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꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기

: 노후까지 걱정 없이 월세 받는 수익형 부동산 투자법

길벗 무따기이동
리뷰 총점9.8 리뷰 8건 | 판매지수 6,495
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2021 우량 투자서 35선 “최고의 주식 책을 소개합니다!”
[단독] 『미국주식 무작정 따라하기』 출간 기념 무따기 특별전
길벗 재테크 스쿨 〈따라하면 부자되는 돈 공부 기획전〉
길벗 재테크 브랜드전
더뮤지컬 미니 에디션 1월호
1월 전사
현대카드
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품목정보

품목정보
출간일 2020년 12월 15일
쪽수, 무게, 크기 336쪽 | 810g | 188*243*30mm
ISBN13 9791165213619
ISBN10 1165213613

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책소개 책소개 보이기/감추기

노후까지 걱정 없이 월세 받는 수익형 부동산 투자법
꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기

“부자들은 결국 부동산으로 자산을 불리더라”


저자 허윤경은 2005년부터 강남에서 공인중개사로 부동산 일을 시작했다. 부자들이 어떻게 자산을 불리는지 십수 년을 곁에서 지켜보니, 그 중심에는 수익형 부동산인 ‘꼬마빌딩’이 있었다고 한다. 투자자(건축주)를 챙기느라 정작 자신의 것을 놓쳐버렸다고 생각한 그녀는 살고 있던 아파트를 처분하고 꼬마빌딩을 지어 건물주가 되었다. 다달이 들어오는 월세 덕분에 돈 걱정 없이 미래를 설계할 수 있게 되었고, 덩달아 자산가치도 높아져 마음의 안정까지 얻었다. 저금리&저성장 시대에 수익형 부동산은 미래 수입을 보장해 줄 대안이자 걱정 없이 노후를 즐기게 해주는 든든한 자산임을 톡톡히 느끼고 있다.

서울·수도권 지역 실제 개발사례를 통해 익히는 꼬마빌딩 성공 요인

1종주거지역 단독주택은 꼬마빌딩 개발로는 기피 대상 1호다. 하지만 입지를 분석해 수요자를 찾아내고, 땅의 모양과 용도를 최대한 활용하면 책의 사례처럼 상업공간과 19세대 주거공간을 갖춘 세련된 꼬마빌딩으로 변신할 수 있다. 경사가 심했던 논현동의 한 주택도 지역의 특성을 고려하여 건물의 차별화를 시도한 결과, 루프탑이 있는 세련된 오피스 공간으로 재탄생해 모든 임차를 금세 마쳤다. 책에는 서울 강남&수도권의 실제 꼬마빌딩 개발사례가 다양하게 등장한다. 입지와 수요는 물론 건물의 세세한 특성까지 모두 다른 꼬마빌딩들의 개발 과정을 보면 지역분석부터 입지선정, 땅의 용도 파악, 건물 차별화 방법, 임차인 관리 등을 자연스럽게 익힐 수 있다.

수익률 시뮬레이션, 하자 보수 리스트, 임차인 관리 시스템 등
간단하고 체계화된 체크리스트 수록!


‘5억의 현금이 있다면 꼬마빌딩을 지을 수 있을까?’ ‘수익률은 얼마나 될까?’ ‘건물을 산다면 어떤 부분을 봐야 할까?’ ‘시공사랑 어떤 이야기를 해야 하지?’ 이밖에도 건물 한 채를 지으려면 체크해야 할 것들이 수없이 많다. 저자는 이를 해결할 수 있는 체크리스트들을 한눈에 볼 수 있도록 정리했다. 한 장으로 볼 수 있는 수익률 예측 시뮬레이션, 준공 후 체크해야 할 하자 리스트, 임차인 관리 체크리스트 등 이것만 있어도 실수 없이 꼼꼼하게 꼬마빌딩 개발을 진행할 수 있다.

꼬마빌딩, 이제 스마트한 임대&운영 관리가 경쟁의 핵심이다

조물주 위에 건물주라지만, 사실 건물주는 할 말이 많다. 새벽에도 늦은 밤에도 문이 안 열린다, 전기가 나갔다, 쓰레기 냄새가 난다, 물이 샌다 등 각종 임차인의 요구를 들어주느라 정신이 없다. 그래서 저자는 임차관리시스템을 혁신적으로 바꿨다. 임차계약서 형식을 정비하고, 세부 지침사항을 세입자와 면밀하게 공유했다. 이러한 시스템으로 특허를 받기도 했다. 현재 강남지역 약 100개 호실을 이러한 방식으로 관리하고 있다. 그 결과 저자가 관리하는 건물들은 깔끔하고 잘 정비된 이미지로 임차인이 입주하고 싶은 집이 되었고, 임대인은 몸과 마음이 편해졌다. 꼬마빌딩을 오래도록 보유하려면 관리에 온 관심을 쏟아야 하며, 앞으로 커질 수익형 부동산 시장에서 임차관리가 경쟁의 핵심이 될 것이라고 저자는 말한다.

