부동산 넘겨받기란 낙찰부동산을 점유하고 있는 채무자, 임차인 등을 낙찰부동산에서 이사 보내고 부동산을 인도받는 행위를 말한다. 경매로 부동산을 매수한 후 점유자로부터 부동산을 넘겨받아야 실질적인 소유권을 행사하게 된다. 그런데 경매 부동산에는 각양각색의 점유자가 있다. 막무가내, 무대포 점유자가 경매 부동산에서 [죽어도 절대 못 나가!][법대로 하던지 마음대로 해!][나 죽기 전에는 절대 이사 안 가]라고 하며 이사 가지 않으면 입주지연에 따른 손해를 볼 수 있다. 점유자가 옷 벗고 알몸으로 큰대 자로 벌렁 누워 [방 못 빼! 죽어도 이사 못 가]한다면 정말 난감하다. 점유자가 죽기를 각오하고 이사를 못하겠다고 버티면 이사비 정도 선에서 타협을 하든지, 공권력에 의해 인수하는 수밖에 없다. 또 생각하지도 않았던 체납관리비를 떠 않게 되는 경우가 있다. 그러므로 경매 부동산의 점유자를 이사 보내는 일이 경매에 있어서 권리분석 못지않게 중요하다. 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람을 이사 보내고 경매 부동산을 넘겨받아야 진정한 소유권을 행사할 수 있기 때문이다.

본서에서는 입찰에 참여하여 최고가매수인으로 선정된 후 매각대금납부에서부터 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기하는 방법 그리고 경매 부동산의 넘겨받기에 대하여 변호사나 법무사의 도움 없이 매수인이 혼자서 해결하는 방법에 대하여 기술하였다. 변호사나 법무사 등 전문가의 도움을 받으면 좀 더 수월하게 할 수 있다. 하지만 매수인이 직접 점유자를 낙찰부동산에서 이사 보내고 점유를 이전한다면 그만큼 비용을 절감할 수 있다.

점유이전금지가처분과 출입금지가처분, 소유자에 대한 인도명령, 임차인에 대한 인도명령, 유치권신고자에 대한 인도명령, 특별송달하는 방법, 사실관계 파악하는 방법, 명도 합의이행각서, 폐문부재와 공실 그리고 정체불명의 점유자에 대한 명도방법, 토지인도 및 건물명도청구의 소, 사실 관계 확인 방법, 출입금지가처분신청, 경매 시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법 등에 대하여 기술하였다.

이 책의 구성 체계는 다음과 같다.
· 민사집행사건기록에서 찾는 숨겨진 비밀
· 소유권이전 및 말소 촉탁등기 직접 하는 방법
· 인도와 명도시 주도권을 잡는 방법과 인도명령 신청
· 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
· 특별송달하는 방법
· 신상정보 및 사실 관계 파악 방법
· 출입금지가처분 하는 방법
· 명도 합의를 이끌어 내는 방법
· 합의이행각서의 작성법
· 관리비 연체자 우회 공략하여 내보내는 방법
· 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법
· 폐문부재, 공실, 정체불명의 점유자에 대한 명도
· 유치권신고자에 대한 인도명령과 형사고소
· 명도소송과 임료청구 직접 하는 방법
· 짐 들어내는 강제집행 방법
· 경매함정에 빠졌을 때의 대처 방법

특히 항고장, 점유이전금지가처분 신청, 출입금지가처분 신청, 합의이행각서 등은 저자의 실무 사례를 예시한 것으로 독자 여러분이 직접 인도와 명도 시 활용하면 상당한 도움이 되리라고 생각된다.

아울러 실무경험을 바탕으로 한 내용임으로 이를 제반 분쟁의 증거자료 등으로는 사용할 수 없고 실무에 있어서 참고용으로 활용하시기 바란다. 이 책은 경매 부동산의 점유자 즉, 사는 사람을 이사 보내는 방법에 관한 책으로서 『경매 부동산 넘겨받기』를 수정 보완하여 출판한 책이다.
끝으로 오늘의 제가 되도록 길러 주시고, 가르쳐 주시고 연단 시켜 주신 하나님! 건강과 지혜와 끈기를 주신 하나님께 무한한 감사의 기도를 드립니다.

강희만·강한나