빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실
우리 주변의 현실 부자들에게 배우는 신의 한 수
월세 천만 원 만드는 수익형 부동산 재테크 길라잡이

흙수저가 부자 되기는 낙타가 바늘구멍 통과하기보다 어렵다는 비관론이 우리 주변에 횡행한다. 하지만 알고 보면 노력해서 부를 일군 사람들이 우리 주변에 적지 않다. 막상 노력하면 할 수 있고 부자 되기가 그리 어려운 것이 아니라는 것을 인식할 필요가 있다. 주변에 친구나 형뻘 되는 사람, 아저씨나 아버지뻘 되는 사람들 중에 재산이 100억 원대 이르는 분들이 알고 보면 희귀할 정도가 아니라 제법 있다. 이 책은 지극히 평범해 보이는 그들을 부자로 만들어준 마인드와 실제 재산 축적 과정을 살펴보는 것에서 시작한다.

파트1은 빌딩주가 되기 위해 어떤 마인드가 필요한지를 다루면서 부자들의 생활철학과 재테크 노하우를 이야기한다. 조물주 위에 건물주라 회자될 정도로 현대인의 워너비인 빌딩부자가 된 그들은 과연 어떤 마인드와 습관을 가지고 있을까? 처음 부동산 투자를 시작했을 때 어떤 계기로 얼마를 가지고 시작했으며 어떤 과정을 거쳐 지금의 부를 이루었을까? 파트2에서는 현실 속 알짜 부자들의 실제 사례를 중심으로 우리가 꼭 궁금해하는 피가 되고 살이 되는 바로 그 부분을 콕 집어 조목조목 전달해준다.

파트3과 파트4에서는 빌딩 재테크의 필살기 중 하나인 리모델링을 다루었다. 필자가 진행한 공사 위주로 다루었으며 어떻게 해야 큰돈 되는 재테크를 실현할 수 있는지, 그 과정에서 발생하는 각종 위험과 민원을 어떻게 해결해야 하는지, 알짜 물건 고르는 노하우는 무엇인지를 실전 사례 위주로 엮었다. 파트5는 빌딩 재테크의 꽃인 신축의 모든 것을 담고 있다. 무조건 신축만 한다고 돈이 되는 것은 아니다. 상권 분석과 입지 분석 및 수지 분석을 통해 알짜 물건을 고르는 노하우를 실었고, 신축과정에서 접할 수 있는 시공사와의 갈등과 민원 해결방법, 신축 절차와 건축 공사비에 대한 최신 정보를 담았다. 설계도면을 잘 보지 못해도 전문가 수준의 정확한 수치를 알지 못해도 건물주 입장에서 건물이 제대로 지어지고 있는지 파악할 수 있는 실전 기술과 팁을 알려주고 있다.

파트6은 바로 꼬마빌딩 건물주에 진입하기에는 종잣돈이 부족한 이들을 위해 소액으로 수익형 부동산에 투자하여 돈 굴리는 방법을 소개한다. 파트7에는 공적장부, 임대료, 공실률, 용적률, 건폐율, 권리금, 건물가격 산출요령, 건물관리 노하우 등 빌딩 재테크에 임하는 투자자라면 반드시 알아둬야 할 필수지식을 실었다. 시중에 나온 그 어떤 부동산 상식사전보다 실전 사례 중심으로 상세하고 깊이 있는 정보를 담고 있어 빌딩 투자자들에게 실질적인 도움이 될 것이다. 파트8에서는 빌딩 투자가치 유망지역 7곳을 다루었다. 언택트 시대에도 뜨는 상권, 반짝했다가 이내 사라지는 상권보다는 배후지에 탄탄한 유효수요를 두고 있는 지속가능한 상권을 소개한다.

이 책은 빌딩 부자가 되기를 원하는 사람이 앞서 빌딩 부자가 된 사람들의 사례를 통해 부자가 되는 꿈을 꾸고 부자가 되는 계획을 세우고 마침내 그 꿈을 이루도록 도와주는 데 목적이 있다. 더도 말고 덜도 말고 지금 당장 내 재테크에 적용할 수 있는 딱 필요한 정보만을 군더더기 없이 담고 있다. 빌딩 재테크의 교과서라 할 수 있는 이 책의 내용을 따라가다 보면 멀게만 느껴졌던 빌딩주가 더 이상 꿈이 아닌 현실이 되어 있을 것이다.