목차 목차 보이기/감추기

1부 | 기회를 잡아라, 월세시대가 온다!
01 - 강남 부자에게 배운 부동산의 가치
02 - 꼬마빌딩, 이래서 매력적이다!
03 - 월세시대가 다가온다
04 - 청소업체 사장님은 어떻게 강남 건물주가 되었나
05 - 궁금했던 건물주의 일상
06 - 실거주와 부동산 임대사업, 어떻게 할 것인가?

2부 | 저금리에 각광받는 꼬마빌딩 재테크부
07 - 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다
08 - 아파트 vs 꼬마빌딩, 어떻게 다를까?
09 - 꼬마빌딩도 취향 따라 변한다
10 - 수익형 부동산의 종류, 이렇게 많다!
11 - 한 지역에 집중하고, 실거주와 임대사업을 구분하자
12 - 꼬마빌딩 대출 계획 세우기
13 - 자산이 불어나는 속도가 다르다
14 - 토지를 사는 순간부터 수익 내는 법

3부 | 실전! 땅 사고, 건물 짓고, 임대하는 법
15 - 나는 어떤 유형의 투자자일까?
[무작정 따라하기 | 목적이 뚜렷하면 실행이 빨라진다]
16 - 예비 건물주, 전체적인 그림을 그려라!
17 - 저평가된 토지란 어떤 토지일까?
[무작정 따라하기 | 수익률 분석하기]
18 - 저평가 지역 찾아내는 법
19 - 기존 건물 VS 신축 VS 리모델링
20 - 수익성을 따져보는 사업성 검토
21 - 사업성 검토는 어떻게 진행될까?
[무작정 따라하기 | 반드시 검토해야 할 서류]
22 - 좋은 입지를 찾는다면 절반은 성공
23 - 불변의 지역 & 입지 찾는 법
24 - 입지를 정한 뒤엔 사업지 규모 검토
[무작정 따라하기 | 디벨로퍼, 다양성을 추구하자!]
25 - 매매계약 전 반드시 확인할 사항들
26 - 시공업체, 얼마나 중요할까?
[무작정 따라하기 | 예상 수익률 시뮬레이션]
27 - 숙련된 시공업체 & 건축사무소 만나기
28 - 충분한 시간 속에서 좋은 설계가 완성된다
29 - 10~13개월 동안은 개발현장으로 출근하자
30 - 잔금 지불 전 하자 체크리스트- 내부
31 - 잔금 지불 전 하자 체크리스트- 외부
32 - 건물관리의 4대 원칙
33 - 내 꼬마빌딩 홍보하기
34 - 분쟁 없는 임대차계약서 작성법
35 - 체크리스트가 일을 한결 덜어준다
36 - 임대관리의 핵심은 실시간 알림
37 - 민원, 어떤 내용이 있을까?
38 - 임차인 퇴실 시 원상복구 문제

4부 | 스트레스 없는 임대관리 시스템 만들기
39 - 내 꼬마빌딩에 불이 난다면?
40 - 꾸준한 골칫거리, 건물 누수
41 - 입주자의 안전과 청결 유지
42 - 임차인의 감성을 존중하자
43 - 감정노동은 이제 그만! 시스템을 만들자

5부 | 서울·수도권 꼬마빌딩 개발 사례
44 - 숭인동 · 임대수요 적중한 소호 오피스
45 - 삼성동 · 막다른 길의 단독주택, 6층 건물로 대변신
[무작정 따라하기 | 공동투자는 어떨까?]
46 - 역삼동 · 1종 일반주거지역 건물에 이런 반전이!
47 - 성북동 · 가파른 언덕 위의 비벌리힐스
48 - 아산 · 대학교 인근 오피스텔 건물 리모델링
49 - 논현동 · 위법 건축물, 양성화를 통해 수익률을 극대화하다!
50 - 역삼동 · 빠른 판단으로 입지를 선정한 신축개발
51 - 논현동 · 상식을 뒤집은 낡은 주택의 반란

6부 | 마음이 편해지는 건물주 팁
52 - 그 집은 당신의 집이 아니다
53 - 내 꼬마빌딩 차별화하는 방법
[무작정 따라하기 | 임대공간의 개성 만들기]
54 - 준공 후 1년은 기록의 시간이다
55 - 전문가와 함께하면 심신이 건강해진다
56 - 관리는 전문가에게 맡기는 것도 방법이다

