진행해야 한다.
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건축물에 있어서 설비는 우리 인체에 비유하자면 혈관, 조직과 같은 기관에 해당한다. 대부분 벽, 바닥, 천장 속에 감쳐줘서 눈에 잘 띄지는 않지만, 건물이 제 기능을 수행하는 데 있어서 절대 없어서는 안 될 중요한 요소다. 오피스나 공장과 같은 좀 더 다양한 기능을 수행하는 건물이라고 하면 설비의 종류는 훨씬 더 다양해지겠지만 주거의 경우에는 생활에 꼭 필요한 기본적인 설비를 구축하면 된다.