저자 소개 (2명)

회원리뷰 (8건) 리뷰 총점9.8

혜택 및 유의사항?
포토리뷰 [서평]꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기 내용 평점4점   편집/디자인 평점4점 아***엠 | 2020.12.27 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
‘재테크’라는 말이 존재한 지는 꽤 됐을 것이다. 하지만 지금처럼 선풍적인 모습이었는지는 모르겠다. 영끌해서 주식투자와 부동산 구매를 하는 30대 전후의 세대는 지금이 아니면 다시는 기회가 오지 않을 것처럼 내 집 마련, 부의 창출에 혈안이 되어 있다. 사실, 이 현상은 나의 근로 소득으로는 안정적인 노후준비의 어려움과 내 집 마련의 불가능함이 체감되는 시기라서 그렇지 않;
리뷰제목

재테크라는 말이 존재한 지는 꽤 됐을 것이다. 하지만 지금처럼 선풍적인 모습이었는지는 모르겠다. 영끌해서 주식투자와 부동산 구매를 하는 30대 전후의 세대는 지금이 아니면 다시는 기회가 오지 않을 것처럼 내 집 마련, 부의 창출에 혈안이 되어 있다. 사실, 이 현상은 나의 근로 소득으로는 안정적인 노후준비의 어려움과 내 집 마련의 불가능함이 체감되는 시기라서 그렇지 않을까 추측된다. 평생 모아도 살 수 없는 아파트 가격, 몇천만 원씩 오르는 아파트 가격은 이러한 현상을 더욱더 극으로 치닫게 하는 듯하다.


나 또한 이러한 사회적 분위기 속에 나의 근로 소득으로 안정적인 생활의 유지가 가능할까 하는 불안감에 이 책을 읽게 되었다. 그리고 무작정 뛰어들기보다는 사전에 지식을 쌓고 준비가 된 상태로 시작하는 것이 좋다는 생각과 재테크에 대한 나의 인식을 넓히고 싶은 생각도 있었다.


꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기는 임대업 전반의 업무 과정을 보여준다. 우리는 조물주 위에 건물주라는 말을 하며 그들의 삶은 동경하지만, 건물주가 되기 위한 과정에는 관심이 적었을 것이다. 막연히 돈을 벌면 건물주가 될 거라는 생각만 있었을 것이다. 이 책은 그러한 막연한 생각을 건물주가 되기 위한 부동산 사업성 분석, 준비과정, 그리고 건물주로서의 팁 등을 보여주며 조금은 더 구체적인 생각으로 만들어 준다.


다만 업체에 맡기지 않고 개인이 시장 분석부터 임대 관리 운영까지 할 때에 관한 내용이 더 있었으면 하는 아쉬움이 있다. 이러한 아쉬움에도 업체와 협업하여 프로젝트를 진행한 여러 사례와 업체를 운영하며 쌓인 비법을 소개하여 수익형 부동산에 관심이 있거나 입문하고자 하는 이들에게 흥미로운 소재를 던져준다.


슬픈 점은 책 후반부의 여러 사례에서 보듯이 꼬마빌딩 재테크라도 어느 정도의 자산 형성이 필요해 보인다. 언제가 될지는 모르지만, 꼬마빌딩을 운영할 만한 자산이 모여 이 책에서 소개하는 여러 팁을 적용할 날이 오길 바란다.


*본 서평은 서평단으로 선정되어 도서를 받아 작성하였습니다.


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포토리뷰 꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 메****스 | 2020.12.25 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
미래에 부동산 임대사업을 시작하고 싶어 하는 예비 건물주, 현재 꼬마빌딩의 임대사업을 운영하고 있거나 노후된 부동산을 보유한 건물주들을 주요 대상으로 쓴 책. 저자분이 10년 넘게 쌓아온 실무 경험을 바탕으로 꼬마빌딩의 전반적인 구조와 개발, 임대관리에 대한 노하우를 독자가 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 책이다.2년에 가까운 시간을 투자하여 완성시켰다는 이 책에는 오랫;
리뷰제목


미래에 부동산 임대사업을 시작하고 싶어 하는 예비 건물주,

현재 꼬마빌딩의 임대사업을 운영하고 있거나 노후된 부동산을 보유한 건물주들을 주요 대상으로 쓴 책. 저자분이 10년 넘게 쌓아온 실무 경험을 바탕으로 꼬마빌딩의 전반적인 구조와 개발, 임대관리에 대한 노하우를 독자가 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 책이다.


2년에 가까운 시간을 투자하여 완성시켰다는 이 책에는 오랫동안 지속할 수 있으면서 안정적인 임대사업을 운영하고 유지하기 위한 팁들이 구체적으로 자세하게 써져있다.


부동산에 보다 관심을 갖기 시작한지 얼마 안 된 부린이(부동산+어린이. 부동산 투자 공부의 초보자)인 내 입장에서 스펀지가 물 빨아들이듯 이 책의 내용을 읽는 즉시 전부 흡수하기에는 다소 순탄치만은 않았어서 이후 좀더 부동산과 꼬마빌딩에 적극적인 관심을 갖고 관련 서적을 찾아 읽어야 할 필요성을 느꼈다.


그 와중에 총 6개의 파트로 나뉜 이 책에서 개인적으로 제일 관심이 가고 반드시 숙지해야겠다고 생각이 든 부분은 4부 '스트레스 없는 임대관리 시스템 만들기'와 6부 '마음이 편해지는 건물주 팁'이었다. 그렇다고 그 외에 다른 파트들의 내용이 마음에 안 들거나 부실하다는 얘기는 아니다. 정말 파트마다 주제에 걸맞는 정보들이 꼼꼼하고 상세하게 다루어져 있어서 읽는 내내 만족스러웠다.)


임차인과의 분쟁을 최소화하기 위한 임대차 계약서 작성법에 대해 다뤄주는 것도 좋았지만 나중에 일어날 뒤탈(?)을 미리 방지하게끔 빈틈없이 구성되어있는 다양한 체크리스트들을 공유해주는 것이 참 인상깊었다.

독자에게 이렇게 하면 부동산 투자를 통해 반드시 부자가 될 수 있다는 (경우에 따라 허황될 수도 있는)확신을 심어주기보다는 꼬마빌딩의 개발과 운영 관리에 대한 "실무" 위주로 알려주는 책이다.

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포토리뷰 꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 희* | 2020.12.25 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
이제는 돈을 충분히 모은 40대, 50대뿐만 아니라 20, 30대들 사이에서도 재테크에 대한 관심이 뜨겁다. 조물주 위에 건물주라는 말이 있듯이 그런 것들이 그저 남의 일처럼 느껴졌지만 부동산 대책도 계속 나오고 있는 가운데 이제는 많은 사람들이 직접 공부하고 알아보고 부동산에 뛰어들고 있다.비록 아직은 거액으로 투자할 수는 없는 처지이더라도 요즘 시대에 재테크 공부는 필수라;
리뷰제목



이제는 돈을 충분히 모은 40대, 50대뿐만 아니라 20, 30대들 사이에서도 재테크에 대한 관심이 뜨겁다.

조물주 위에 건물주라는 말이 있듯이 그런 것들이 그저 남의 일처럼 느껴졌지만

부동산 대책도 계속 나오고 있는 가운데 이제는 많은 사람들이 직접 공부하고 알아보고 부동산에 뛰어들고 있다.

비록 아직은 거액으로 투자할 수는 없는 처지이더라도 요즘 시대에 재테크 공부는 필수라는 생각이고,

빌딩 관련 재테크 도서는 처음이라 다른 부동산들과는 또 어떤 점이 다른지 좀 더 흥미를 갖고 살펴보았다.

2005년부터 강남지역 부동산 업계에서 공인중개사로 활동해온 저자의 말대로

이 책은 부자가 되는 법을 알려 주는 것은 아니지만

노후까지 걱정 없이 월세 받는 수익형 부동산 투자법을 자신의 경험에 비추어

입시 선정부터 임대관리 노하우까지의 노하우를 표와 사진들을 통해 알려준다.

실전에 가장 가까운 3부가 가장 실용적인 부분인 것 같다.

서울이나 수도권의 실제 개발 사례를 생생한 현장 사진과 함께 알려주고

건물주 입장에서 대출 계획이나 수익률 시뮬레이션을 통해 실전에 조금 다가가볼 수 있다.

건물 한 채를 짓는 데에 체크해야 할 것들도 보기 좋게 정리되어 있다.

백문이 불여일견이라고 직접 한번 부딪혀 실행해보는 것이 큰 도움이 되겠지만

그전에 최소한의 지식과 접근법을 배우고 팁을 얻고, 안목을 갖게 하는 것이 이 책의 가치인 듯하다.

초저금리 시대에 안정적인 수입원이 필요한, 재테크에 관심 있는 사람들에게 딱인 것 같다.



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한줄평 (3건) 한줄평 총점 9.4

혜택 및 유의사항 ?
구매 평점5점
건물주가 될 수있는 길라잡이 책입니다
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
임*호 | 2021.08.27
구매 평점5점
알찹니다
1명이 이 한줄평을 추천합니다. 공감 1
l******8 | 2021.06.19
구매 평점4점
유용하게 잘 읽었습니다
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
준* | 2021.06.02
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